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随着加拿大央行持续加息，房地产市场也迎来了深度震荡，房价也已经连续几个月走低。
刚刚，加拿大皇家银行（RBC）发布的最新报告显示，加拿大房产市场将出现“历史性的修正”，2022年和2023年，BC省和安省的房屋转售量将分别累计下降45%和38%，房价指数将从季度峰值下跌超过14%。
报告指出，安省大多伦多地区的房价在新冠疫情期间飙升，而从3月份开始受到加拿大央行连续加息的影响已连续4个月下跌。
多伦多地区房地产委员会的最新数据显示，6月份的销售额同比下降41%，平均房价为114.6万加元。
报告预计，到2023年第二季度，加拿大的平均房价将从2022年2月份的峰值下降约12%。报告预计这次“修正”将持续大约一年，到2023年上半年左右结束，但不能排除更严重和更长时间的衰退。
这也意味着，加拿大整体房价将从2021年初的历史最高水平下降42%，超过之前4次国家经济衰退的下降值：1981-1982年下降33%，1989-1990年下降33%，2008-2009年下降38%，以及2016-2018年下降20%。
过去几个月，加拿大央行已将关键隔夜贷款利率从0.25%提高至2.5%，以遏制通胀，并警告称可能有必要进一步加息。
加拿大皇家银行在其报告中表示，现在预计隔夜利率将在10月份达到 3.25%。
该银行表示，再加上更高的抵押贷款压力测试合格率，将“阻碍加拿大所有地区的购房者”，并最终带来“重大调整”。
不过，加拿大皇家银行助理首席经济分析师罗伯特·霍格（Robert Hogue）在报告中指出，目前预计加拿大房产市场尚不会出现“崩盘”。
他说，在长达两年的狂热给无数新房主带来巨大的经济负担，让买房的梦想更加难以实现之后，目前低迷的房地产市场是受很多人欢迎的。”
“但事物的发展都有多方面因素，眼下联邦政府正在大开国门接收大量移民，同时新房供应量也不太可能超过需求，这些因素都能避免楼市进入死亡螺旋。”
与此同时，加拿大帝国商业银行（CIBC）日前发布的报告指出，由于市场低迷，加拿大房地产市场中有大批项目被延迟或取消，开发商选择搁置项目，以减少亏损。
报告称，开发商之所以做出这样的决定，一方面是因为利率大幅提高导致需求锐减，另一方面也有建筑材料和人工成本飙升等原因。
数据显示，仅在大多伦多地区，原定2022年会新建3万套公寓，但至少有1万套已经被取消或搁置。
都说房地产市场短期看金融，中期看土地，长期看人口。如今，金融因素也就是利率飙升导致房地产市场持续低迷。
但从中长期看 ，如果土地因素也就是房屋供应量不足，加上人口因素也就是新移民越来越多的话，房地产市场明年还有可能出现回暖的迹象。
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