你知道吗？疫情期间美国富人们正在悄悄地搬向这些地方！

你知道吗？疫情期间美国富人们正在悄悄地搬向这些地方！

由于一场突如其来的新冠病毒疫情的袭击，人们关于财富的观念也悄然发生着变化，更多的富人们将目光投向了有如家庭、健康、安全、生活保障和生活区域等“无形的奢侈品”。2020年的疫情期间，富人们为竭力维护自身财富的价值，投资房地产、股票、艺术品、技术开发和其他领域，加快了向税收优惠地区转移的步伐，去寻找“隐藏的宝石”地点居住。

根据著名房地产公司Coldwell Banker一份长达132页的调查报告显示：去年纽约、洛杉矶、和芝加哥等大城市的富人们，在新冠病毒疫情的影响下，基于避税等原因进行着迁徙，对“无形奢侈品”的追求形成了被成为“富裕开拓者”的新群体，他们从繁华都市迁移到“隐藏的宝石”地点，郊外已成为他们倍受欢迎的“第二故乡”。

该报告引用市场数据确定了富人们购买房产的许多不同地点，由于疫情的原因导致了富人们才将这些地方作为了优先选项。Coldwell Banker从“次级市场上升”，“超出预期”，“新发现”和“准备被发现”四个不同类别确定了这些城市，向人们揭示了富人们悄然迁徙的方向。

“次级市场上升”类别

亚利桑那州的凤凰城

科罗拉多州的丹佛、德克萨斯州的达拉斯

凤凰城（Phoenix）

1. 人口 1680992人（2019年）

2. 家庭收入中位数 $57,957

3. 房价中位数：317,000美元，同比上涨13.2％。

4. 气候与环境 夏季长，酷热，冬季短，温和。是世界上最阳光明媚的地区之一，其日照时间可与撒哈拉地区相媲美。具有“美国结构最多样化的植物群”。

5. 交通 凤凰城天港国际机场是美国十大最繁忙的机场之一，凤凰城的城市高速公路质量在全国排名第一，凤凰城是美国人口第五大城市，但其高速公路并没有遭受其他大城市所见的相同类型的交通拥堵。

优惠的税收政策，推动着来自旧金山湾区、西雅图和芝加哥的富人涌入凤凰城

丹佛（Denver）

1. 人口 735,538

2. 家庭收入中位数 $68,377

3. 房价中位数 $517,766 ，同比上涨9.0%

4. 气候与环境：潮湿的大陆和亚热带气候，位于落基山脉脚下高平原的内陆位置，地貌由市中心的平原组成位于前线城市走廊的中心，丹佛以面向户外的城市而享有盛誉。许多丹佛居民在山上度过周末。冬季滑雪，夏季远足，攀岩，皮划艇和露营。

5. 交通 丹佛国际机场是美国按陆地面积计算的最大机场，比曼哈顿岛还大，是美国联合航空的主要枢纽。FasTracks是2004年获得选民批准的通勤铁路。

丹佛理想的户外生活方式吸引着无数人

达拉斯（Dallas）

1. 人口：1,343,573（2019年）

2. 家庭收入中位数：$86,200

3. 房价中位数：$254,439,同比上涨10.6%

4. 气候与环境：湿润亚热带气候, 夏季炎热潮湿 冬天凉爽到温和，偶有寒冷，春季和秋季是过渡季节，气候宜人。大三位一体森林占地6,000英亩（24 km 2），是美国最大的城市阔叶林，也是美国最大的城市公园的一部分。拥有包括白石湖和巴赫曼湖的17个独立湖泊的公园。

5. 交通：美国排名第四的DFW International在沃思堡市范围内距美国航空总部不到一英里，同样，Love Field位于达拉斯市区范围内，距市区西北约6英里（10公里）是美国最大的国内航空公司西南航空的总部。

来自州外的买家激增，使得达拉斯的豪华房地产价格上涨

“超出预期”类别

犹他州的盐湖城

加利福尼亚州的萨克拉曼多

密苏里州的圣路易斯

盐湖城（Salt Lake City）

1. 人口：200,567（2019年）

2. 家庭收入中位数 $45,833

3. 房价中位数 $496,713 同比上涨16.4%

4. 气候与环境：湿润的亚热带气候，夏天干燥炎热，冬季潮湿寒冷，季节温差大。拥有85个市政公园，在自由公园里有许多野生动物和鸟类，Bonneville Shoreline Trail是一条颇受欢迎的横跨Wasatch Front的山麓90英里（140公里）远足和自行车自然步道.

5. 交通：盐湖城国际机场的准点率一直被评为美国第一，对航站楼和停车场进行全面的改造将于2024年完成。

来自加利福利亚和纽约的新居民在盐湖城体验着家庭的温馨

萨克拉曼多（Sacramento）

1. 人口513,625(2019年)

2. 家庭收入中位数 $65,046

3. 房价中位数 $425,810，同比上涨15.6%

4. 气候与环境：地中海气候，尽管夏季炎热，夏季的热量有时会通过被称为“三角风”的海风来缓解，冬季温和冷却偶有降雨，每年的七月到九月是地球上最阳光明媚的地方，因其丰富的城市森林而长期被称为“树木之城”，被称为加利福尼亚州“最时髦的城市”和“美国最多样化的城市”。

5. 交通：萨克拉曼多国际机场处理往返于美国各个目的地（包括夏威夷）以及墨西哥，加拿大的航班，以及飞往欧洲，亚洲和南美的中转航班，该地区有多条高速公路。

大批湾区新居民迁进这个“最时髦的城市”

圣路易斯（St. Louis）

1. 人口994,205（2019年）

2. 家庭收入中位数 $84,900

3. 房价中位数 $153,594，同比上涨14.3%

4. 气候与环境：大陆性气候，春天潮湿 夏天炎热 秋天温和 冬天凉爽至寒冷，大部分地区都处于一个相当平坦的高原，靠近密西西比河和密苏里河处，典型的喀斯特地貌。

5. 交通 圣路易斯国际机场

新冠疫情成为圣路易斯房地产反弹的重要推动力

“新发现”类别

佛蒙特州的伯灵顿、内华达州里诺

爱达荷州的科达伦（Coeur D'Alene）

伯灵顿（Burlington）

1. 人口42,545（2019年）

2. 家庭收入中位数 $ 74909

3. 房价中位数 $387,907 ，同比上涨10.4%

4. 气候与环境：湿润大陆性气候，夏季温暖潮湿，冬季寒冷。伯灵顿数十年来一直是可再生能源领域的先驱，于2014年开始使用100％可再生能源运营。

5. 交通 伯灵顿国际机场是佛蒙特州最大的机场，沿着美国7号公路走廊提供Burlington和纽约奥尔巴尼之间的城际巴士服务。

良好的社会治安吸引着有上进心的年轻人进入伯灵顿

里诺（Reno）

1. 人口255,601（2019年）

2. 家庭收入中位数 $ 72132（2019年）

3. 房价中位数$476,965 ，同比上涨17.4%

4.气候与环境：坐落在内华达山脉（Sierra Nevada）山脉的雨影中。年平均降雨量为7.48英寸（190毫米）。里诺（Reno ）的蒸散量低具有半干旱的寒冷气候，夏天炎热，冬天寒冷。湿地是里诺/塔霍地区的重要组成部分，在大盆地，湿地拥有超过75％的物种，加利福尼亚州边界约22英里（35公里）的太浩湖，被称为“最大的世界上的小城市”，里诺因其赌场和旅游业而闻名。

5. 交通：里诺·斯特德机场 里诺·太浩国际机场，美国395号公路/ 580号州际公路穿过里诺的南北，美国40号公路沿第4街穿过里诺市区。

里诺以没有所得税的诱惑，吸引加利福利亚和东北部的人成群结队涌入

科达伦（Coeur D'Alene）

1. 人口52,414（2019）

2. 家庭收入中位数 $41,336

3. 房价中位数$438,182，同比上涨 32.5%

4. 气候与环境：干燥的大陆性气候或温暖的夏季地中海式气候，夏季温暖干燥，冬季寒冷潮湿。这座城市被湖泊和森林所环绕，那里拥有各种野生动植物。

5. 交通：位于90号州际公路上，有科达伦（Coeur d'Alene）机场以及布鲁克斯水上飞机基地直达。

科达伦的湖泊和山脉的自然美景吸引了来自西雅图，波特兰，加利福尼亚乃至德克萨斯州等地的买家

“准备被发现”类别

德克萨斯州的圣安东尼奥

田纳西州的诺克斯维尔

印第安纳州的汉密尔顿县

圣安东尼奥（San Antonio）

1. 人口1,547,253（2019年）

2. 家庭收入中位数 $72,000

3. 房价中位数 $211,597，同比上涨10.5%

4. 气候与环境：过渡性湿润亚热带气候，夏天潮湿，冬天温和凉爽。春季和秋季则温暖多雨。它是美国十大城市中增长最快的城市，在1990年至2000年中排名第二。跨界之间的区域鸿沟南方和德克萨斯州中部，圣安东尼奥锚城市的西南角megaregion俗称的德州三角。

5. 交通：圣安东尼奥国际机场，在圣安东尼奥和多伦多之间有直飞航班。

圣安东尼奥小镇正在吸引那些有净离职率的城市（例如纽约）的富人

诺克斯维尔（Knoxville）

1. 人口 187,603（2019年）

2. 家庭收入中位数 $ 33,494

3. 房价中位数 $243,520，同比上涨15.7%

4. 气候与环境：潮湿的亚热带气候，夏季炎热潮湿，冬季通常凉爽且较不稳定，偶尔会有少量积雪。位于大阿巴拉契亚山谷（Great Appalachian Valley）（当地称为田纳西山谷）中，在东部的大烟山山脉和西部的坎伯兰高原之间，田纳西河横跨市区。

5. 交通：麦格锡·泰森机场，诺克斯维尔（Knoxville）是一个国际港口，通过通航的渠道连接到该国的内陆水道和墨西哥湾。

汉密尔顿（Hamilton County）

1. 人口 338,011（2019年）

2. 家庭收入中位数 $94,644

3. 房价中位数$333,172 ，同比上涨11.0%

4. 气候与环境：潮湿的大陆性温带气候，春季和秋季的季节宜人，夏季潮湿高温，冬季寒冷。2008年6月，汉密尔顿县因其强劲的经济，低生活成本，一流的学校以及紧邻印第安纳波利斯的地方而被《福布斯》评选为“美国最佳家庭聚居地”。

5. 交通：KUMP-印第安纳波利斯都市机场。

经验告诉我们：富人们对奢侈品的追求趋势是市场的一个导向，对财富观念增添新的认识后，面对一场由疫情流行带来新的经济发展趋势，通货膨胀危机悄然而至，每一个普通人又该如何去应对，这是个值得关注和探讨的话题。