烧地毯、砸墙还裸奔！大温房东如何合法赶走奇葩租客
众所周知，在租房上加拿大的法律更偏向于保护租客，这主要体现在房东很难终止租房合约以及每年房租的增长也有一定的限定。于是，这也就造就出一些“牛人”租客，劣迹行为让房东们苦不堪言。
近日，一位本拿比的房东Peter向媒体投诉，抱怨了租户对待他地狱般的方式。Peter吐槽道，这位租客在搬进他家后一次又一次地违反了他们的租赁合同，不仅迟交房租，还不注重卫生把后院堆成了“垃圾场”，甚至经常在家制造噪音引发了其他租客的不满。
当Peter尝试和该租客沟通之后，租客更是变本加厉。忍无可忍之下，Peter要求租客搬出房屋，愤怒之下，该租客彻底摧毁了房子。墙上被砸出个大洞、马桶也被打破了、电器也被篡改了、最不可思议的是租客还一把火烧毁了地毯。
Peter不得不花了一大笔钱来维修，甚至不得已下提高了下一个租客的租金来弥补他的损失。而对于搞破坏的房客，Peter表示除了自己保留了房客的押金外，他无能为力。
在BC省的另一场租房纠纷中，一位租客因为经常赤身裸体走在走廊等公共区域而受到了房东的指控。不仅如此，该租客还被指出曾大声放音乐、辱骂邻居以及在大厅里抽烟和喝酒。
对于住房租赁合约来说，这场纠纷是令人信服的，因此，房东可以有合理的理由终止租赁。
而另一位本拿比的房东则是面临了不同的苦恼，不想租房子了，但由于租客没有违法任何规定，所以他无法以合法的理由终止租赁合约。
于是这位房东就开始使出了奇招，先是尝试将租金提高35%，但随即被房客指出这项提高不符合BC省设定的规定。一招不行换一招，这位房东开始在租客套房的通风口吸食大麻想把租客熏走，甚至整晚疯狂播放音乐。
苦不堪言的房客受尽折磨，但由于已是90岁的高龄，身边并没有家人帮助他和房东合法打交道，他最终只能通过媒体新闻来控诉他的遭遇。
在BC省，房东想要合法与租客终止租赁，可以通过以下三方面:
- 没有收到租金或是水电费；
- 租客犯错；
- 房东要对房屋自行使用；
01没有收到租金或是水电费
当租客未按时交钱时，房东首先需要提供一份“10天未付租金或水电费的终止租赁通知”。租客将拥有5天时间付清所有租金，或是向RTA申请仲裁。
如果租客在规定时间内付清租金，则租赁合约继续。如果租客未在规定时间内付清租金并没有搬出，房东可以终止租赁合约。
02租客犯错
在以下租客犯错的情况下，房东需要向租客提供“一个月的终止租赁通知”。
- 未在签订租赁协议后30天内支付押金或宠物损坏押金
- 多次迟交房租（至少3次）
- 故意向有兴趣租赁或购买该单元或建筑物的人提供有关出租单元或建筑物的虚假信息
- 未经房东同意转让或转租出租单元
- 提供出租单位作为他们的就业条件并且就业已经结束
- 造成非同寻常的损坏或使房东的财产面临重大风险
- 严重威胁房东或其他住户的健康、安全或权利
- 严重干扰或不合理地打扰房东或其他住户
- 从事非法活动
- 居住在单元中的人数不合理
为了使租赁在下个月结束，租户必须在每月支付租金的日期之前收到房东的通知。通知需要采用书面形式，双方都应保留副本。例如，如果租金在该月的第一天到期，则3月15日发出的通知要到4月的最后一天才会生效。
03房东要对房屋自行使用
如果房东正在真诚地计划使用自己的物业比如：- 房东自己的亲密的家庭成员将搬入出租单元
- 需要出售房产，新业主或新业主的亲密家庭成员将住在出租单位
房东必须向租客提供“两个月终止租赁通知”，同时在通知生效之日或之前向租户补偿一个月的租金。
这里的亲密家庭成员是指房东和房东配偶的父亲、母亲或子女，不包括房东的兄弟姐妹或房东配偶的兄弟姐妹。
注意：如果租客搬出后，房东并没有履行上述条件，或是新搬入的亲密家庭成员并没有住满6个月，房东将根据租赁协议向租户赔偿12个月的租金。
如果房东需要租客搬出来装修或翻修自己的物业，房东必须向租客提供“四个月终止租赁通知”，同时在通知生效之日或之前向租户补偿一个月的租金。
自2021年7月1日起，根据新的立法，如果房东想因大规模装修或翻新而终止租赁，他们需要拥有翻修许可证以及向RTA申请占有令。听证会后仲裁员将决定终止租赁是否是完成这项工作的唯一途径。
“翻新”是用于描述为翻新或修理出租单元而进行的驱逐。大多数翻新或维修都可以在不终止租赁的情况下进行，并且只会对租户造成轻微干扰。例如，重新粉刷、更换地板、安装新厨柜和台面等装饰装修。
注意：如果租客搬出后，房东没有按照规定的方式翻新或修理你的出租单元，房东必须向房客支付相当于租赁协议规定的月租金的12倍的罚款。
如果在这次装修的建筑中包含5个或者更多的单元，老租客可以有优先权益在装修之后重新和房东签合同住进去，但是要由房东定新的租金。
租户必须在搬出出租单元之前向房东提供一份“租户通知：行使优先购买权”表格。收到表格的房东需要在房屋翻修后可居住的前45天和租客重新签署租赁合约。
如果房东不遵守租客的优先居住，则需要赔偿12个月的租金。
租金上涨标准
房东只能在12个月内按照法律允许的金额或仲裁员事先批准的额外金额增加一次租金，在发出新的租金上涨通知时必须满足以下条件：- 使用经批准的加租通知表格；
- 2022年的最高增长率为1.5%；
- 提前三个月通知租客；
租金增幅不能超过使用允许增幅百分比计算的金额。这意味着房东在计算允许的增长时不能四舍五入。例如，如果基本租金为$1100元，而允许的最大涨幅为$15.4元，房东可以发出租金上涨通知，新租金最高为$1115.4元，但不能为$1116元。
租客是否能在出租屋吸大麻
随着2018年10月17日非医用大麻的合法化，房东将能够在新协议中加入禁止种植和吸烟的条款。房东有责任确保租赁协议中明确这些禁令。
如果租赁协议是在非医用大麻合法化之前签订的，并且有“禁止吸烟”条款，那么吸食大麻将被禁止（但允许以汽化方式吸食大麻）。
所有现有的租赁协议都被禁止在住宅出租物业或室外区域种植大麻除非：- 根据适用的联邦法律，租户被授权种植医用大麻，并且
- 租户遵守该法律的要求；或者
- 租赁协议特别允许种植；
BC租赁条约近些年来一直在收紧，咱大温的房东也是越来越难。想要合法与租客终止合约，一定要做好功课按照法律规定行事。
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