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本周，加拿大皇家银行（RBC）发出最严重的房地产熊市警告：
加拿大此次房价回调是半世纪以来最深的一次！
RBC向投资者解释说，加拿大房市正在调整。在此之前，RBC已经下调过一次房市预测。
然而，RBC发现各大主要地产市场均报告进一步下跌，他们看到房市调整范围不断扩大，可能会是半个世纪以来最严重的一次。
加拿大主要房地产市场报告了上个月的销售情况，数据很不理想。
多伦多和温哥华都报告了销量和价格的急剧下降，其中多伦多房子在过去半年跌了超过50万，而加拿大其他大型市场也开始显示出颓势。
RBC 助理首席经济学家Robert Hogue表示：“现在，房屋调整在加拿大各地蔓延。”
“在多伦多和温哥华地区，销售活动迅速下降正成为过去半个世纪以来最严重的下降之一。”
RBC称，较高的利率是此次房市调整的催化剂。当买家意识到房价不可能永远上涨后，火爆的房地产市场被迫降温。
在经历过房价的快速攀升之后，买家不太可能会对下跌的价格做出很快的反应。
该银行表示，价格增长幅度较小的市场更可能会调整幅度小一些，但也只是可能而已。
多伦多和温哥华的房市关键指标显示，调整已经开始。
而对于多伦多市场，RBC用“全力后撤”（Pullback in full force）来形容。
Hogue说，多伦多现在的房市增速是过去13年来最低的一次，不包括2020年4月疫情封锁期。
此外，今年3月份以来，活跃的房源增加了58%，MLS的成交价指数下降了13%，跌了大约$17.8万加元。
仅在7月份的跌幅，就达到了$4.7万加元。
“我们预计，买家在未来几个月将继续处于劣势，因为他们要应对利率上升和负担能力差的问题。
我们看到他们能够获得进一步的价格下跌，尤其是在大流行期间房地产价值飙升地区，” RBC在报告中说道。
RBC称，温哥华房地产的表现比多伦多好一点点，据该银行称，在过去四个月中，温哥华经季节性调整的销售活动也下降了 40%。
自4月以来，大温哥华地区的房价已下跌4.5%（$5.7万加元）。
到目前为止，与多伦多相比，这跌幅听起来可能很小，但 RBC 认为，这种情况很快就会发生变化。
“我们认为温哥华的房市调整还处于早期阶段。大温哥华地区是对利率最敏感的地区，买家面临着进一步的压力，因为央行的加息活动已经使负担能力达到了令人窒息的水平。”Hogue说。
根据早前预测，价格更便宜的大型市场不会出现太大放缓，但现在预测也改变了，认为可能并非如此。
目前，房价较低的卡尔加里和蒙特利尔也受到了影响。
RBC银行解释说，卡尔加里的房价在 4 月份达到了周期性峰值。蒙特利尔尚未公布 7 月份的 MLS HPI 数据，但该银行将价格中值视为一个转折点。
“这一趋势发生在整个地区，表明房价可能正在进行广泛的调整，”Hogue警告说。
Hogue补充说，“随着市场适应更高的利率，我们预计房地产价值将在短期内继续走软。”
到目前为止，加拿大房价修正几乎没有削弱近期的涨幅，但预计未来几个月将加快步伐。
RBC预测，加拿大央行将在秋季再加息75个基点，这将继续冷却房市。
“我们预计，随着买家采取观望态度，同时确定的贷款利率影响，经济低迷将加剧，并进一步蔓延。”
RBC预测加拿大房市出现历史性调整，这听起来可能是个坏消息，尤其是对于加拿大最大的房贷机构之一而言。
但是，RBC并不这么看。
他们表示，房市在过去两年的奔跑之后，也该放松一下了。较高的住房成本一直在将资本从生产性经济中转移出来。
在过去两年的房价飙升之后，这应该是一个“受欢迎的”调整，因为较高的住房成本一直在将资本从生产性经济中转移出来，
这将导致经济增长的永久性放缓，这比房价下降几个百分点要糟糕得多。
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