炸锅！列治文山华人区独立屋被54人疯抢Offer“捡漏”！叫高55万成交！但是。。。

好家伙，就在多伦多房产市场被爆多村已变“死村”，打折也难卖的时候，昨天晚上，大家可能又被一波疯狂抢Offer的房子给刷屏了。
就是这栋↓↓

是的，你没看错。
这栋位于列治文山天文台Fern Ave上的独立屋，整整54个买家在疯狂抢Offer。原本叫价 $1,100,000的独立屋，最后成交价为$1,650,000，比挂牌价整整高出$55万加币。

房屋所在地区是受华人追捧的小区。房子3000-3500平呎，占地 47 x 151呎，4房4卫双车库。房间里面看起来也宽敞明亮。

再纵观该居民小区其他独立屋的价格，旁边的房子基本上统统超过$200w，虽然可能户型面积不一样，但价格差摆在那里。

消息一出，华人圈炸锅。很多人可能可能都觉得，这个买家虽然加高这么多抢Offer，但还是“捡漏”了。
然而，事情并非完全像想象中那么简单。超级生活采访了一名看过房的网友小C。
小C表示，刚开始看房的时候觉得很不错，又大又敞亮，但到了地下室就简直不敢呼吸，一股很重的霉味。后来才了解到，房子曾经有漏水问题，所以很多地方发霉。
一名不愿透露姓名的地产经纪也表示，这种房子一般买下来可能要重建，或者大规模翻修。这笔钱不能借普通房贷，所以买家必须有很充足现金流。要砸一大笔钱在这方面，是不是“捡漏”还真不好说。
话虽如此，多伦多房产市场上等着捡漏的真是大有人在。只不过价格是否真的“便宜”是个大问号。
房屋新闻网Storeys前天的一篇文章就说，现在大多伦多地区的房市对于“买得起”的买家来说依然非常“火热”，但毕竟这批人是少数。

现在的情况是，需求很高，但由于高利率，通胀等因素很少有买家能买得起多伦多的房产。只有那些有能力购买的人正在快速购买，并支付高昂的价格。
根据 Chestnut Park Real Estate Ltd. Brokerage 的一份新报告，8 月份大多伦多地区的住宅房地产市场“没有意外”。
该公司表示，上个月购房者仍然受到利率的影响，而充满挑战的财务状况导致仅有 5,294 套房产易手。尽管该数字较 7 月份记录的 5,245 辆销量略有上升，但仍比 2022 年 8 月记录的 5,584 辆销量低 5.2%。
Chestnut Park 总裁兼首席执行官 Chris Kapches 写道：“独立屋和半独立屋的销量下降尤其明显。”他指出，这些细分市场的销量分别下滑了 12% 和 14.4%。
“相比之下，公寓销量与去年 8 月相比增长了 7.6%。这些数字显然反映了影响买家的负担能力障碍。”
尽管价格全面走高，但报告指出，独立式和半独立式住宅的平均售价“几乎是该地区公寓售价的两倍”，平均销售价分别为：

• 独立屋 $1,416,366
• 半独立屋$1,067,980
• Condo公寓 $705,572
  

多伦多市内的公寓不出所料价格较高，为$724,549，而位于抢手地点的市中心公寓价格更高，为$760,485
Kapches表示：“尽管销量较低，但独立屋和半独立屋子在某一段时间内售出的房屋数量与挂牌出售的房屋数量之间的比例，更像经典的强劲市场。”

该报告强调，多伦多市的独立屋在 18 天内售出，售价为要价的 101%。半独立式房产在短短 13 天内售出，售价为要价的 105%。在多伦多东部地区，半独立式房产仅用了 11 天就以标价的 107% 售出。所以，抢Offer的情况还在出现。
卡普切斯写道：“单独来看，这些销售数字反映了二手房屋转售市场的火爆。”
这些表现有3大因素：

• 首先，虽然8月份供应有所改善，但仍处于历史低位。8 月份，共有 12,296 套房产上市，比去年同期的 10,578 套房产增加了 16.2%。所以房源依然相对紧张。
• 其次，需求仍然非常高。
• 抵押贷款利率，加上 2% 的压力测试，使购买独立屋和半独立屋的人望而却步，但公寓情况不同。
  

他解释说：“从本质上讲，数据告诉我们的是，需求很高，但很少有买家能买得起多伦多的房地产。而那些有能力购买的人正在快速购买，并支付高于卖家要价的价格。”
所以，此抢Offer我们去年年初经历抢Offer大战是不尽相同的局面。
换言之，现在还抢得动Offer的真是房产市场的“实力派”选手了。大家怎么看？