无语！加拿大待售房屋成一潭死水，公寓市场堪比鬼城！业内人士预测：降息至3%指日可待了！

在房地产危机最严重的时候，多伦多待售房屋的数量却突然创下了纪录，但并没有人想要购买。在Jarvis和Dundas附近，房地产经纪人Jamie Page在两个月前就警告他的客户，他们的公寓虽然有清晰的湖景、设计师资质和阳台，但可能不足以迅速吸引买家。

今年4月底，他们将550平方英尺的价格下调了2.1万加元，至58.99万加元，甚至低于该面积和地段的平均价格。不过，仍然没有人愿意购买，甚至连看房的人都没有。对于这种现象，Jamie也是很发愁：“现在的公寓市场完全就是个鬼城，根本一点动静都没有。”

要知道，在过去的三个月，多伦多有将近11,000人面临无家可归，而就在这个时候，公寓作为最负担得起的住房形式，以创纪录的数量涌入了住房市场。按道理来说，公寓市场应该是异常火爆，但事实并非如此，反而是一潭死水。据悉这些待售房屋通常是为投资者建造的小型单元，他们希望在利润消失前套现。

关于这种卖不动的现象，一些房地产经纪人和政客们认为，多伦多公寓市场的停滞证明了省政府试图解决住房危机的措施适得其反，它迎合了开发商、投资者和投机者，而不是普通需要负担得起住房的人。多伦多市规划和住房委员会主席、市议员Gord Perks总结道：“当无人问津的住房和无家可归同时存在的时候，就说明市场出现了问题。”五月底的时候，大多伦多地区的待售公寓数量创下了历史最高纪录，达到8,183个单位。

而上一次活跃的公寓挂牌数量最高的，还是2020年10月的7,600个，距今已有三年多。而从预售公寓的销售来看，它比10年平均水平下降了74%，这说明买家也在尽力避开尚未建成的公寓。多伦多房地产经纪公司Realosophy的总裁John Pasalis表示：“我们没有建造足够的房屋，建造的低层房屋越来越少，这意味着没有足够的地方供未来的家庭居住。过去20年里，多伦多的住房市场优先考虑为投资者建造微型公寓，因为个人投资者都想要小单位，政策制定者没有介入来扭转这种方向。”

此外，数据分析显示，新挂牌的公寓数量自去年五月以来增加了30%，面积在500到599平方英尺范围内的套房同比增长了49%，平均挂牌价格为593,000加元。John认为：“市场一直被投资者主导，所以每平方英尺的价格非常高，家庭实际上被排除在公寓市场之外。”而虽然说最近利率有所下调，但是许多买家仍然在观望，直到央行给出最大的诚意。John表示：“尽管挂牌数量创下历史新高，但技术上这仍然是一个平衡的市场，在这个市场上，销售可能需要3个半月到4个月。

投资者觉得这很糟糕，因为他们习惯于他们的投资在一周内卖出。”值得一提的是，最近加拿大最大资产管理公司之一的负责人表示，加拿大央行(Bank of Canada)在明年年底前将政策利率下调至3%左右的“条件已经成熟”。Fiera Capital Corp.首席执行官Jean-Guy Desjardins表示，对于央行准备将基准利率从目前的4.75%降至“中性立场”的信号，市场“没有戏剧性或显著的反应”。

Jean表示，将央行政策利率调至中性立场将意味着降息约175个基点。“加元在过去三个月里贬值了2%，因为人们越来越清楚地看到，加拿大央行将先于美联储降息。”央行官员指出，如果通胀继续降温，他们有理由预期进一步降息。

Jean认为，加拿大央行基本上拥有继续降息的灵活性。Jean还表示，在主要央行中，美联储是一个异类，因为通胀依然居高不下，而美国经济仍在强劲运行。“因此，我们在一些国家之间出现了这种分离，这些国家根据自己的经济状况，朝着适合自己的方向前进。”