温哥华买房难 世界排名第三 年入不到20万 买房就是找罪受

一份世界房产负担性报告新鲜出炉，温哥华再度上榜，排在香港和悉尼之后，“喜提”世界第三大买房难城市。这个报告推出的16年时间中，温哥华次次上榜，每次都是前三，还曾摘得过桂冠，真是让居住在温哥华的我们哭笑不得。

2024 年 《Demographia国际住房负担能力报告》（Demographia International Housing Affordability Report）由美国加州查普曼大学推出，通过分析中位房价和中位家庭收入，对包括澳大利亚、加拿大、中国、爱尔兰、新西兰、新加坡、英国和美国在内八个国家的94个城市的可负担性进行分析。温哥华的评分为“极其难以负担”。按照报告的标准，这代表中位房价是中位家庭收入的九倍以上。

多伦多、蒙特利尔、渥太华-加蒂诺地区跟温哥华的评级一样，均为“极其难以负担”。加拿大只有卡尔加里和埃德蒙顿为“中度难以负担”。放眼全球，买房都难言容易。在报告分析的所有94个住房市场中，没有一个是可负担的起的。不仅是像温哥华和多伦多这样的大城市，想在加拿大的小城市买房也越来越难。
BC省的Chilliwack、菲沙河谷、基洛纳（Kelowna）和温哥华岛（Vancouver Island）的购买难度都在上升。2015年至2023年期间，维多利亚在报告中的中位得分从6.9升至9.8。基洛纳的中位数从5.9上升到8.6。得分越高表示房子越难承担。根据 2021 年的人口普查，大温地区的家庭收入中位数为 9 万加元。多伦多的家庭收入中位数为 9.7 万。要在温哥华购买一套中位价房子，家庭收入至少需要20万。

报告认为温哥华买房越来越难的主要因素之一是土地成本。限制住房供应、限制城市扩展和增加密度的土地使用政策的目的虽然旨在改善城市环境，但往往会导致土地严重短缺和住房成本飙升。其实，导致负担性恶化的原因比报告中指出的更加复杂。比如，温哥华的收入水平并不能算很高，但房价和生活成本却高的惊人。

一些住房难以负担的地区采取了更加激进的措施，比如新加坡就将外国人购买本地房产的税率提高了一倍，达到60%，而购买第二套房的本地人也需要缴纳20%的房产税。新加坡在报告中被列为“中度不可负担”的市场。住房成本不断升高促使许多BC省居民迁往其他省份，阿尔伯塔省是一个受欢迎的选择。去年，根据加拿大统计局的数据，BC省迁至其他省的居民人数自2012年以来首次超过外省迁入的人数。36%的BC省居民表示由于住房负担能力问题，他们“正在认真考虑”离开。