加拿大主要银行的高管预计，未来两年内，许多抵押贷款持有人将能够以较低利率续签贷款，因为各大银行正在争夺更大的市场份额。 加拿大皇家银行（RBC）首席执行官戴夫·麦凯（Dave McKay）表示，到2025年，60%的皇家银行客户将能够以较低利率续签贷款。而对于那些需要以更高利率续签的客户，他提到其中有80%能够通过行业的抵押贷款支付压力测试，这意味着他们有能力承担更高的月供。 他指出，这些数据并不意味着加拿大人目前在支付贷款方面没有困难，但无法承受更高月供的风险已经有所下降。 “当我们审视那些需要支付更高月供的群体时，会发现整体的支付压力已经显著缓解，”麦凯周二在RBC资本市场加拿大银行首席执行官会议上说。 多伦多道明银行（TD）首席运营官Raymond Chun表示，2025年和2026年到期的抵押贷款中，有大约三分之一是在过去几年内续签的。 “许多人选择了短期续签——一年或两年——期待利率下调，”他说。“并非所有人都是以更高利率续签。三分之一的续签实际上可能是从较高利率降到较低利率。” 利率下调带来竞争加剧 为了应对高通胀，加拿大央行在此前长时间内保持高利率水平，但去年开始逐步降息。这种降息正逐渐将焦点从“抵押贷款支付冲击”转移到续签时的更高竞争，分析人士称。 预计未来两个财年内，加拿大银行所有抵押贷款中约有55%将到期续签，而在未来三个财年内，这一比例将达85%。 这些因素可能导致“抵押贷款大战”。RBC的分析师在去年11月的一份报告中提到，加拿大人正在寻找更低利率，而各大银行则希望通过续签扩大市场份额。 “未来将有大批抵押贷款到期……我们会为此全力以赴，”麦凯表示。“过去两年，我们处于防守状态，吸收了汇丰银行（HSBC）……如今已完成吸收。我们将转向进攻，凭借显著扩大的销售团队展开行动，因此我们对这一机会充满期待。” 各银行加码抵押贷款业务 Chun表示，道明银行已经对其抵押贷款业务进行了多项投资，包括在全国各地分行引入抵押贷款专家。 “我期待一个活跃的贷款季，”他说。“我们的目标是实现盈利增长，同时继续扩大市场份额。” 一些分析人士认为，由于美国对道明银行的增长施加了限制，这将使本地市场竞争更加激烈，因为道明可能会在国内市场采取更积极的策略以满足财务需求。 去年12月，美国司法部和其他监管机构因未能监控分行的洗钱活动，对道明银行处以约31亿美元的罚款，并限制其零售银行业务的扩张。 加拿大帝国商业银行（CIBC）首席执行官维克托·多迪格（Victor Dodig）表示，该行预计未来三年内每年将续签超过20万笔抵押贷款，并对其续签率充满信心。 他提到，CIBC会在客户贷款到期前五个月主动联系客户。该银行还投资于数字化流程，例如移动抵押贷款顾问服务。 “我们处于一个竞争激烈的市场，我将其视为银行业的顶级联赛，”他说。“但我们知道我们能够稳住阵脚。我们的目标是实现与市场同步的增长。”
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