重磅! 加拿大3大银行下调利率 降幅超20基点 房奴激动! 经济迎转折?!

加拿大央行宣布降息，就算只是降了0.25个百分点，对成千上万房奴而言也减轻了一点负担，平均每年房贷可以省1100刀。根据最新报道，加拿大3大主要银行——BMO、CIBC、RBC正在降低固定利率的按揭贷款！

毫无疑问，这对近期需要续贷款的人而言是个好消息。上周的报告显示，在[color=var(--weui-LINK)]债券收益率下降近40 个基点后，贷款机构已开始降低利率。固定抵押贷款利率定价通常基于债券收益率。当时，三大银行没有做出任何重大利率调整，但本周均下调了特别抵押贷款利率。

MortgageLogic.news数据指出，利率下调幅度平均为10-15 个基点，但有时甚至超过20 个基点（0.20%）！巴特勒抵押贷款公司的罗恩·巴特勒表示，虽然1 年期和 2 年期等短期固定利率将继续保持较高水平，但大多数3 年期和 5 年期期权的利率都低于5%。5 年期固定高比率利率（存款低于20%）为 4.50%，续借抵押贷款并需非保险贷款（超过20%）的人，预计支付的利率在4.79% 至 4.99% 之间。他表示：总的来说，高利率缓解终于来了。

利率之所以下降，是因为加拿大债券收益率的持续下降。RMG的全国销售副总裁[color=var(--weui-LINK)]Bruno Valko表示，这一变动与美国市场的类似变动密切相关，两国市场都在对最近低于预期的通胀数据作出反应。

他说：随着10年期美国[color=var(--weui-LINK)]国债收益率的变化，加拿大5年期政府债券收益率也随之变化。按揭经纪和利率专家莱恩·辛姆斯（Ryan Sims）预计，这轮利率下调将开始允许贷方之间的利率出现些许差异。“每个人的抵押贷款账簿上都有不同的风险水平、不同的敞口和不同的利润目标。我们将在一段时间内首次看到同一贷款机构之间的利率出现不错的利差。”为了追求更高的利润率，他预计一些抵押贷款机构将专注于可保抵押贷款，而其他机构将在不可保产品上展开竞争。

“我们的利率上下波动，但都会在3.05%到3.75%范围内。我们将继续遵循这一模式，直到明确数据出现，告诉我们如何摆脱这一区间。”他预计未来30-60天内可能会看到利率继续下降，且因经济数据不佳，利率还可能会出现回调。抵押贷款利率下降，可能会减轻未来2年内将以更高利率续借的、约220 万抵押贷款的还款冲击。巴特勒警告，即使抵押贷款利率可能下降，也不一定意味着所有贷款机构都会在续约函中提供相同的低利率。“如果你要续约，他们会发给你一封高利率的通知。这个时候，就需要你采取行动，去争取利率下降，他们是不会轻易给出最低利率的。”他建议，借款人可以使用利率比较网站，以更好地了解其他地方的利率，即使不打算更换贷方，这些信息也可以用来与当前贷方谈判。

MPC最新研究显示，41%的借款人在续约时接受了初始利率，只有8%的受访者表示他们讨价还价，大幅降低了续约利率。除了银行降低利率这个好消息组织外，加拿大低迷的经济似乎也有出现转机的迹象！TD Economics日前发布季度预测，报告显示，加拿大经济在经历去年的疲软后，似乎有望反弹。

加拿大经济在2023 年大部分时间都经历了“零增长”，但今年第一季度表现较好，且“即将出现转机”。“经济疲软，但还没走到悬崖”。这份报告称：“受消费者支出连续第二个季度保持3% 的健康增长推动，实际GDP按年率计算增长了1.7%。”“展望未来，我们预计加拿大整体经济将从2023 年的疲软中回暖。不过，消费者不太可能拉动货运量”。预计，加拿大人的消费支出还是会减少，主要是3个原因推动——首先，尽管加拿大央行已开始降息，借贷成本仍将远高于疫情间低点。2025 年的抵押贷款续期利率还是高于2020 、 2021 年的合同利率，许多房主的预算“在未来2年内受到挤压”，其次，今年年底移民政策收紧，有助于缓解部分消费支出压力。过去两个季度，全国人口增长率达到创纪录的3%”。统计局表示，今年第一季加拿大人口成长了0.6%，总人口数已突破4100 万人。

最后，劳动力市场疲软也可能影响消费者支出。与美国相比，加拿大就业市场在下半年“面临更大的净亏损风险”。报告称：“失业率在12个月内已上升了一个百分点，到今年年底将进一步推高至6.7%”。