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温哥华的地产市场总是能给人带来意想不到的惊喜。就在最近，温哥华上市了一套价值千万的房屋，一下子就吸引了所有人的目光。
这套房屋虽然挂牌价高达1100万，但外表却异常破烂，完全没有一点豪宅的样子。
房子的介绍上写着“宜居，同时有租户入住”，但这显然不是这套房屋的卖点。这套房屋位于481 West 40th Avenue，不在繁忙的主干道上，但正好是在Cambie走廊计划第三阶段的规划区域。
在Cambie走廊计划的第三阶段中，将会有更多的独立屋区域被重新开发成为人口更密集的高层住宅区，楼层可以达到15层和18层。
这套房屋距离West 41st Avenue和Cambie Street只有一个街区，就在Oakridge中心重建项目的对面。
Oakridge购物中心目前正被重新开发为一个拥有10座塔楼的完整社区，这套物业的卖家可能也是从中看到了潜在的机会。
Oakridge中心效果图
根据BC Assessment的最新估价，这套独立屋的估值为386.6万，其中土地占了大头，破旧的房屋只值1万加币。
因此在1月13日挂牌上市的时候，这套房屋被列为“仅有土地价值”，标价1100万，这几乎是估价的三倍。
挂牌信息中这样解释道：“位于Cambie走廊计划第三阶段，可以建造13层以上的公寓，也可以与其他两个相邻的物业进行土地合并。”
这套独立屋最后一次交易是在2013年7月，当时的成交价格为169.8万加币，如今狮子大开口。
据专家说，像这套房屋所处的“内街”是一个全新的领域，今后可能会有更多这样的叫价，因为卖家的目标就是那些有着长期计划，想要建造公寓的开发商。
除了这套独立屋，附近还有一套地址为256 West 41st Avenue的独立屋，挂牌价高达1000万加币。
外表上看起来也是破破烂烂的，但根据挂牌信息，这是一个“开发商的绝佳机会”，因为它同样是Cambie走廊计划的一部分，可以在这块地上建造新的高层建筑。
BC Assessment对这套房屋的最新估价为599.1万加币。同样，还是只有土地值钱，房子只值1万加币。
这还只是温哥华目前市场上许多天价拆迁房中的其中两个，除此之外，还有大量类似的房屋，想要趁着Cambie走廊计划的东风，再狠赚一笔。
女房主以为抢到一套独立屋！结果却是......
大流行期间，房子是除了疫情外，加拿大人最关心的其中一个话题。
加拿大一名女子2020年买了套房子，结果悲剧了，住了一年才发现原来一直住在车库，这个车库改造的建筑物还被焚烧过，根本不能住人。
图：CBC
根据CBC新闻报道，这名女子名叫蒂芙尼·埃尔顿（Tiffany Elton），41岁，系大西洋纽芬兰省圣约翰斯（St. John’s ）市居民。
蒂芙尼于2020年夏季购买了位于市中心 Summer Street街11号的一套面积只有776 平方英尺的平房独立屋（bungalow），当时她可高兴了。
图：谷歌地图
在最初搬进新家的几个月里，蒂芙尼认为她终于成功买到房子了，按揭抵押贷款还负担得起，尽管要到她 65 岁时才能还清。
不过，几个月后，噩梦开始了。
最初提醒蒂芙尼注意这个问题是一只老鼠。
去年冬天，蒂芙尼已经开始发现家中有老鼠，不断从墙壁和地板内传出啮齿动物抓挠和吱吱作响的声音。
2021 年春天，当冰雪开始融化，蒂芙尼就检查了她家的外面，看看啮齿动物可以从哪里进入她的房子。
蒂芙尼很快就意识到老鼠从哪里进入她家，原来家前面地基有一条大缝。
图：CBC
在用废金属、喷涂泡沫和混凝土填补万这条间隙后，蒂芙尼请来了一家害虫防治公司来抓掉这些老鼠。
抓老鼠专家在阁楼开了一扇活板门后，以便可以进入屋顶上方的阁楼。
当她爬上梯子，进入一个烧焦的黑色阁楼，粉红色的绝缘材料上覆盖着烧焦的木头。
图：CBC
一个巨大的工业灯外壳摇摇晃晃地挂在天花板上的电线上，这明显表明这个建筑物曾经是一个车库。
抓老鼠的工作人员下来后告诉女房主：“你有一个比这里的啮齿动物更大的问题。”
听到她买的不是房子，而是一个改装的车库后，蒂芙尼彻底震惊了。
当她开始在墙上挖洞时，这种震惊很快变成了完全的难以置信，她调查的几乎每个地方都被烧焦了。
墙壁和横梁都被烧焦了，阁楼内的绝缘材料上有烧焦的木屑。图：CBC
除了房子的前面曾经有一个车库门，里面每面墙都被火毁烧过。
“在我看来，墙壁比阁楼烧得更厉害。那是一个震惊，这意味着房子都被完全烧毁了。”
发现自己住在一个焚烧过的车库后，女房主越来越在自己的家中感到不安全，而且还担心要破产了。
“这是一场噩梦。不但在身体上感觉到了。在情感上我也感受到了。”
“我感到心碎。”
她于 2020 年 7 月以 168,000 加元的价格购买了这个焚烧过的车库。
当时该物业的 MLS上挂牌上市时，吹嘘这所房子重新装修过，使用了新的乙烯基地板，厨房也新装修。
图：MLS的售卖记录
MLS挂牌信息称，它“得到了完美的维护，最近进行了翻新和改进，业主的自豪感在这栋随时可以入住的房屋中显而易见。”
它说这所房子建于 1986 年，位于混凝土板的地基（concrete slab foundation）上。
虽然所有 MLS 底部的警告，挂牌信息“来自被认为可靠的来源。但是，它可能不正确。”
mls补充说：“未经个人验证，买家不应依赖此信息。”
不过，作为一个急于拥有房子的女房主来说：“我没有理由不相信这不是真的。”
“房子看起来很棒。我认为它很完美——新地板、新瓷砖、新橱柜、墙身新粉刷，而且布置得非常好。”
而当时房屋检查员说，检查时房屋正面下方没有明显的缝隙，由于地基无法进入，所以也无法检查。
至于楼阁，由于没有入口。蒂芙尼和房屋检查员先后两次要求卖家创建一个舱口，以便可以进入阁楼以完成检查。
第一次费用要求卖家承担，第二次蒂芙尼索性说自己承担。
但是两次都遭到了卖家拒绝。
当时，她的检查员告诉她，最坏的情况是阁楼发霉，但修复公司可以花 1,500 元缓解这种情况。
然后，检查员也没考虑过这只是一个车库改造而成。
根据市政资料文件显示，11 Summer St. 最初是一个双车位车库。
1986 年，业主申请将车库改建为住宅，当时的市议会批准了改建。
然而，档案中没有任何记录表明市政厅曾收到过从事该工作的许可申请，或在改建为住宅后对其进行过房屋检查。
当地一名律师证实，该物业也没有入住证明（occupancy certificate ），尽管市政厅已经发出了合规信（ compliance letter），这是作为购买过程标明了该房屋所欠的任何未完成许可或评估。
市府没有该物业发生火灾的记录，但很明显，这个车库曾经发生过火灾。
该物业唯一向市政厅提出的许可申请是 2006 年更换窗户和壁板。
发现这些后，女房主说：“多年来，政府一直在收取地税，并允许在没有入住许可的情况下出售这所房子。”
“我们傻了，这建筑物根本不是房子，不应该被转手卖掉。”
对于女房主的不幸遭遇，该市拒绝了CBC新闻采访请求，但在一份声明中称，蒂芙尼的情况“非常不幸”。
自 35 年前改建以来，该物业已多次出售，该物业的原始业主似乎已经死亡。
房产披露是审查的房地产交易的一部分，表明该房产有入住证明，不存在结构性问题。
图：CBC
在向 CBC 新闻提问的电子邮件中，前业主表示，他们在拥有该物业的 10 年中不知道该房屋有任何问题。
女房主希望她的产权保险能够涵盖因预先存在的损害而产生的费用。
房屋保险公司在得知这些问题后，立即取消了她的保单。
蒂芙尼希望能够打官司讨回公道，但目前得到所有的建议是，将前业主告上法庭既昂贵又耗时。
最后的希望也破灭，蒂芙尼·埃尔顿说，房产的磨难已经影响了她的身心健康，怎么办？
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