全美98城市房价高点回落，旧金山大降8.2%最多！

旧金山房价直直落。（图／pixabay）

美国今年下半房价趋势反转，《财富》（Fortune）杂志研究全美国148个城市报告显示，其中98个城市房价相比今年3月至4月最高点，已经见到明显下降，这些城市遍布全美，其中又以东、西岸城市最多，而当中房价下降幅度最大的，就属加州的旧金山和圣荷西（San Jose），分别都下降达到8.2%，加州也是全美房价下降城市最多的一州。

美国联准会（Fed）严打通胀，如今预计明年至2024年将进入“温和衰退期”，除了失业率上升，消费率下降，房价也会是另一个明显影响重点。《财富》杂志早前的报告显示，今年9月以来全美受调的148个主要城市中，就有高达98个城市房价出现衰退，西部主要城市如华盛顿州的西雅图，房价下跌7.8%，加州除了旧金山和圣荷西，圣塔克鲁兹（Santa Cruz）下降也达到6.5%，圣地牙哥（San diego）下降5.5％，洛杉矶下降也达到5.1%。

东部城市纽约下降2.5%，阿灵顿下降2.2%，费城下降2.6%。其余重要城市包括科罗拉多州的丹佛下降3%，德州奥斯丁（Austin）下降3.7%，休士顿下降4.5%，达拉斯下降2.5%，伊利诺州芝加哥下降2%。不过除了98个城市以外，其他50个城市则是“保持不变”，其中又以东海岸城市最多。

报告中显示，下降幅度较大的城市类型，大多属于高科技产业聚集的城市，或是在疫情期间房价水涨船高的城市，在疫情解封人流转移而出现回调。目前美国多地房市已经渐趋冷淡，其中也因房贷利率仍处于高点而有所影响，使得过去2年半间因疫情出现爆炸式成长的需求急速冷却。