华人当心了！加拿大租客被CRA判罚6年月租税款，只因房东没干这件事！专家：背锅的永远是租客...

最近，一起有关租客税务的案件引起了大家的关注，事实上，除了法律界人士外，几乎没有人注意到它对租房者的影响。据悉这位加拿大租客居住在蒙特利尔，加拿大税务局(CRA)在审查后发现，他的非居民房东没有缴纳预扣的月租税。

这也就意味着，这位租客需要按照法律规定支付6年的税款、复利和罚款。去年，这位房客将国家税收部长告上法庭，称他不知道房东是非居民。根据法庭透露，这名租户的房东是意大利人，在蒙特利尔一栋大楼里拥有一套公寓。

法官表示，虽然租客是加拿大居民，但他们向非居民房东支付租金，因此需要向CRA扣缴25%的租金。法官在判决中承认了“严重的后果”，但仍然认为“居民付款人”或租户有责任。
根据加拿大法律规定，非税务居民在将房产出租后，是需要交预扣税的。

按照规定，如果房产完全由非税务居民拥有，购买后出租（通常为海外买家投资房产），则需要计算每月需要向税务局缴纳预扣税，为租金收入的25%。如果房东没有按时缴纳这项税款的话，租客就要承担相应的责任。在该案中为租客辩护的蒙特利尔税务律师Eric Luu说，法律的问题在于，住宅租金被视为版税或类似的付款，也就是说，住宅租户被要求遵守与“复杂企业”相同的标准。

“这令人担忧，但找到非税务居民是很难的，所以他们把负担推给了租户。财政部可以想出办法，确保非居民房东缴纳税款，而不会把责任带给租户。”众所周知，长期以来，非居民业主必须为他们出售或出租的房产缴纳预扣税。

然而，房地产经纪人Lorne Goldman说，很少有租房者和房地产行业的人意识到，如果不缴纳这些税，租房者可能会陷入困境。Lorne说，房地产经纪人，以及所有的租房者和所有的小夫妻房东都应该接受正式的教育，了解租房者面临的风险。“我是做房地产生意的，但我甚至都不知道，在我看来，99.99%的加拿大租户都不知道这一点，CRA有责任通知租房的公众，他们可能会被扣缴预扣税。”

就拿BC省来说，每10套新公寓中就有1套是由非居民拥有的，那么这些非居民房东不缴纳预扣税的可能性有多大？非居民房东Chris Oliver在温哥华拥有三套出租公寓，但他目前住在香港。Chris说，他不知道预扣税的事，但他的物业经理已经帮他搞定了。持牌物业经理负责收税，如果租户通过物业经理付款，这就减轻了他们的负担。

“让租客来处理这个会计规则，听起来不公，你能想象他们面临的所有压力吗？他们不得不匆忙支付房租和不断上涨的生活成本，然后发现他们还需要管理一整套复杂的支付规则...”Ron Usher是公证员协会的资深律师和总法律顾问，他说自己在得知魁北克的这起案件时，他很吃惊，他想知道有多少非税务居民房东没有缴纳税款。

“租户面临的风险是巨大的，我觉得这件事很奇怪，但这似乎就是法律。要弄清楚一个人是税务居民还是非税务居民，困难得惊人”。根据加拿大政府规定，如果一个人一年中在加拿大居住的时间少于183天，或者“通常”不在加拿大居住，政府就将其视为非税务居民。一般来说，非税务居民在加拿大赚取的收入需要纳税，包括租金收入。

在加拿大政府网站上，这项规定表示：“为了确保扣除的金额正确，重要的是要告诉加拿大纳税人(比如租房者)，从所得税的角度来看，你不是加拿大居民。”Bodewell Rental Property Management的物业经理Donald Mackenzie表示，他的公司会定期为非税务居民房东提交汇款，这些房东约占其客户的10%至15%。然而，偶尔也会有非税务居民说他们不想缴税。

BC省房东协会副主席和租赁法专家Michael Drouillard说，为了保护自己，租户可以要求房东提供法定声明，证明他们的税务居民身份。但是房东可能出国了，他们的身份发生了变化，而房客却不知道。BC省的住宅租赁协议表格不要求房东提供其居住身份证明，但是当房主出售房产时，他们必须说明税务居住地。这样做的目的是保护买方在未付税款的情况下免于承担责任，但是租户也应该得到同样的保护。

Michael为租客发声道：“在住房危机的背景下，我们难道租房前还得调查房东的居住身份？问题是，作为一项政策，CRA这样做对吗？”