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据内幕网5月10日报道 尽管美国大部分地区的房产价格仍然顽固地居高不下，但房价正朝着正确的方向发展。
根据全美房地产经纪人协会（the National Association of Realtors）5月9日发布的一份报告显示，2023年第一季度，美国现有独栋住宅的价格中位数为37.12万美元，同比下降0.2%。在前一个季度，房价中位数同比上升了4%。
全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯•尹（Lawrence Yun）在与该报告相关的新闻发布会上发表声明称：“这些地区最新的价格下降改善了住房的可负担性，并导致一些买家回归。”
令人震惊的是， 2023年初69%的美国大都市地区房价上涨，这意味着全美范围内的房价下跌是由少数市场的大幅下跌推动的。尽管如此，全美各地的购房者都可以庆祝抵押贷款利率的明显峰值，这对房屋负担能力产生了巨大的影响。
据NAR称，第一季度30年期固定利率抵押贷款利率在6.1%至6.7%之间波动。虽然这是自2008年以来的最高水平，远高于2021年的低点2.7%，但与2022年底购房者面临的7%的利率相比，这仍然是一个显著的改善。报告称:“随着房价和抵押贷款利率的季度性下降，首次购房者在第一季度购买普通住房时感到些许宽慰。”
但对于许多满怀希望的房主来说，这些在负担能力方面的小幅增长可能还不够。
现有独栋房屋首付款的标准为20%，平均每月抵押贷款还款额为1859美元，较去年第四季度下降5.5%，但较2022年第一季度增长33.1%。美国家庭将收入的24.5%用于偿还抵押贷款，这一比例低于上一季度的26.2%，但远高于去年同期的19.5%。
房价下跌在西部地区最为普遍，尤其是在加州。根据NAR的数据显示，该地区第一季度房价下跌5.3%，而东北部房价下跌0.1%，南部和中西部房价分别上涨1.4%和2.9%。西海岸的房地产价格下跌幅度最大，因为那里的城市是疫情期间房价涨幅最大的。
根据NAR的数据，以下是2023年第一季度房价同比下降超过5%的28个都会区，每个城市的同比价格变化以及2023年和2022年第一季度以及2022年全年的平均价格。
在28个房价暴跌的城市中，加州上榜地区有8个。请注意，第一季度的价格数据是一个预测，而不是最终数字。
旧金山-奥克兰-海沃德，位列第3
价格同比变化：-14.5%
2023年第一季度平均价格：1,192,600美元
2022年第一季度的平均价格：139.5万美元
2022年的平均价格：137.5万美元
圣荷西-森尼维尔-圣克拉拉，位列第4
价格同比变化：-13.7%
2023年第一季度平均价格：1,618,400美元
2022年第一季度的平均价格：1,875,000美元
2022年的平均价格：1,797,800美元
奇科市，位列第9
价格同比变化：-10.2%
2023年第一季度的平均价格：387,400美元
2022年第一季度的平均价格：431,500美元
2022年的平均价格：439,600美元
罗塞维尔--亚登--阿卡德，位列第12
价格同比变化：-8.3%
2023年第一季度平均价格：50万美元
2022年第一季度的平均价格：545,000美元
2022年的平均价格：54.1万美元
萨利纳斯，位列第15
价格同比变化：-6.8%
2023年第一季度平均价格：863,900美元
2022年第一季度平均价格：926,700美元
2022年的平均价格：899,200美元
洛杉矶-长滩-格伦代尔，位列第22
价格同比变化：-5.8%
2023年第一季度平均价格：746,800美元
2022年第一季度的平均价格：792,500美元
2022年的平均房价：849,400美元
奥克斯纳德-千橡-文图拉，位列第24
价格同比变化：-5.6%
2023年第一季度平均价格：844,800美元
2022年第一季度的平均价格：894,700美元
2022年的平均房价：89.69万美元
阿纳海姆-圣安娜-尔湾，位列第27
价格同比变化：-5.1%
2023年第一季度平均价格：1,195,500美元
2022年第一季度的平均价格：126万美元
2022年的平均价格：123.5万美元
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