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在历史性房源供应短缺的推动下，加拿大房价再创历史新高，11月份房屋均价较去年同期上涨 25% 以上，销售量环比增长 0.6%，基准售价已攀升至$790,600。  图源：Brett Gundlock/Bloomberg
根据加拿大房地产协会（CREA）的最新数据，10 月至 11 月期间，待售物业的供应远远不足以满足需求。
CREA首席经济学家Shaun Cathcart在新闻稿中表示：“我们在2020年面临的供应不足，在2021年变得更糟；而进入2022年之后，问题会更加严重。” Shaun Cathcart表示：“住房空间的不平等问题仍将是首要考虑的问题。” 在Covid-19大流行期间，超低的抵押贷款利率和对更大居住空间的需求，使得加拿大成为过去两年间全球最热门的住房市场之一。 随着进入加拿大的移民人数创历史新高，且央行透露明年利率可能会上升，买家似乎找到了进入房地产市场的新动力。 加拿大总理特鲁多 (Justin Trudeau) 在9月的连任竞选上曾承诺将建设更多住宅，以控制疯涨的房价。然而，推动房屋建设的大部分决策取决于各省和地方政府，他们才拥有土地分区规划的权力。 好消息是，本月开工建设的新房超过 300,000 套，这是有记录以来最强劲的房屋建设数字，也表明开发商开始在应对住房短缺问题上有所行动。
 图源：Eleni Gardikiotis 无论如何，房子买不起了，租总是可以的吧。然而，最新调查显示，租也要租不起了，温哥华的房屋租赁市场也给苦苦寻觅安身之所的房客们浇了一盆冷水。 最新报告预测，作为加拿大房租最贵的城市，温哥华的租金明年将进一步上涨。今年温哥华平均房租为$2,485，但2022年可能会上涨至$2,635。 根据Rentals.ca和Bullpen Research and Consulting 发布的全国租金报告，温哥华的平均租金在2022年预计将上涨6%。 报告显示，今年11月，在报告中统计的35个城市中，温哥华的月租金最高，一居室平均租金达到$2,132，两居室达$2,998。
报告中指出，与去年同期相比，温哥华一居室的平均月租金在 11 月份上涨了7.7%，两居室的平均月租金上涨了 10.7%。 报告同时指出，在2020年5月房租达到峰值之后，温哥华平均月租金于2020年11月下降至每月$2,301，并在整个疫情期间继续下降。 然而到了2021年夏天，平均租金火速回升，直到年底略有下降，11月达到了每月$2,492的高位，平均租金每年增长8%。 其他大温地区热门城市的房租价格为： - 本拿比（排名第 11 位）：一居室平均每月$1,696- 素里（排名第19位）：一居室平均每月$1,501- 新威斯敏斯特（排名第20位）：一居室平均每月$1,498 虽然榜单中没有收录北温哥华、列治文和高贵林，但数据显示，这几个城市的房屋租金有过之而无不及。 截至2021年11月，北温一居室平均月租金达$2,104，列治文为$2,073，高贵林为$1,685。可见，整个大温已经难觅$1500能租到的像样的房子。 截至2021年第四季度，整个BC省的平均租金达到$2,182，问鼎加拿大。排名第二的是安大略省，平均月租金为$2,090。 紧随其后的是新斯科舍省（$1,825）、魁北克省（$1,667）、阿尔伯塔省（$1,235）、萨斯喀彻温省（$1,022）以及纽芬兰和拉布拉多省（$977）。 哎，买也买不起，租也租不起……这越来越贵的温哥华还能让人活下去吗……
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