前阵子，加拿大房地产业出现了一个非常反常的情况：大量的卖家进入市场，新挂牌房屋出现激增。
要知道，自疫情以来，房价一直居高不下，也鲜有卖家愿意卖房，一度出现了一房难求的局面。
有专家表示，这可能意味着加拿大房地产出现了一个转折，接下来的市场可能会出现惊天逆转。
近日，世界领先的预测机构牛津经济研究院(Oxford Economics)发布的一项最新预测显示，到2024年年中，加拿大房价将下跌24%。
该机构预计，到今年秋季，高利率和反投机政策将使得房价开始下跌。
但是如果这些措施未能纠正房价，那么加拿大的房价可能会进一步上涨，届时将出现40%的价格崩盘和金融危机。
虽然这个机构认为加拿大房价会大幅下跌，但无论如何，下跌幅度还是无法与2020年之前的房价相提并论。
大概从今年秋季开始，房价会逐渐下跌，预计最高跌幅为24%，将在2024年年中触底。
自从加拿大银行(BoC)开始降息以来，房价已经上涨了50%，即使进行了调整，价格预计仍将比2020年前高出15%。
众所周知，加拿大的住房平均价格已经达到了一个高位，家庭负担能力也是十分堪忧。
但是该机构表示，从2025年到2030年，加拿大房产的供应将超过需求，并在未来五年内将年增长率保持在1%以下。
这将使人们的收入逐步赶上来，并在2028年年中恢复负担能力。
这一预测是价格下跌和经济停滞的理想组合，将影响降到最低。
如果按照这种趋势发展下去的话，加拿大人将不会看到经济衰退或严重的经济拖累，低房价也使得大家有望恢复住房负担能力。
但是如果加拿大房价持续上涨，那么就会有40%的价格崩盘和金融危机的可能。
就在两年前，牛津经济研究院还没有预料到加拿大的房价会出现如此大幅度的波动。
因为疫情，从2020年开始，加拿大房价开始水涨船高，将房价推到了一个新的高度。
预测机构表示，如果房价继续“不可持续”的攀升，那么修正就会变成一场崩盘。
在这种情况下，房价会下跌40%，同时也有可能发生金融危机。
不过这一机构认为这是不太可能发生的，因为24%的房价下跌可能已经是极限了。
牛津经济研究院之所以会做出这种预测，是因为通过对各种数据的研究，他们发现通胀在购买力方面发挥了重要作用。
投资者可能需要注意这一点，因为CREA的基准是经通胀调整后的。
假设加拿大央行将2024年至2030年的通胀目标设定为2个百分点，到2030年，房价将比2020年通货膨胀调整后的值高出5%。
基本情况显示，整个10年的增长率为5%，这与过去10年相比是一个巨大的变化。
该机构表示，对于很多人来说，房价调整可能会在短期内造成一些痛苦，但这对健康的经济是必要的。
其中受影响的主要是近期购房者和投资者，投资者可能会遭受一些经济损失，对购房者来说，只是一个时机的把握罢了。
反之而言，如果房价继续保持这种势头，将导致加拿大的经济受到长期破坏。
因为经济杠杆和不断转移的现金流都将面临巨大的风险，花在住房上的每一分钱都无法投入到经济中更有生产力的部分。
如果城市优先考虑房价增长而不是本地经济增长，未来的经济增长就会受到抑制。
当这种情况发生时，提供更好价值主张的城市和国家就会变得更有吸引力，这也会造成一定的人口流动。
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