尽管抵押贷款利率再走高 美2月房价仍飙升

美国2月份的房价创下了新纪录。尽管抵押贷款利率再次走高，但强劲的购房需求和紧张的房屋供应正在继续推高房价。

根据周二（4月30日）公布的标普/凯斯席勒（S&P CoreLogic Case-Shiller）全国房价指数，2月份房价同比上涨了6.4%，这是继上个月6%的年涨幅之后的又一次上涨，也是自2022年11月以来最快的增长速度。

10个城市的房价综合年增长率为8%，高于上个月7.4%的涨幅。20个城市的房价综合年增长率为7.3%，高于1月份6.6%的涨幅。在这20个城市中，圣地亚哥（San Diego）2月份的房价涨幅最大，达到了11.4%，其次是芝加哥和底特律，年增长率均为8.9%。俄勒冈州波特兰市（Portland）的涨幅最小，仅为2.2%。

按月计算，该房价指数在2月份经季节性因素调整后上升了0.4%。

标普道琼斯指数有限责任公司（S&P Dow Jones Indices LLC, S&P DJI）大宗商品、房地产和数字资产主管布莱恩‧卢克（Brian Luke）在一份新闻稿中表示：“继去年下跌之后，美国房价目前正处于或接近历史高点。连续第三个月，所有城市的年度房价都有所上涨，其中四个城市目前处于历史最高水平：圣地亚哥、洛杉矶、华盛顿特区和纽约。”

“自2022年房价达到上一个峰值以来，这是房价第二次在经济不确定的情况下走高。第一次下降是在美联储开始它的加息周期之后。第二次下降是在去年10月平均抵押贷款利率达到峰值之后。”卢克补充说。

多年来的建设不足加剧了国内的房屋短缺局势，而抵押贷款利率的快速上升和昂贵的建筑材料又加剧了这一问题。

标普/凯斯席勒指数延迟两个月发布报告，这意味着它可能无法反映市场的最新动态。

经济学家预测，抵押贷款利率在2024年仍将保持高位，只有在美联储开始降息后才会开始下降。

即便如此，利率也不太可能回到疫情时期的低点。此外，鉴于年初的一系列高于预期的通胀报告，人们也降低了对美联储今年大幅降息的预期。