美国“断供潮”来袭！加州成重灾区，最惨的竟是这里！

4月，有超35,000名美国人房贷断供，法拍房激增7%。

据ATTOM新数据，法拍房相关申请，包括违约通知书、预定拍卖和银行收回，涉及房产数量激增到35196套。

佛罗里达、加州和德州房主受影响最大。5月，佛罗里达法拍房最多，有2901套房产开始了“被没收”的流程。紧随其后的是2,451套的加州，以及2,286套的德州。

ATTOM首席执行官Rob Barber在一份声明中说：“最近全美范围内法拍房申请的增加体现了全年观察到的趋势，也如我们所料。上升轨迹表明活动可能继续加强，随着法拍房完成今年最大月度增长，我们将继续监测其可能对楼市产生的潜在影响。”

通胀和利率的双高，挤压着美国人的生活成本。上月全美法拍房上升7%，较一年前增长14%。尽管如此，惠誉分析师认为，这只是疫情期间消费者受益于贷款延期和政府援助之后的“正常化”过程。

不过，通货膨胀仍在持续，美国劳工统计局最新数据显示，目前年通货膨胀率为4.9%。虽然已从2022年6月9.1%的峰值有所下降，但仍在给家庭财务带来巨大压力，很可能导致断供家庭数量上升。毕竟经通胀调整后，美国工人收入仍低于疫情前的高点。

据媒体分析，疫情以来，佛罗里达生活成本激增，是上月法拍房数量最高的州，州内实际小时收入已从2020年2月的25.12美元下降到今年4月的24.82美元。

过去一年里，利率也迅速上升，美联储5月加息使基准利率达到5.25%，在10年超低利率之后，抵押贷款利率承压。美联储已暗示，利率将不得不在更长时间内保持较高水平，以控制通胀。

Barber补充道：“法拍房申请可能会继续上升，但不会像2008年泡沫破灭时看到的那样。”