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前阵子，一份关于加拿大房地产的报告揭示了其在疫情以来一直保持火热的五大原因。
其中一个重要的原因就是：尽管现在处于一个需求旺盛的时期，很多人想要拥有一套属于自己的房子，但市场上可供销售的房屋数量却创下了历史最低水平，因为根本没有人愿意卖房。
但是上个月，这一情况却出现了惊天反转，加拿大房地产市场居然出现了不少卖家，难道加拿大房市要变天了？
有不少专家表示，之所以会出现这种情况，可能与加拿大央行(Bank of Canada)将基准利率上调至0.5%的举措有关。
他们预计此举将是今年一系列小幅加息的第一步，目的是遏制已升至数十年来最高水平的通胀。
这也是该行自2018年以来首次上调利率，在大流行之前，欧洲央行的利率为1.75%，随后迅速将利率下调至0.25%，以帮助经济。
加拿大皇家银行(RBC)高级经济学家Robert Hogue在一份新报告中写道：“一个月的时间并不代表趋势，但如果2月份有任何迹象的话，最终可能会有更多的卖家进入加拿大房地产市场。”
正如他所预料的这样，这一触发因素确实使得2月有更多卖家进入住房市场，推动全国各地的新挂牌房屋数量增加。
这一点在卡尔加里表现得最为明显，那里的新上市房屋数量比上月激增69%，为2月份的销售创下纪录创造了条件。
卖家虽然进场了，但是这并不意味着房价会下降。
据悉卡尔加里的MLS综合房价指数(MLS Home Price Index)在1月至2月间上涨了5.9%，涨幅为27,000加元，房价较上年同期上涨16.1%。
多伦多上市公司数量的增加也未能遏制房价的上涨，现在，多伦多是加拿大最贵的市场，它的MLS房价指数从1月份起上涨了6.4%，一个月内上涨了8万加元。
自2021年2月以来，这里的房价上涨了35.4万加元(35.9%)。
温哥华房价较1月份上涨4.6%，较上年同期上涨20.8%(约合22.6万加元)。
Hogue表示，据估计，从1月份开始，二手房销售下降了6%，新屋销售上升了12%，这可能代表着朝着更加平衡的市场迈出了第一步。
这位经济学家表示，新上市房屋数量的上升很重要，因为卖家将在春季房地产市场的形成中发挥核心作用。
如果卖家数量没有大幅回升，房价将继续飙升，直到利率上涨到足以抑制需求为止。
Hogue补充说道：“我们预计未来几个月市场和价格的进一步走向将会有很大的变化。”
在许多层面上，宽松政策都是受欢迎的。
最近的一份国际住房负担能力报告将温哥华列为世界上第三难负担的市场，仅次于香港和悉尼。
Demographia国际住房负担能力报告还指出，严重到难以负担的住房已经从温哥华蔓延到更小的市场，如奇利瓦克、菲沙河谷、基洛纳和温哥华岛的市场。
投资者认为，在2022年结束之前，可能还会有多达五次的小幅加息。
BDO Canada的Adam Brown在接受加拿大广播公司新闻(CBC News)采访时表示，“没有必要恐慌”，但加息的举动清楚地表明，利率最终将开始小幅上升。
“显然还会有更多的加息，而且加息有可能比我们预期的更快。”
目前，银行已经开始对央行的加息做出反应，皇家银行(Royal Bank)已经将其基本贷款利率从2.45%上调至2.7%，其它大型银行也纷纷效仿。
对于卖家来说，这可能是个好消息，但是也意味着买家的购房成本上涨。
如果一个合格的购房者想要用40万加元的抵押贷款购买一套50万加元的房子，他们可以很容易地获得一笔25年期的浮动贷款，利率约为1%，这相当于他们现在每月要花1507加元。
如果中央银行多次提高利率，而买方的贷款方也配合加息，他们的月供将跃升至每月1842加元——每月增加300加元以上。
这对于很多工薪族来说，确实也是一个不小的打击，毕竟每个月的还贷压力会增加很多，那这是否也会打击他们的购房积极性呢？
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