2022年「房价继续涨」新增41万新移民，带着大量现金，买走加拿大1/5的房子
加拿大希望更多的移民能够促进经济增长，缓解新冠疫情而不断恶化的劳动力短缺问题。但新移民可能会让失控的房地产市场继续飞涨，中央银行警告说这是由"突然涌入的投资者"刺激的。
（图源：GlobalNews）
一位政府消息人士说，总理贾斯汀·杜鲁多政府有望实现今年401,000名新永久居民的目标，并准备在明年瞄准接纳411,000名新移民目标。
在生育率下降的情况下，加拿大历届政府都依靠移民来推动经济增长，去年的生育率创下历史新低。随着疫情引发老龄加拿大人的提前退休，吸引移民变得更加重要。另外加拿大的目标是高品质移民，他们往往能带来金钱和收入，以购买理想的住房。
新任移民部长Sean Fraser告诉路透社："加拿大需要移民来创造就业机会，并推动我们的经济复苏。不仅仅是每三个加拿大企业中就有一个是由移民所创立的，而且新移民也在帮助加拿大解决劳动力短缺的问题。"
房价飙升主要是由于低利率和供应短缺所造成，当然在疫情之前，移民是另一个因素。现在随着边境陆续再次开放，更多的新移民会来到加拿大。
房价的飙升激起通货膨胀，达到18年来的最高点。经济学家说，政府缓解住房成本的计划需要时间来落实，一些措施可能会进一步加强需求。
"这是一个难题。"Capital Economics的加拿大高级经济学家Stephen Brown在谈到移民对住房成本的影响时说。
同时Brown说，加拿大正在进行的各项建设和对劳动力的需求，证明我们需要更多的移民。加拿大已经达到了一个临界点，如果没有移民，劳动力就不会有任何增长。
官方数据显示，今年加拿大的职位空缺已经翻了一番。加拿大制造商和出口商协会要求政府在2030年前将经济类移民的目标提高一倍，因为制造业存在工人短缺。
自2015年11月杜鲁多上台以来，基准房价上涨了77.2%。他的政府计划向议会提交一个住房方案，包括为最大的城市提供40亿加元（32亿美元）的基金，以加快住房计划。
根据加拿大统计局的数据，移民倾向于在大型城市中心购房，如大多伦多和温哥华，那里的房价目前超过112万加元。房地产经纪人的数据显示，在全国范围内，房屋的均价是762,500加元（600,299美元）。根据Zillow的数据，美国的房屋均价为312,728美元。
地产公司Royal Lepage总裁Phil Soper在接受CBC采访时曾表示，大多数新移民一来到加拿大就开始考虑买房，平均时间是登陆后4年内。
此外，新移民还带来了大量存款。调查显示，有86%的新移民将房产视为投资优选。Royal Lepage调查显示，新移民买走了加拿大1/5的房子。
在购房的新移民中，51%直接购买了独立屋，18%购买了公寓，15%购买了联排别墅，13%购买了半独立式住宅。
今年10月，加拿大迎来4.6万新移民，创下了单月最高纪录。按照计划，加拿大要在3年时间里狂揽123万新移民，2022年移民配额为至少41.1万。
如果保持目前的移民势头，未来5年内，新移民将购买超过68万套住房。根据加拿大统计局的数据，移民倾向于在大城市购房，如多伦多和温哥华。
加拿大地产公司RE/MAX近日发布了2022年的地产市场展望报告。报告指出，明年住房供给仍会短缺，给房价造成上行压力；预计2022年全国房屋平均销售价格将上涨9.2%，大温平均房价将上涨5.5%。
RE/MAX预计，如果现在高需求、低库存的情况持续下去，2022年大温房市将继续保持卖方市场。
BC省的的维多利亚、纳奈莫和基隆那等地区也有大量买家涌入，他们希望找到面积更大、更可负担的房屋，这一趋势将在2022年继续推动需求和价格上涨。一些地区买家对独立屋和公寓的需求尤其明显。
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