加拿大环球邮报(Golbal and Mail)近日发表一篇地产分析文章,指5大迹象显示,加拿大房地产市场已经失控,属于完全疯狂模式。
![](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/icDcCacWsN1VXicj87BdLibhniaYGF0mgB8bZqTUhQzE9F4iaouTqTNzic6t5PtqSsicuvrOKibsiaotlWo5fAkINRiaiaibgw/640?wx_fmt=png)
![](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/icDcCacWsN1VXicj87BdLibhniaYGF0mgB8bCKVz78528zUkdXI8IGLVOa81mY2xNz8vsuleuyUqM9LaztUjf4MOuQ/640?wx_fmt=jpeg)
过去十多年来,理财最无谓的做法一直是质疑房价上涨。 在那段时间里,我们经历了全球金融危机和两年的大流行,然后,住房市场的走势把这一切完全吞没了。
我们从 2022 年开始,加拿大转售房屋的平均价格创下历史新高,这种极端的增长有意义吗?以下是房地产市场失控的五个迹象:
![](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/icDcCacWsN1VXicj87BdLibhniaYGF0mgB8b1J5MlTAcxEeANee0exWRlMs3x3ibtEKAibAHbZt8EabcqSbr8zh3OFSA/640?wx_fmt=png)
一、房价完全碾压美国
除了多伦多和温哥华,最新最新的房地产数据显示,全加拿大至少还有七个城市或地区的平均转售房价超过 100 万加元:约克区、杜林区、奥克维尔(Oakville)、密西沙加、哈密尔顿和Orangeville均在安省,还有一个是卑诗省的弗雷泽河谷(Fraser Valley)。
![](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/szJas1pFaJcHIaL1KwkLGE1sSgj4M1elhL1ZtsVjnMDMxEzRB94rQsqVPpfUhiaF3FX6zsicGYFytxrYk2lIbTiag/640?wx_fmt=png)
看看美国房地产市场,据Realtor.com报道,旧金山、圣何塞和纽约曼哈顿的房价中位数约为 130 万美元;洛杉矶和马里兰州贝塞斯达的中位售价在 900,000 美元至 950,000 美元之间。美国其他大城市:西雅图为 720,000 美元,波士顿为 699,000 美元,凤凰城 423,000 美元,亚特兰大 375,000 美元和芝加哥 315,000 美元。
转换为加元,波士顿与卑诗省Chilliwack、西雅图与安省圭尔夫的同一房价水平。
二、房价两年涨50%
2020 年 1 月,加拿大全国的平均转售价格为 504,350 加元。2022 年 1 月,我们的平均价格已经是 748,439 加元,换言之,在 24 个月内,房价增长了 48.4%。
加拿大房地产协会的数据显示,从 2011 年到 2021 年,转售房屋价格的年均增长率为 6.6%。考虑到当时每年的平均通胀率为 1.6%,房价是一个巨大的增长。
近期房价上涨得益于低利率和大流行封锁等特殊因素,首先,引发了人们搬到更大房屋的愿望,其次,帮助人们储备了更多首付所需的现金。
![](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/szJas1pFaJcHIaL1KwkLGE1sSgj4M1elxRofP9hCGEZYZ8ctTpH8qteZLIvzgMTuicJBfQaRbcCAgK4ndv2I0hg/640?wx_fmt=png)
三、收入增长远远追不上房价
大流行造成了很多工作流失,这意味着人们离开旧工作并寻找新工作。雇主发现,他们必须支付更多费用来吸引或留住员工,这给工资带来一些上行压力。
但是,房价长期以来一直以高于收入的速度上涨。
虽然一些地区的工资出现了异常高的增长,但是,房地产却比以往任何时候都增长更快。
在加拿大的今天,房价增长与加拿大人负担能力之间的联系为零。
四、买家不怕通胀,不怕利率,只怕房价涨
加拿大1 月份通胀率CPI创下 5.1% 的 30 年新高,而且未来还没有缓解的迹象。
与此同时,市场普通预期,加拿大央行将于3月2日宣布加息。
通胀和利率前景表明购房需谨慎,但加拿大却不怕。
让加拿大人害怕的是房价不断上涨,担心如果现在不进入市场,他们将永远无法拥有自己的房子。
![](https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/szJas1pFaJcHIaL1KwkLGE1sSgj4M1elT3haFoPhvC9J0ZuFC2xjbo5SjgpYdOXhLhQnUGvbCwuTiahbOdNuI8Q/640?wx_fmt=png)
尚未决定的加息被视为现在购买的理由,很多人赶在加息前买房,无论成本如何。
五、没人愿意卖房
MLS的房屋销售月度报告不断强调,在目前需求旺盛时,待售房屋数量却处于历史低位。
现在,没有愿意拿房出来出售。
如果一个月后房价会更高,为什么要现在卖掉?
而且,如果你卖,你会搬去哪里?
除非您搬到更便宜的地方,否则您将购买与您自己的升值相似的房屋。
但一买一卖,经纪佣金,土地转让税等等费用,至少占房价5%,200万房子不见10万以上,你愿意吗?
|