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多伦多又上榜第1了！ 只不过这次不是什么好事，是在全球房地产泡沫风险城市名单中勇夺第一...  图片来自BlogTO，版权属于原作者
根据瑞士财富管理公司公布的这份排名，多伦多的房地产泡沫情况近年来稳步上涨，从2020年的全球第三，到2021年的全球第二，到2022年的全球第一！ 在今年的报告中，多伦多超过德国的法兰克福，成为地球上最被高估的房地产市场。 多伦多的指数得分为 2.24 ，比 2021 年的 2.02 得分有了相当大的飞跃，瑞银认为任何指数评级高于 1.5 的城市都面临“泡沫风险”。  图片来自UBS，版权属于原作者
报告指出，在过去 25 年里，温哥华和多伦多的实际房价水平上涨了两倍多。在强劲的人口增长和下降的抵押贷款利率下，这两座城市住房短缺成为了长期问题。 尽管温哥华的房价可以与多伦多媲美，但从 2021 年起，这座前城市仍位居第 6 位。  图片来自Narcity，版权属于原作者
多伦多 9 月份的平均房价为 1,061,876 刀，尽管该数字较去年 9 月的 1,090,422 刀有所下降，但该市日益岌岌可危的住房状况比前一年敲响了更大的警钟。 报告指出，“随着抵押贷款利率的下降，最近一次始于 2019 年的房地产热潮一直持续到 2021 年。多伦多的房地产价格增长加速至五年来的最高水平，现在房价比一年前高出 17%。"  图片来自The global and mail，版权属于原作者
而在近日环球邮报的一则报道更是指出了一个可怕的现象——现在安省超过25%的所有类型住宅房产是被多套房产持有者买下。 在这些多套房产所有者中，53%的人仅拥有两套房产，而三套房产持有者占18%，拥有四套房产者占8%。 值得一提的是，这类多套房产所有者中，占第二大比例的是拥有5套以上房产的人，这个比例达到21%。 据了解，这些投资客都依赖于低利率，但最近一段时间，利率持续上升，让这些人感到风险。 在加拿大拥有20多套房产的一位BRRR投资者Jack Bernstein表示：新冠疫情让房地产投资变得格外有吸引力。 他在近30岁的时候，已经在安省拥有超过20套房产用于出租。同时他也拥有Berstone Capital公司，主要为投资者提供培训。他表示，不论是没有房产的中年母亲、还是20岁出头想要买房的专业人士都是他的客户。 "整个房地产市场都大量依赖于贷款。" Bernstein说道。 近期他表示自己已经放缓了贷款速度，并把重点放在利润最高的交易上，因为利率已经升高了。 "我所有的贷款利率都是浮动的，幸运的是当我买这些房产的时候，我分析过也测试过自己所能承受的压力，因此还未陷入麻烦。" 现在他正在找其他办法来通过现有的房产获得额外的收益，例如增加广告牌或出租储物柜。 以下是瑞银 2022 年全球房地产泡沫指数中出现的城市的完整列表，从风险最高到风险最低的房地产市场： 多伦多 法兰克福 苏黎世 慕尼黑 香港 温哥华 阿姆斯特丹 特拉维夫 东京 迈阿密 洛杉矶 斯德哥尔摩 巴黎 悉尼 日内瓦 伦敦 旧金山 波士顿 马德里 纽约 新加坡 米兰 圣保罗 迪拜 华沙 
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