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近日，加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)公布了一份最新数据，显示10月份房屋销售总额为35,380套，较9月份增长1.3%，但较上年同期下降36%。
而10月份售出的房屋的全国平均售价为644,643加元，与去年同期相比，这一数字下降了9.9%。
与2022年2月816,720加元的峰值相比，降幅更是达到了17万加元左右。
几位房地产行业观察人士透露说，尽管10月份房屋销售出现了自2月份以来的首次环比上升，但房地产市场并没有大幅回升。
自今年2月以来，平均售价下跌逾20%，全国几乎所有市场的房价都在下跌，少数市场的房价持平。
不过，CREA表示，平均售价可能具有误导性，因为它很容易被多伦多和温哥华等大型昂贵市场的销售情况所扭曲。
因此该机构宣扬另一个被称为“房价指数”(House price Index)的数据，认为它能更好地衡量整体市场。
据悉10月份的HPI为756,200加元，下降了1.2%，CREA表示，这是自6月份以来的最小降幅，但与6个月前相比，也下降了8.2%。
尽管目前房价已经从峰值回落，但是利率却在不断上升，因此大家的贷款负担并没有变轻。
蒙特利尔银行资本市场(BMO Capital Markets)高级经济学家Robert Kavcic在给投资者的一份报告中说：“10月份，加拿大房地产市场还将继续经历风风雨雨。”
尽管60%的本地市场的销售额环比上升，仅大温哥华地区就增长了6%，但Robert指出，上月的销售活动仍低于新冠疫情前标准的低端。
Robert表示，这甚至是自2010年经济走出衰退以来销量最冷淡的10月。
道明经济(TD Economics)的Rishi Sondhi也有类似观点。
Rishi在给投资者的一份报告中写道：“自2月份以来，销售已大幅下滑逾40%，接近2012年的水平，而且似乎低于收入和住房供应等基本面因素的水平。”
此外，Rishi和Robert都将经济增长放缓的主要原因归咎于利率和抵押贷款利率。
他们还一致认为，房价下行压力将持续到明年，因为抵押贷款利率已突破5%，而且可能还会进一步加息。
Rishi预计平均房价将回落至疫情期间涨幅的一半左右，但警告称，供应水平是道明预测的一个关键风险。
“由于利率上升导致月供增加，房主们感到了压力，一些人可能被迫将自己的房产挂牌出售(尽管到目前为止，每月进入市场的新供应水平仍然低迷)。”
“如果这些房主中有足够多的人最终将自己的房子挂牌出售，那么房价的下行压力可能会超过我们的预期。”
近几个月来，加拿大央行不断提高利率和抵押贷款利率，以对抗数十年来未见的通胀水平。
这打压了消费者的购买力，再加上新上市数量低迷，许多买家都在观望，等待房价进一步下跌。
与此同时，很多卖家拒绝出售房产，除非他们有搬家的需求，因为他们已经意识到房价已经没有年初时那么高了。
多伦多Heap Estrin Real Estate Team的总裁Cailey heap表示，她认为大多伦多地区的房价在较疫情高峰期下跌10%后，将趋于平稳。
“我们看到，市场自6月以来一直在下滑，现在已经企稳。”
“也许在未来一年左右的时间里，我们会看到一两个百分点的波动，但我不认为多伦多的中心地带会出现同样剧烈的下降，但我们可能会在环绕这座城市的周边地区看到这种情况。”
“所以，我们在今天的市场上看到的买家通常都是在升级的买家，他们在利用较低的价格，或者他们是对利率不敏感的买家。”
而对于那些普通的买家来说，房子仿佛成了一个烫手山芋...
Sid Joshi对此就深有体会，今年2月，他在渥太华郊区斯蒂茨维尔(Stittsville)以大约40万加元的价格购买了一栋联排别墅。
其实在疫情之前，这套房子的价格大概是30万加元左右。
但是出于抵押贷款的考虑，Sid在利率为1.2%的时候拿下了这套房，这样他的月供就可以控制在每月1400加元左右。”
让Sid万万没想到的是，他才刚买完房几周，加拿大央行就开始加息了，而且一次比一次更高。
现在，Sid每月要支付2100多加元的贷款，更让他崩溃的是，他花40万买的那套别墅现在的市场价大概也只有36万加元。
对于这种情况，Sid也是悔不当初：“这让人非常沮丧，我很后悔当初的决定，我应该再等一等的。”
其实这样的买家不止Sid一个，甚至可以说大有人在，因为当时创纪录的低利率给火热的房地产市场注入了动力，推高了价格。
就目前而言，CREA表示，在总体数据之下，他们有理由认为最糟糕的放缓已经过去。
但是BMO分析师Robert Kavcic表示，加拿大房地产市场的情况还可能会更糟...
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