加拿大迎来“抛房潮”！温哥华、多伦多房屋库存创新高！大温房价连跌两个月！

据Global News最新报道，眼下，很多加拿大房主面临房贷大幅上涨，不少人已经决定放弃。这导致多伦多待售住房数量创下10年来新高，温哥华的房屋库存也创下了5年来新高，预示着未来几个月房价可能大幅下
数据显示，多伦多的公寓销售量占全国公寓销售量的三分之二，被视为其他大都市的风向标。这里的公寓库存量已超过 10 年前的最高水平。与此同时，房屋销量却一直在下降。

温哥华的情况同样如此，根据大温地产局8月2日的最新数据，7月份大温地区房屋库存已经高达14326套，比去年同期的10301套增长了39.1%，也比十年均值的11788 套也高出21.5%。
报道称，库存增加和销售疲软表明加拿大最大的房地产市场面临巨大压力。这表明要么出现一系列违约潮，要么价格调整即将到来。
库存激增的重要原因是5年前加拿大利率超低，很多投资客纷纷出手买房。但现在的利率环境和5年前已经截然不同，尽管加拿大央行连续两次降息，但目前的利率水平还是太高。

在加拿大，抵押贷款期限通常为25年，每3年或5年续期一次。相比之下，在美国，房主可以在15年或30年的抵押贷款期限内享受整个固定利率。
根据抵押贷款比较网站 ratehub.ca 的计算，按照当前利率，许多房主的抵押贷款支付额将翻倍。
数据显示，明年特许银行约有3000亿加元（2193.3 亿美元）的抵押贷款将需要续期。
[color=var(--weui-LINK)]CoStar Group 首席经济学家卡尔·戈麦斯 (Carl Gomez) 表示：“他们中的一些人是投资者，现在他们只想放弃自己的房子，因为他们负担不起。”

戈麦斯同时表示，至少目前，很多人也不愿意降低要价并承认投资损失。这种趋势在公寓市场尤为明显，导致公寓的库存处于历史最高水平。
多伦多地区房地产委员会的数据显示，2024年前3个月的房屋挂牌量较去年同期增长了近25%。与此同时，销售额仅增长了 5.3%。
大温地产局的数据也显示，在6月份和7月份，大温地区的房价已经连续两个月下跌，公寓的情况最惨，价格已经连续4个月下跌。

在6月5日和7月24日，加拿大央行连续两次降息，[color=var(--weui-LINK)]基准利率从5%降到了4.5%。
但经济学家表示，即使央行降息100个基点，对即将到期的抵押贷款利率影响也不大。5年期固定利率与长期债券收益率挂钩，后者可能在 3% 至 4% 之间徘徊。
加拿大最大的独立住房经纪公司 Right at Home Realty 总裁约翰·卢辛克 (John Lusink) 称，现在卖家如果不做出让步，很难卖掉房子，他预测多伦多公寓价格到今年年底可能会下跌 10％。