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在加拿大，有关抵押贷款欺诈案件发生的频率一直在不断上升，产权保险公司也警告各位房主，凡事一定要多留个心眼，保护好自己的财产。
根据安大略省高等法院提交的民事法庭文件显示，一位华人女子Po Yuk Chan在六起民事诉讼中被起诉，并且这些起诉都是由华人社区的成员提起的，指控她进行抵押贷款欺诈。 
其中一位45岁的华人受害者Yan Ting Li说，三年多前，她在感恩节聚会上遇到了Po Yuk Chan，Chan给她的第一印象是富有同情心和虔诚，所以她很快就喜欢上了Chan。
“我认为她是一个非常乐于助人、诚实的人。”
因为很投缘，两个人互相交换了电话号码，并在两年多的时间里建立了深厚的友谊。 “我把Chan当成了我的家人。” 
之后，Chan就开始邀请Li喝茶或咖啡，还会经常问候她的家人，Li也对Chan敞开了心扉。 “我告诉Chen我有四个孩子，我一直在拼命工作，就是为了给孩子上大学存钱。” 可能是觉得已经得到了Li的信任，Chan就告诉她，自己拥有一家经纪公司，可以帮助她获得40万加元的贷款，这样她就可以在滑铁卢大学附近购买一处房产，供孩子们在那里学习。 
“Chan说她的公司可以借给我40万加元，免息，我还可以在不抵押房屋的情况下获得贷款。” “我的第一反应是，这听起来真的令人难以置信。”
“但是Chan向我解释说，如果贷款一直继续下去，她可以从银行获得佣金，所以也是能获利的。”
正是因为这番说辞，Li丝毫没有犹豫地选择了相信Chan，这也成为了她掉进陷阱的第一步。 2019年底，Chan向Li要来了贷款所需的各种文件，其中还包括Li的驾照，并且好几天都没有归还。 之后，Chan开车带Li去了多个办公室签署文件，并告诉她，他们需要开立一个联合银行账户。 
因为这些文件都是英文的，所以她根本一窍不通，出于信任，她也没有过多地询问相关内容。
“那时候我百分百信任她，因为她总是来我家，和我的家人一起吃晚饭，我们视对方为家人。”
之后，Chan告诉Li，她的经纪公司批准了贷款，并将一张330,151.73加元的抵押支票存入了联名账户。 
但在一个月内，Chan就把钱都取走了，只留下了几百加元。 “几个月后，疫情爆发了，Chan告诉我，银行贷款被无限期搁置了。 直到2021年春天，她又告诉我，贷款可以重新开始了，并且要求我签署更多文件。”
可是直到现在，这笔贷款都没有兑现过... 
2021年9月的时候，Li去续签她在安大略省马卡姆的抵押贷款，却意外得知自己的这套房子竟然有两项额外的抵押贷款，她感到非常震惊。 Li知道这件事一定和Chan有关，就立马联系了她，Chan的说法是，这是她公司的一个“错误”，她会让律师解除抵押贷款。
可是2022年6月，产权搜索确认两项抵押贷款仍然是有效的，一项是在2019年11月以40万加元注册的，另一项是在2021年5月以39.2万加元注册的。 
“当我发现我的房产搜索实际上有两笔抵押贷款时，我崩溃了，我真的很害怕。” 这个时候，Li才如梦初醒，其实这一切都只是一个骗局。 于是她指控Chan伪造或安排伪造文件，对她的财产进行第二次和第三次抵押贷款，骗取了她几十万加元。 
在民事法庭文件中，Li说她在抵押贷款文件上的签名是伪造的，应该是被别人冒充的。
与此同时，她的房子也收到了一份出售权的通知，因为那两笔抵押贷款已经违约了，Li很有可能会失去自己的房子。 
记者在查阅法庭文件后发现，Chan可以说是一名惯犯了，但她对于这些指控却根本不认账。 Chan通过她的律师否认了这些指控，并说这些受害者是自愿参与一项计划，通过私人贷款机构获得高息贷款，共同投资房地产。 在另外的两起案件中，原告声称他们是在一家中文报纸上看到一则广告后才联系上Chan的。 
在其他三起诉讼中，原告称他们不懂英语，也不会说英语，并指控Chan歪曲了文件。 其中一名退休人员和一位癌症幸存者声称，和Li一样，他们在指控Chan欺诈之前都与她建立了友谊。 律师Ken MacDonald说：“这种常见的思路似乎是利用信任，追踪一个有房子和股权的人，在客户签署的文件上误导客户，然后催促客户。 
之后将抵押贷款的钱存入共同持有的账户，然后在房主不知情的情况下，将钱取走。” 据悉根据抵押贷款经纪人许可证，Chan目前被列为“未经授权销售”，因为截至2022年12月9日，她并没有担保经纪公司。
负责经纪人牌照的安大略省金融服务监管局(Financial Services Regulatory Authority of Ontario)表示，他们正在审查Chan的各项行为，但无法透露更多细节。
Li则表示，她希望更多人知道自己的故事，这样别人就不会落得和她一样的下场。 “我真的想让华人社区的各位知道，有一群弱势群体成为了这些人的目标。”
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