|
贷款还不上，房子被法拍的事件并不少见，但是因为不遵守HOA规定，或者因为几千块钱的欠费，也会出现房子被贱卖吗？ 科罗拉多州丹佛的门多萨斯(Mendozas)一家住在当地的Green Valley Ranch社区，7年来他们不仅从来没有拖欠过房贷付款，且几乎快要还清了。 然而屋主协会(Homeowners Associations，HOAs)却在门多萨斯不知情的情况下，仅仅以8.5万元的价格法拍卖掉了他们价值$58万元的房屋。 门多萨斯收到语音留言，称“在此通知您的房子已被法拍”，一家人才意识到一切是真实的：房子已经属于别人了。 在美国，如果任何家庭违反屋主协会的规则，即使是最轻微的行为，屋主协会也可以处以罚款。若未缴纳罚款或因任何其他原因欠屋主协会的钱，例如未缴纳会费，协会便可以房屋行使留置权(lien)和法拍，以远低于房屋实际价值的价格卖出，屋主协会甚至不需要将程序通知房主。 门多萨斯一家犯的错便是因为油污路面、未处理枯树而被处以罚款。 但他们本来应是受到保障的，因为科罗拉多州2022年8月通过了“HB 22-1137”法案，旨在当债务来自屋主协会罚款时，该协会不得法拍房屋。 门多萨斯一家却与其他至少14个家庭一样陷入灰色地带，因为该社区屋主协会是在新法案通过前提出这些家庭的法拍，并在法案生效后才执行。Green Valley Ranch社区屋主协会在丹佛因爱打官司而臭名昭著。 违规，欠费，这是美国不少屋主最常因此而遭到法拍的原因。 曾经一对华人夫妻就因为欠下水费，房子被法拍！ 华人曹某某和彭某某因水费纠纷未解决，拖欠政府水费，却误以为律师已经帮他们打掉账单，还把财政局发出的警告信函当作“欺诈邮件”、不予理会，结果他们的房子被市府按照“税务留置权”出售给第三方公司，第三方公司又转卖给了另外的人。 根据这对华人夫妇向布碌崙民事法庭递交的诉状，他们原来家住布碌崙班森贺区，他们向纽约市府提出4,793.03美元的水费争议，但因为英语水平有限，无法自行解决水费纠纷，一直拖到6个月左右，曹太太才去找律师解决，交了一笔钱后，她“以为律师会解决水费纠纷问题，便没有再跟进这件事”。 事实上，纽约市府每年5月通过向第三方公司出售税务留置权（tax lien），来追缴被屋主拖欠的各种税费。在年中或之前，纽约市已经对曹太太的房产设了留置权。因此，纽约市将该物业的留置权出售给第三方。 在此期间，政府一直有寄信通知这对夫妻，这对夫妇在过去几年收到大量信件，除了大量政府信件，还有陌生人来敲门。 曹太太在起诉书中说，由于英语水平有限，他们不理解其中的内容，加之律师说会处理她的水费纠纷，也就没有回复财政局发来的信函，她甚至怀疑这些警告信函是骗局，因为她家曾被贼入室盗窃，她以为自己“身份被盗窃”了。 她在起诉书中表示，因为身份证丢失，她曾联系信用卡报告机构、检查自己的信用，看看有无发生身份盗窃。看到生成的信用报告上有一个她完全陌生的地址，她一直相信自己的身份已被盗用。 结果四年以后，两人的房产在公开拍卖中被出售给第三方，最终两人被法警封屋逐人。 两人的房产被“法拍”（foreclosure），价格只售出705,000美元，市府扣下两人欠缴的水费和利息后，将剩下的676,932.66美元给回两人。曹太太说，该房产的市场价值早就超过100万，却被70万法拍， 几乎打了对折。 虽然后来这对夫妻又与几位无良的代理律师打官司，但最终房子已经不再是自己的了。
我们也提醒华人屋主，虽然这些都是小概率事件，但是不要因小失大，平时要设置好定期还款账单，如果有异议要随时更进，而在对待HOA的问题上，因为美国大多数州没有专门办公室来解决HOA纠纷，所以最好的办法就是不要惹HOA，按照他们的规章办事，否则后果很严重。 也有人表示买房子尽量买没有HOA的房子，不过数据显示，截至2021年，约7400万人(近四分之一美国人口)居住在受屋主协会（HOA）管辖的社区，特别是新兴社区，很多时候也是没得选！
| 
