震惊！美国「全现金买房」飙升至10年来最高水平！

对许多美国人来说，拥有一套房子是人生的主要目标。据侨报报道，Bankrate的金融安全调查显示，74%的美国成年人认为拥有住房是“美国梦”的一部分。但最近实现这个梦想变得更具挑战性。

不仅仅是今天的高房价和创历史新高的抵押贷款利率让买房变得更加遥不可及。最近，全现金购房的现象也在激增，这让本已令人望而生畏的市场变得更加棘手。
根据Bankrate报道，全现金购房者不需要抵押贷款就可以购房，而是提前全额付款。根据Redfin2023年11月的一项研究，这类交易已经飙升至近十年来的最高水平。

全现金购房的增加根据Redfin的数据，由于创纪录的高抵押贷款利率继续成为房地产市场的主导因素，9月份用现金购买房屋的比例达到了2014年以来的最高水平。

这有两个原因。首先，由于利率过高，许多潜在买家被挤出了市场。这就引出了两点：对于手头有很多钱的富人来说，全额支付并完全避免利息更有意义。因此，无力支付全现金购房的潜在买家被排挤到场外。虽然Redfin的数据显示，全现金销售实际上比一年前下降了11%，但这是由于2023年房屋销售量异常低。整体房地产市场已明显放缓，因此现金销售减少11%，远小于整体房屋销售减少23%的降幅。谁在全现金买房?那么，这些拥有如此多现金的买家是谁? 全国房地产经纪人协会(NAR)副首席经济学家兼研究副总裁杰西卡·劳茨的一份报告显示，这些人主要是年龄较大的重复购房者。

全国房地产经纪人协会的数据显示，目前房地产市场上最大比例的购房者是婴儿潮一代。一半的婴儿潮一代（年龄在68岁至76岁之间）最近购买房屋时支付了现金，而三分之一的年轻婴儿潮一代也这样做。此外，“沉默的一代”仅占最近购房者的4%，但其中53%的人也用全现金购房。年龄较大的购房者不太可能是首次拥有房产的人，他们更有可能选择更小、更便宜的第二套房产。根据全国房地产经纪人协会的数据，现金买家的种族构成表明：

• 白人买家最有可能用现金购买，占23%，
• 非裔买家占15%，
• 亚裔和西班牙裔/拉丁裔买家均占8%。
  
  

投资者和房地产开发商也在推动全现金购房市场。

全现金购买如何影响房地产市场这个国家正在经历住房短缺，这已经不是什么秘密了。NAR的数据显示，至少自疫情以来，供应一直持续不足，截至2023年10月，住房库存比一年前下降了5.7%。在这样一个紧张的市场中，越来越多的全现金买家使得允许融资购房的库存更加稀缺。而且，对于卖家来说，全现金的买家远比必须等待贷款机构批准融资的潜在买家更有吸引力。当房屋被现金买家迅速抢购一空时，留给其他人的选择就更少了。