在加拿大,有关抵押贷款欺诈案件发生的频率一直在不断上升,产权保险公司也警告各位房主,凡事一定要多留个心眼,保护好自己的财产。
根据安大略省高等法院提交的民事法庭文件显示,一位华人女子Po Yuk Chan在六起民事诉讼中被起诉,并且这些起诉都是由华人社区的成员提起的,指控她进行抵押贷款欺诈。 其中一位45岁的华人受害者Yan Ting Li说,三年多前,她在感恩节聚会上遇到了Po Yuk Chan,Chan给她的第一印象是富有同情心和虔诚,所以她很快就喜欢上了Chan。
“我认为她是一个非常乐于助人、诚实的人。”
因为很投缘,两个人互相交换了电话号码,并在两年多的时间里建立了深厚的友谊。 “我把Chan当成了我的家人。” 之后,Chan就开始邀请Li喝茶或咖啡,还会经常问候她的家人,Li也对Chan敞开了心扉。 “我告诉Chen我有四个孩子,我一直在拼命工作,就是为了给孩子上大学存钱。” 可能是觉得已经得到了Li的信任,Chan就告诉她,自己拥有一家经纪公司,可以帮助她获得40万加元的贷款,这样她就可以在滑铁卢大学附近购买一处房产,供孩子们在那里学习。 “Chan说她的公司可以借给我40万加元,免息,我还可以在不抵押房屋的情况下获得贷款。” “我的第一反应是,这听起来真的令人难以置信。”
“但是Chan向我解释说,如果贷款一直继续下去,她可以从银行获得佣金,所以也是能获利的。”
正是因为这番说辞,Li丝毫没有犹豫地选择了相信Chan,这也成为了她掉进陷阱的第一步。 2019年底,Chan向Li要来了贷款所需的各种文件,其中还包括Li的驾照,并且好几天都没有归还。 之后,Chan开车带Li去了多个办公室签署文件,并告诉她,他们需要开立一个联合银行账户。 因为这些文件都是英文的,所以她根本一窍不通,出于信任,她也没有过多地询问相关内容。
“那时候我百分百信任她,因为她总是来我家,和我的家人一起吃晚饭,我们视对方为家人。”
之后,Chan告诉Li,她的经纪公司批准了贷款,并将一张330,151.73加元的抵押支票存入了联名账户。 但在一个月内,Chan就把钱都取走了,只留下了几百加元。 “几个月后,疫情爆发了,Chan告诉我,银行贷款被无限期搁置了。 直到2021年春天,她又告诉我,贷款可以重新开始了,并且要求我签署更多文件。”
可是直到现在,这笔贷款都没有兑现过... 2021年9月的时候,Li去续签她在安大略省马卡姆的抵押贷款,却意外得知自己的这套房子竟然有两项额外的抵押贷款,她感到非常震惊。 Li知道这件事一定和Chan有关,就立马联系了她,Chan的说法是,这是她公司的一个“错误”,她会让律师解除抵押贷款。
可是2022年6月,产权搜索确认两项抵押贷款仍然是有效的,一项是在2019年11月以40万加元注册的,另一项是在2021年5月以39.2万加元注册的。 “当我发现我的房产搜索实际上有两笔抵押贷款时,我崩溃了,我真的很害怕。” 这个时候,Li才如梦初醒,其实这一切都只是一个骗局。 于是她指控Chan伪造或安排伪造文件,对她的财产进行第二次和第三次抵押贷款,骗取了她几十万加元。 在民事法庭文件中,Li说她在抵押贷款文件上的签名是伪造的,应该是被别人冒充的。
与此同时,她的房子也收到了一份出售权的通知,因为那两笔抵押贷款已经违约了,Li很有可能会失去自己的房子。 记者在查阅法庭文件后发现,Chan可以说是一名惯犯了,但她对于这些指控却根本不认账。 Chan通过她的律师否认了这些指控,并说这些受害者是自愿参与一项计划,通过私人贷款机构获得高息贷款,共同投资房地产。 在另外的两起案件中,原告声称他们是在一家中文报纸上看到一则广告后才联系上Chan的。 在其他三起诉讼中,原告称他们不懂英语,也不会说英语,并指控Chan歪曲了文件。 其中一名退休人员和一位癌症幸存者声称,和Li一样,他们在指控Chan欺诈之前都与她建立了友谊。 律师Ken MacDonald说:“这种常见的思路似乎是利用信任,追踪一个有房子和股权的人,在客户签署的文件上误导客户,然后催促客户。 之后将抵押贷款的钱存入共同持有的账户,然后在房主不知情的情况下,将钱取走。” 据悉根据抵押贷款经纪人许可证,Chan目前被列为“未经授权销售”,因为截至2022年12月9日,她并没有担保经纪公司。
负责经纪人牌照的安大略省金融服务监管局(Financial Services Regulatory Authority of Ontario)表示,他们正在审查Chan的各项行为,但无法透露更多细节。
Li则表示,她希望更多人知道自己的故事,这样别人就不会落得和她一样的下场。 “我真的想让华人社区的各位知道,有一群弱势群体成为了这些人的目标。”
|