|
近日，加拿大央行副行长Toni Gravelle表示，央行需要继续提高利率，以应对失控的通货膨胀，尽管利率的高低将取决于房地产市场对不断上升的借贷成本的反应。
Gravelle说，自4月份以来，央行的政策利率一直保持在1%，这仍然处于一个不正常的水平。
因此他们打算相对较快地将基准利率调至2%至3%的中位区间，这样既不会刺激经济，也不会抑制经济增长。
在蒙特利尔的一次演讲中，Gravelle表示，央行是否会将政策利率推至中位区间以上，将在很大程度上取决于房地产行业。
另一方面，继昨天之后加币仍是一跑狂飙，达到5.27！
“利率上调是为了通过提高借贷成本来减缓经济增长，这往往也会减缓房地产等行业的增长。”
“但这一次，这种放缓可能会扩大，因为高负债家庭将面临较高的偿债成本，很可能会比以往减少更多的家庭支出。”
他指出，到2021年底，加拿大家庭债务收入比达到了创纪录的186%。
有迹象表明，加拿大最火热的房地产市场已经开始因利率上升而降温。
4月份，多伦多的房屋销售量下降27%，衡量该市房价的一项指数显示，这是自2020年10月以来首次出现月度下降。
根据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association，简称CREA)的数据，经季节因素调整后的全国房价指数从3月到4月下降0.6%，至86.67万加元。
这是自2020年4月以来的首次下降，当时是因为正处大流行期间，房主很难出售他们的房产，而目前的房价下跌是由安大略省的小型市场主导的。
根据CREA的数据，从3月到4月，Oakville-Milton的房价指数下跌了5.6%，而伦敦下跌了4%，剑桥下跌了3.9%。
近期的房地产市场放缓是由过去几个月借贷成本迅速上升引发的。
Royal LePage首席执行官Phil Soper表示：“大范围的房地产繁荣显然正在消退，竞购战正在缓和，价格开始趋平。”
“当市场像过去两年那样过渡时，它们就会纠正过来，不过现在说情况已经完全转向买方市场还为时过早。”
CREA表示，总体而言，经季节因素调整后，3月至4月的转售数量下降12.6%，降幅大于上月，全国多数地区的销量都出现下降。
在多伦多卖房超过20年的房地产经纪人Cailey Heaps说，她仍然看到许多高于挂牌价格的报价，但她也表示确实没有看到今年头几个月出现的那种狂热。
CREA表示，自2020年6月经济开始重新开放以来，该国首次有一半以上的房地产市场处于平衡状态。
尽管从3月到4月，新房上市数量有所下降，但买家需求也有所下降。
一些经济学家预测，随着加息开始打击加拿大繁荣的房地产市场，房价今年将下跌20%。
多伦多道明银行(Toronto-Dominion Bank)经济学家Rishi Sondhi预计，今年3月至12月，全国平均房价将出现两位数的百分比降幅。
蒙特利尔银行(Bank of Montreal)高级经济学家Robert Kavcic预计，某些地区的房价指数将下跌10%至20%。
不过，即使房价在今年下半年下跌20%，其价值仍将高于疫情开始前的水平。
因为自2020年1月以来，全国房价指数上涨了52.2%，与去年4月相比，房价指数上涨了23.8%。
“当我们谈到住房市场调整时，不是是否调整的问题，而是在哪里、调整多少以及调整多长时间的问题，目前安大略省的郊区市场看起来最不稳定。”
| 
