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CRA严查大温大多等6.1万房主
据Blacklock's Reporter报道，加拿大税务局为了抓捕逃税者，对温哥华和多伦多的数万名房主进行了调查。
内阁提交给下议院的一份调查报告写道："加拿大税务局已就安省和BC省的所得税、消费税、新住宅和新住宅租赁物业退税，完成了超过6.1万项房地产审计，审计评估或消费税抵扣夸大金额超过20亿元。"
这些数字涵盖了截至2021年9月30日的6年期间，61000次审计导致了13项刑事指控。
CRA表示，四名税务申报人员在温哥华和多伦多的房地产交易中被定罪。
报告写道：“关于房地产市场的逃税问题，自2015年以来，加拿大税务局一直把重点放在交易量高的主要中心，比如大多伦多地区和BC省低陆地区。”
“一般来说，是否接受税务刑事调查取决于许多因素，包括证据的可获得性和起诉的可能性。”
报道称，联邦保守党国会议员Adam Chambers要求提供这些数字。
主要房地产市场放缓
而多伦多和温哥华的房地产则继续放缓：
1、大温房屋销售量按年跌35%
大温地产局表示，因利率上升，买家考虑更审慎，放盘在市场上停留时间更长，上个月的房屋销售量较去年同期跌大约35%，较今年5月下降 16%。
大温地产局主席 Daniel John 说，销售量下降是因为买家有更多放盘可以选择，而利率上升和破纪录的高通胀导致买家更趋谨慎，因此，放盘在市场上停留时间更长。
大温地产局指出，由于买家活动减少，而不是供应增加，预计大温地区夏季时房价将面临下行压力。为满足大温地区的长期住房需求，仍然需要显著增加住房供应。
2、安省多伦多房价4连跌
多伦多地产局7月6日公布6月份房市报告，结果显示，房市继续冷却，不但房价连续4个月录得下跌，而且成交暴跌41%，几近腰斩。
多伦多地产局表示，上个月有6,474套房屋易手，低于去年6月的11,053套。与今年5月份相比，6月份的销售量也有所下降。
地产局将5月至6月之间的部分下降归因于季节性趋势，同时表示当前较冷的市场状况将持续存在。
图源：CP24
董事地产局主席Kevin Crigger表示：房屋销售受到抵押贷款利率上涨带来的负担能力挑战以及能够承担更高借贷成本的购房者搁置决定以观察房价最终走向的心理效应的影响。
他说预计当前的市场状况将在销售平缓的夏季月份保持不变。
Crigger的预测是在加拿大几个最大的房地产市场——温哥华、多伦多和卡尔加里近几个月来有所缓解之际做出的。
图源：trreb
房地产经纪人和经济学家将此现象归因于利率上升以及通货膨胀上升，最近通货膨胀水平达到7.7%，是近40年来的最高水平。加拿大央行称可能会进一步加息。
这些条件意味着潜在买家的购买力下降，但市场仍在向对买家有利的方向转变，因为待售房屋的时间更长，而且通常不会像几个月前那样引发疯狂的竞购战。
尽管6月份房屋的平均售价低于5月份，但价格仍高于去年。
图源：trreb
上个月大多伦多地区的平均房价上涨至1,146,254元，比2021年6月上涨约5%。但是环比下跌，2022年6月的平均房价比2022年5月下降近6%。
各个类别的住房价格都出现了同比上涨，这个趋势延伸到多伦多周边地区。
图源：trreb
416地区的平均价格为独立屋1,737,012元，镇屋1,027,050元，公寓771,267元。
905地区独立屋的平均价格为1,361,862元，镇屋的平均价格为906,311元，公寓的平均价格为692,598元。
图源：trreb
随着房屋价格从2021年6月开始攀升，房地产经纪人注意到许多卖家推迟上市，等待市场再次转向。
地产局发现，6月份上市的房产数量与去年几乎没有变化。
图源：trreb
与2021年6月相比，今年6月的新房源数量增加了1%，达到16,347套。与2022年5月相比，新房源数量下降了12%。
又一次加息在即
加国这些房主遭殃
根据路透社针对 29 名经济学家的调查，加拿大央行预计将在本月调息窗口再次加息 75 个基点，之后在 9 月的调息窗口再次加息 50 个基点，截止到 2022 年底之前，加息幅度至少在 125 个基点，以遏制历史高位的通胀水平。
隔壁的美联储也有类似的步伐，将采取最大力度的加息以遏制 40 年来的最高通胀水平。
加拿大房贷负债增速创12年来最大
加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp）最近在报告中表示去年住宅抵押贷款债务的增长速度是2008年以来最快的。
该机构称加拿大抵押贷款债务在去年增长了9%。与2020年相比，银行的新抵押贷款申请增加了43%，再融资增加了22%。
由于去年一度利率很低，许多人选择了浮动利率。从上半年占总抵押贷款的34%增长到下半年的53%。
浮动利率的贷款者增加意味着更多的人面临着利率上升的风险，虽然很多人选择的是固定付款，但当他们续贷款时将面临月还款的大幅增加。
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