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自从疫情以来，大家的生活仿佛陷入了一个泥潭，很多人因为失业店铺关闭等原因失去了经济来源。
与此同时，通货膨胀使得食物到汽油，再到住房等一系列的东西都在涨价，试问这种情况下，大家应该如何生存下去？
但在加拿大，有这样一群人，他们的群体收入没有受到任何的影响，甚至还翻了一番，那就是房地产经纪人。
在2021年，加拿大全国各地的房地产经纪人赚取了数十亿加元的佣金。
根据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的数据，2021年有666,995套房屋售出，总成交额为4,811亿加元。
假设房地产经纪人的每笔交易的平均佣金为房屋价格的4%，那么预计可收取高达192亿加元的佣金。
温哥华Engel and Volkers的经纪人Amy Leong说：“我认为过去的这两年，每个人都经历了一些通胀灾难，不过在我们的行业中，我们很幸运并没有遭遇这种难题。”
简单来说，加拿大2021年的全国房价平均水平在一年内飙升了26%，这意味着大多数房地产经纪人的佣金也会同步上升，因为他们的薪酬来自于销售价格固定百分比的佣金。
不过这个百分比不能一概而论，一般来说，5%的佣金提成是属于正常水平，3%的提成也不少见，但是在某些情况下它可以高达6%或7%，也有少数交易属于业主服务固定收费或无佣金销售。
加拿大最大的房地产经纪人品牌Royal LePage拥有2.2万名经纪人，其总裁兼首席执行官Phil Soper表示，根据他的数据，2021年的平均佣金提成可能为4.1%。
“过去几十年，佣金基本上隔一段时间就会下降，20年前是5%，再往前是6%。”
不过Phil说，这些钱并不是平均分配给那些房地产经纪人的，而且往往相差很大。
“收入往往不会随房价线性增长，这是该行业的一个可悲事实，统计数据显示，成千上万的经纪人每年只会卖出一套房子，甚至有人一年都卖不出去一套。”
这也正应了房地产行业的那句话：“一年不开张，开张吃一年。”
也许他们卖出去一套房的佣金提成是很高，但是前提是能把房子卖出去。
除此以外，现在房地产销售行业的竞争也更加激烈了。
据悉如今加拿大有15万名有执照的房地产经纪人，而20年前这个数字可能只有一半。
在一个火热的房地产市场中，一个经纪人可能会带客户去看13次房，并连续几天提供报价和服务，但他往往只能卖出去一套，这意味着其他12次带看都是没有得到报酬的。
对此，Phil表示：“如果你做得很好，那将可能达到业务的顶峰，2021年对你来说也将是创纪录的一年。”
随便举个例子来说，2004年，也就是18年前，位于多伦多Don Mills社区的一栋四居室住宅——Waxwing Place 9号，以63.5万加元的价格售出。
根据多伦多地区房地产委员会(Toronto regional Real Estate Board)的数据，这是2004年单户住宅均价315,231加元的两倍。
在2004年达成的这笔典型交易中，5%的佣金将由购房代理和挂牌代理平分，双方各拿31,750加元。
2022年2月，这所房子再次以205万加元的价格出售(今年2月，多伦多独立式住宅的平均售价为200万加元)，这意味着如果两名经纪人能够获得5%的佣金，他们将平分10.25万加元。
以加元计算的话，这一数字比2004年高出222%(经通胀调整后，高出125%)。
由此可以看出，房地产经纪人在这两年的销售收入是翻番的。
2004 年，多伦多地产局（TRREB）记录了 83,501 笔销售，总销售额为 263.2 亿加元，因此，如果平均佣金为 5%，地产经纪瓜分了大约 13 亿元的佣金。
到 2021 年，多伦多地产局现在的销售区域更大，销量超过 121,712 套，总销售额为 1333 亿元。如果我们接受现在的平均佣金为 4.1%，那就是 54 亿加元的佣金。
换言之，在过去 18 年内，多伦多地产经纪瓜分的佣金暴涨了415%。
如果这个数字是多伦多所有 66,000 名地产经纪的平均数，那么每个人的收入将等于 81,000 元。
而根据招聘网站Indeed的数据，多伦多地区地产经纪的平均基本年薪超过11万加元。
不过，在价值飙升的卖方市场中，业主可能会向地产经纪施加压力，要求他们减少一些佣金以确保上市。
经纪Jeff Lee 说：“这就像如果你正在为婚礼制作视频，总会有一个人会以 更低的200元价格做这件事，人们倾向于将我们的服务商品化。”
尽管如此，经纪佣金似乎并没有从悬崖上掉下来：在多伦多地产局目前挂牌出售的的 8,150 套房屋中，只有 59 套显示了低于2%的合作佣金百分比。
不过，房地产行业也存在收益风险，经纪没有底薪，他们的收入取决于他们可以完成的销售数量，并且不能保证下一年能够保持类似的稳定收入增长。
但是，与 20 年前相比，现在每笔交易的地产经纪可以赚到更多的佣金，这是不容忽视的。
根据加拿大统计局的数据，在2004-2021 年的同一时期，加拿大其他经济体的平均时薪从 18.50 元上升到 30 元，这些未经通胀调整的工资增长率只有 66%。即使是工资最高的行业，水电公用事业，工资在过去18年也只增长了 78%。
但是，多伦多地产经纪在 2021 年瓜分了54亿加元，比2004年的13年高出415%。
现在卖一套$200万的房子，佣金10万加元，比2004年上涨322%。
地产经纪笑翻了。
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