在加拿大,大家对于炒房也是见怪不怪了,富人手上的房一套接一套,穷人却还在为首付发愁...
但是买房投资这件事,其实本身也是存在风险的,因为你很难预测到接下来的房市走向。
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就比如说疫情刚开始那阵,大家都还以为房价会跌,想着捡一波便宜,谁知道却是水涨船高...
前几年的时候,加拿大一对华人夫妇就想着在房市狠赚一笔,因此大手笔一下子就买了三套房,结果血本无归...
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据悉这名华人男子叫做Jinzhong Miao,也是个文化人,他在法国留学时拿到了MBA、经济学和心理学硕士等多个学位。
2016年的时候,他和妻子一起移民到了加拿大,这头一件事,肯定就是买房啊!
同年10月份的时候,Miao和妻子看中了万锦市Hwy 7和Leslie西南角的一套房子,两人也没有多想,就这么拿下了。
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可能是手上的闲钱比较多吧,2017年2月,他又以135.28万在列治文山市Bathurst和Bloomington东南角买下了一套房子。
有钱人的世界就是这么随便,没过几个月,他又花175万元在新市镇购买了一处房产。
这移民过来还没到一年,就已经买下了三套房,可真是挥金如土啊!
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原本想着夫妻俩住一套,另外两套等着升值。
可谁知道,2017年的时候,因为外国买家税的出台以及当地一家著名的抵押贷款机构Home Trust的破产,房价开始大幅下跌。
要知道,Miao在列治文花135.28万买的那套房还没有交接,但是房价却已经惨不忍睹了,因此他就动了毁约的念头。
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但是明眼人都知道,既然已经签约了,那就必须按照合同上的来,违约的话,不止连定金会搭上去,说不定还会面临其他的索赔。
可是这歪心思既然已经有了,Miao便也多方打探,看看有没有别的路子可以走。
就这样,他找到了Madamser Law律所的一位律师Dheeraj Bhatia,Dheeraj也是拍着胸脯向他保证说可以帮助他避免赔偿,让房主自己取消这笔交易。
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但是事实上,Dheeraj根本没有这个能力。
就这样,Miao由于信任Dheeraj,并没有按照约定完成列治文山的房屋合约。
这卖家肯定不会善罢甘休,就对Miao提起了诉讼,除了定金以外,还要求他支付150,000加元的违约赔偿。
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Miao也是气不打一处来,他这不是赔了夫人又折兵么?明明律师费用也付了,结果到头来还是要赔付违约金。
一怒之下,Miao就将这位律师也告上了法庭,他认为自己之所以会遭受这么重大的损失,就是因为Dheeraj没有履行自己的约定。
在法庭上的时候,两人也是公说公有理婆说婆有理,Dheeraj向法官辩解称,是因为Miao告诉他自己的资金链存在问题,不得不取消这笔交易,所以他才会接下这个案子。
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而Miao这边的说法是,当时Dheeraj律师看过那份合约后,认为其中存在一些非法的问题,他们可以就这个漏洞来对房主提出解约。
Dheeraj律师当时向他保证过,只要他支付2.5万加元的律师费,就能够全身而退,不用花一分的赔偿费。
对此,法官表示:“双方在谈判过程中都夸大了自己的主张,而且不够诚心,我完全不能接受为了摆脱合同的承诺而去捏造事实和搪塞的行为。”
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“Miao对于自己的行为毫无悔过之心,试图钻空子来减少自己的损失,这让我对他的可信度持保留态度。”
不过法官表示,Dheeraj律师的行为也存在不当,他既然承诺过Miao,就应该尽力去做到。
在得知这件事没有转圜的余地时,他应该向Miao表明立场,让他考虑双方和解,而不是不作为。
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最终,法官在考虑了诸多因素后,还是驳回了Miao对于Dheeraj律师的控告。
“Miao在房屋交接之前,就因为房价下跌出现了毁约的念头,最终鸡飞蛋打,这可以说是自食恶果。”
“虽然Dheeraj律师也存在一定的问题,但主要还是Miao本人推动了这件事的发展,因此他需要负起这个责任,而不是推卸给Dheeraj律师。”
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总而言之,Miao之所以会落到如此下场,还是因为他太贪心,并且没有契约精神。
试想一下,如果他当初以长期投资来看待,将房产留到了现在,那肯定都赚翻了吧...
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