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加州政府又出新招！
既然加州房源紧缺，就鼓励加州人自己在后院搭建加建房ADU出售，政府还会补贴每户房主4万美元。
随着加州ADU(Accessory Dwelling Units)法律的更新，加州房主更容易在自家土地上，合法增建一个有必要生活设施的第二居住单位，或称为配套住房。它可以是地下室、为配偶家人准备的套房、或车库改装的公寓等。
01 每户发4万美元，用于后院建AUD
加州政府为解决州内严重的住房短缺问题，正在计划为每户房主发$40,000，用于在自家后院建设附属住房单元ADU(Accessory Dwelling Units）。
6月底，州长加文·纽森(Gavin Newsom)签署的预算中，包括5,000万美元基金。此举旨在激励更多人建造附属住宅单元(ADU)，从而缓解州内住房压力。
  数据来源于BusinessInsider.com
此次预算审批是为完成之前ADU的“复兴”项目，当时住房补贴计划的预算为1亿美元，计划为业主提供最高4万美元的补助，用于在自家后院建造附属住宅单位(ADU)。
据一份公告显示，加州预计资金已在2022年底分配完毕，并预期会建设2,500个新的住宅单元。
 数据来源于BusinessInsider.com
 图中为附属住宅单位(ADU)建造示意图。 图源：Cotta.ge
02 ADU融资难寻
根据加州住房部门(DOH)统计的数据，近20%的加州住宅是附属住宅单位(ADU）。
特别在LA地区非常盛行，出售价格从几十万到近百万的都有。
  图源：zillow
ADU除了在房屋面积上会小一些之外，里面和普通房屋几乎没有差别，如果是不链接主屋的Signle Family独栋，会更受欢迎。
 图源：zillow
特纳尔住房创新中心(Terner Center for Housing Innovation)的研究显示，尽管低收入和中等收入的加州居民最受不断上涨的房价影响，但大多数在后院建造附属住宅单位(ADU)的加州居民，仍旧是那些生活在富裕的社区中的居民。
自家后院建造附属住宅单位(ADU)可能需要几十万美元的成本，并且融资难度较大。
这样一来，较富有的家庭则更有能力和机会建设附属住宅单位(ADU)，而低收入和中等收入家庭就可能因为资金不足而难以建设。
 图源：Terner Center
阿拉梅尔丁(Alameldin)表示，通过推出政府补贴计划来简化和提供融资途径，可以帮助那些融资有限的家庭更容易地参与附属住宅单位(ADU)，从而缩小这种差距。
加州政府也就可以在经济范围内，更容易推动附属住宅单位(ADU)的开发，从而缓解州住房压力。、
03 手把手教你如何申请4万美元补贴
截至2023年3月1日，第一轮附属住宅单位(ADU)拨款计划中的所有可用资金都已经被分配或使用，没有剩余的资金可供申请或分配。州政府表示，将继续提供拨款计划的信息，具体细节以及时间还未公布。
虽然申请通道已经关闭，但仍可以先预估您的房屋能申请下多少ADU补贴金。绝大多数房屋均符合补贴标准。
房主需要满足以下两点，即可申请ADU补助津贴： 需要居住并拥有将建造ADU的房产； 需要满足各县中低收入的限制。(每个县要求不同)
下图是为加州各县申请ADU的最高收入限制：
 预估补贴金网址： https://www.dwellito.com/financing/get-adu-financing-estimate
   
为了申请ADU补助，首先需要提供ADU计划包括建筑图、结构图以及施工方。尽管这些前期费用将由房主自掏腰包，但之后将由助学金偿还。
申请附属住宅单位(ADU)整体步骤如下：(可点击放大查看)  截图自加州政府官网 版权属原作者
04 2023年加州最新ADU法律
新法生效时间：新立法已于2023年1月1日生效
新规一：可以建造2层
在某些特定情况下允许建造两层ADU，且为审批提供了更大的灵活性，并使获得ADU许可证的过程更加透明化和简单化。
 数据来源于Symbium.com
新规二：放宽高度限制
在最新的附属住宅法律更新之前，地方政府可以将附属住宅单位(ADU)高度限制在16英尺(约4.88米)。现在，在某些情况下允许建造超过16英尺(约4.88米)高的ADU，包括以下情况：
新规三：ADU可以建在前院了
在建筑物前部、即房屋与街道之间的一段距离上建造。这种情况此前在加州是不被允许的。
但根据最新的规定，前院也可以建ADU了。
 上图中一个建在了后院、一个建在了前院 现在都属于合法 图片来源于网络，版权属于原作者
也就是说，现在即使你的空间有限，仍然有机会在前退位上建造ADU，而不会因为这个原因被拒绝申请。这项新规定的目的是为那些后院空间较小的房主提供建造ADU的机会。
04 建造一个ADU有什么优缺点？
优点：为房屋增值
鉴于加州房地产价格在全国范围内属于最高水平，房主是可以通过增加ADU来提高回报率。
ADU确切的附加值取决于许多因素，比如ADU的用途、大小、类型和位置。但有研究表明，ADU可以在短期内为加州的房产增值20万到50万美元。而从长期来看，随着房地产价值的不断升值，这些数字可能会更大。   数据来源于Cotta.ge
正如一位房地产经纪人对一位考虑建造ADU的房主说的：“这是一个再明显不过的事实。这就像是在印钞——那么请继续建造。”
优点：可以与父母或子女实现多代同堂
多代同堂生活越来越受欢迎。
根据皮尤研究中心 2021 年的一项报告，美国人口中多代同堂家庭的比例在过去五十年中增加了一倍以上。  图片来源于Business Insider
有几个原因导致了多代同堂生活在美国变得越来越受欢迎。其中一个原因是房价上涨。房价上涨使得单身家庭和年轻家庭难以负担住房。多代同堂生活可以帮助家庭节省住房成本。
ADU就可以很好的解决家庭多代同堂的问题。
缺点：加州建造成本高
加州对 ADU 的法律比任何其他州都更加宽松，这些ADU的成本从 10万美元到40 万美元以上不等。根据 Redfin 的数据，截至 6 月，加州ADU房屋的价格约为 796,000 美元。 
如果您没有现金、可支持的房屋净值信贷额度或其他贷款的渠道，那么建造起来可能会很困难， 此外，美国传统的银行贷款通常不适用于 ADU，因为它们被认为是过于复杂或风险太高。
这使得 ADU 对低收入和中等收入家庭更加难以负担。只有那些能够承担高昂前期成本的房主才能负担得起建造 ADU。
缺点：牺牲了你家后院和隐私
你需要牺牲部分后院，可能需要共享你的财产。
当然，在你自家院子上增加一个附属单元，本质上要求房主做出一些牺牲的。
如果你打算出租它，将其用作家庭成员的永久住所，或作为短期租赁，你可能也会失去一些隐私。
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