房市难了！加拿大势要打压房价，这个党出招最狠：外国人买房征税20%！
房市是许多华人关心的话题。在加拿大大选期间，可负担的房价也是所有联邦政党计划应对的问题。
专家表示，这一共识反映了加拿大日益严峻的住房状况，这影响到每个人，包括感觉自己被挤出市场的潜在房主，也包括在经济适用房等候名单上苦苦挣扎的低收入家庭。（注：经济适用房的租金和售价，均低于当地市场价格）
图源：加通社
加拿大住房和重建协会执行董事Jeff Morrison说：“你在房市中所处的位置并不重要，重要的是这个国家的住房正处于危机之中。”
那么，下面就让我们一起来看看，各个联邦政党计划对此实施什么样的政策吧！
自由党：
自由党还没有公布他们的竞选纲领，但是该党已经发布了2021年的预算案。在该预算案中，自由党将2017年推出的国家住房战略（National Housing Strategy）所需的预算，提高了1倍。
预算案承诺花费$25亿加币建造35,000套经济适用房，其中有$15亿加币用于政府的快速住房计划（rapid housing initiative）。该计划旨在以比通常情况下更快的速度建造经济适用房。
自由党还提议，要针对未充分利用（underused）的住房征收税款。
 自由党领袖杜鲁多 图源：CTV News
保守党：
保守党在竞选纲领中称，计划在3年内建造100万套房屋，将至少15%的联邦政府财产转化为住房，并制定原住民住房战略。
保守党还计划在未来至少2年内，禁止不在加拿大居住或移居加拿大的外国投资者购买房屋。
保守党希望鼓励提供7-10年期的抵押贷款，并对压力测试和保险要求进行调整，以帮助人们更容易获得贷款资格。
 保守党领袖奥图尔 图源：CTV News
新民主党：
新民主党的竞选纲领在住房方面的核心是提议在未来10年内建造50万套经济适用房。
新民主党还提议，针对非加拿大公民或永久居民的个人，征收房屋售价20%的外国买家税。
为了帮助潜在的买家进入房市，该党提议设立由加拿大抵押和住房公司承保的30年期抵押贷款。
 新民主党领袖驵勉诚 图源：CTV News
绿党：
绿党还没有发布其2021年的竞选纲领，但该党最近主张联邦政府使用最新的计算公式，来重新定义经济适用房的申请条件。
绿党还提议对房市中的外国投资者进行更加严格的监管，并制定联邦空置房屋税（empty home tax），适用于有空置房的外国业主和企业业主。
 绿党领袖保罗 图源：加通社
从以上可以看出，四个联邦政党都有计划要打压房价，限制外国买家和征收空置房屋税是两条常见的措施。
专家分析：房价上涨到底该怎么应对？
根据UBC大学教授、倡导组织Generation Squeeze的创始人Paul Kershaw的说法，加拿大在回答一个很基本但又很棘手的问题之前，是无法应对住房危机的。
这个问题就是，“在加拿大，我们还没有决定一个看法，即房价上涨到底是个好事，还是坏事。”
Paul Kershaw 图源：CBC
他认为，加拿大的房市陷入了一个循环之中，将房价推向了不可持续的水平，这通常会让房主感到高兴，会让试图进入房市的人们感到恐惧。
Kershaw教授说，调整房价可以通过增加住房供应和对房产意外收益征税等措施来实现，尤其是适合家庭的住房。
加拿大住房和重建协会的Morrison说：“这是我们需要攻克的难题，我们需要各个政党关注它。到目前为止，我还没看到竞选纲领将其作为紧急事项，但还有时间。”
Morrison的组织是一项名为Vote Housing的全国性运动的一部分，他呼吁进行大量投资，以扩大经济适用房的库存。
Vote Housing表示，未来10年，加拿大至少需要30万套“非常实惠”的住房。这将减少无家可归者，并缩短无法以市场价格负担住房的家庭的等待时间。
Morrison称赞自由党政府在执政期间在住房负担能力方面取得的进展，但他表示还有很多工作要做。
“这些是我们可以做出的政策选择，但我们需要联邦政府的正确领导。”
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