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今天，大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）公布了2022年1月房地产市场的各项数据。
在2022年的第一个月里，受限于超低的房屋供应量，大温的房屋销量有所下滑，然而，房价却继续上涨。
与此同时，今天BC省地产局（British Columbia Real Estate Association，BCREA）还发出了一项最新预测，BC省的平均房价将在今年增长至100.6万加元，这意味着BC的房屋均价将首次突破100万大关！
让我们先来看下上个月大温房屋的销售数据。
1月份，大温房屋销售量达到2285套，比2021年1月份的2389套下降了4.4%，比2021年12月份的2688套大幅下降了15%。
不仅相比去年和上个月都出现了下降，今年1月的销量更是比近10年1月的平均销量还要低了25%。
让人感到些许欣慰的是，1月新上市的房屋终于出现了大涨，在这刚过去的一个月里，共有4170套房屋上市，与2021年12月的1945套房屋相比，增加了114%。
目前，在REBGV的管辖范围内，共有5663套房屋挂牌出售，与去年同月的8306套相比，下降了32%，但与2021年12月的5236套相比，增长了8.2%。
在房屋价格方面，根据REBGV的数据，现在所有类型房屋的基准价格是125.5万加币，相比去年同期增长了18.5%，与2021年12月相比，小幅上涨了2%。
与此同时，1月房屋的整体售挂比终于出现了回落，降至40%。
根据专业人士的看法，一般售挂比低于12%的时候，就会对房价造成下行压力，房产市场就正式进入买方市场；而高于20%，则说明活跃的市场更倾向于卖家，房价面临上涨。
如今各种类型的房屋都远高于20%，其中，1月城市屋的售挂比最高，为51.6%，独立屋和公寓，分别为28%和49.7%。
看完了大温的数据，再让我们看下BC省地产地产协会 (BCREA) 的新预测。
BCREA在预测中表示，BC省的平均房价将同比增长8.5%，达到100.6万加币，而2023年将增长2.7%，达到103.3万加币。
这比2021年的92.78万元高了不少，相比2020年疫情开始时，更是有着18.7%的同比增长。
虽然说价格会急剧上升，但房屋销量却与之相反。
BC省经济强势复苏，失业率逐渐下降到了疫情前的水平，再加上工资的增长，预计对房屋的强劲需求将持续存在。
然而，加拿大央行今年不可避免的加息将会削弱其中一部分的需求，这造成的影响将体现在今年下半年和2023年的住房市场中。
据估计，由于低破纪录的房源，将导致房屋销售同比下降17.3%，从2021年创纪录的124,877套下降到2022年的103,250套。
这一趋势将持续到2023年，预计届时将售出90,200套，同比下降12.6%。
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