房贷利率暴跌！美国房地产抄底机会来了...

美国抵押贷款利率连续第二周下降，自4月中旬以来首次降至5%以下，给潜在购房者提供了喘息之机，他们今年遭遇了高房价和房贷利率的双重暴击。

抵押贷款巨头房地美(Freddie Mac)周四公布的一项调查显示，本周30年期固定利率抵押贷款的平均利率为4.99%，低于上周的5.30%.尽管利率仍远高于一年前的水平，但近几周已从6月份5.81%的13年高点迅速回落。

抵押贷款利率和其他衡量借贷成本的指标往往会随着人们对经济发展轨迹的预期而上下波动。最近，对美国经济步入衰退的担忧降低了人们对美国加息步伐的预期。

几周之前，不断上升的抵押贷款利率一直是推动今年购房成本上升的一个关键因素，使购房者的月供增加了数百元甚至更多。再加上房价呈两位数攀升，近几个月促使购房者纷纷撤出楼市。

根据全美地产经纪商协会（NAR）的最新数据，6月份成屋销售连续第五个月下滑。

抵押贷款利率上升是联储会抗击通胀行动对消费者产生的最直接影响之一。联储会上月将基准政策利率连续第二次上调0.75个百分点，使基准政策利率处于2.25%至2.5%之间。

这些利率推高了企业和普通美国人的借贷成本，使大额购买的融资成本变得更加昂贵。虽然联储会的加息举措在一定程度上是为了遏制近期住房成本的飙升，但抵押贷款利率上升意味着使用这些贷款的潜在买家不太可能获益。

抵押贷款利率与10年期美国国债收益率密切相关，后者的走势往往与对联储会指标利率的预期同步。周一，10年期国债收益率跌至4月份以来的最低水平。

不过，随着经济学家们正在争论是应该更关注通胀还是衰退，抵押贷款利率的快速变化可能会持续下去。

房地美首席经济学家卡特(Sam Khater)在一份声明中表示：“围绕通胀和其他因素的高度不确定性，可能会导致利率保持不稳定，尤其是在联储会试图应对当前经济环境的情况下。”