最后一个月！上千万美国人恐怕要睡大街了……

最近，48 岁的 Kimberly 为了租房的事愁眉不展，甚至挺生气。

“我不敢相信，人生竟然受到这种蔑视！” 她说。

究竟是什么让她大动肝火呢？2016年，德克萨斯的一场大水让Kimberly流离失所。为了活下来，她甚至把自己的猫送人了。后来，她找到新住所，从事一份稳定的工作，还救助了三条流浪狗，日子过得挺美满。谁知，这份风调雨顺注定不属于她 —— 她又要流落街头了。而这次，是因为新冠疫情。

在疫情的第N轮大扫荡下，Kimberly 失业了，交不起房租，差点被房东赶走。关键时刻，她唯一的保护伞，就是美国疾病预防控制中心(CDC)今年九月份发布的“全国驱逐禁令(national eviction moratorium)”。符合条件的房屋租客（划重点！）可以在不交房租的条件下，一直住到该禁令过期，也就是今年的12月31日。

这一纸禁令缓解了房客的经济压力和心理负担，避免人群大量流动和聚集，控制疫情的传播扩散。否则，一旦租客们携家带口地住进球场那么大的收容所，感染的风险可想而知。

                                            

加州马丁路德金公园收容所

图源：Getty Images

实际上，早在今年三月之前，美国就已经开始执行驱逐禁令。只是，当时的疫情未能引起重视，各州又分散着来，执行能力参差不齐，导致效果稀稀拉拉，没起什么作用。在将禁令推广到全国范围之前，已经有成千上万的租客受到了被迫迁离的冲击。

话说回来，有总比没有好啊！根据房客权益倡导者Emily Benfer的调查，自从三月份以来，美国各州蠢蠢（欲动）地取消了驱逐禁令后，直至九月份之间这大半年，多增了43万多新冠病例以及1万多死亡病例。而这些血淋淋的数字本是可以避免的。

周一发布的另一项研究结果表明，在各州取消驱逐禁令的16周以后，新冠的发病率和死亡率分别高出2.1倍和5.4倍。

美国统计局（U.S Census Bureau）的数据也证明了禁令的必要性。从10月28日到11月9日，“完全没信心付得起房租”的人数从44万飙升到6万。

图源：TheDailyShot.com

来，闭上眼睛，一起冥想：没有口罩戴，和一觉醒来，发现自己已经没地方住了，哪个更可怕？

人类医学家Jason Wilson发推特说：“稳定的住房比戴口罩重要。”

租客事务律师Charlie Issacs表示：“此刻，我们应该在住房中获得安全庇护，而不是为寻找新住房而到处瞎跑。”

说到这里，想必很多人微微一笑，要问了：那么，欠下的房租什么时候还？

答案是：不用还。如果你脑袋够硬（笑）。

事实上，根据CDC官方文件，即使在禁令期间，房东也可以开始为驱逐房客做准备。禁令过后，租客有六个月的时间还清欠款，否则就要和房东法庭上旅游一趟了。看来，留给房客的时间还是很紧啊！

其实，人生一波三折的Kimberly 还是幸运的。在她身后，还有很多人赶不上驱逐禁令这趟车。

根据《芝加哥论坛报》的报道，46岁的Mormon身患新冠，在医院吸氧。精神也受了打击，无法正常工作。饭都吃不起的她，由于交不起房租，在十月份被房东赶出去了。

另一位生活在Nebraska州的四个孩子的母亲Dana Imus，跟房东征求不交房租，结果房东告诉她Nebraska根本不实行川普发布的这一套。一气之下，她把房东告上了法庭。最终，法庭宣布她胜诉，维护她应有的权利。

没成想，从那之后，她的房东开始高能。说她太吵，垃圾太臭，想以“犯罪行为（criminal behavior）”为名义把她赶走。其实，房东知道，房客也不傻。只是她早已看清了禁令的漏洞，想凭此强迫终止合同。

在马萨诸塞，住房激进主义者在州长的府邸前集会，竖起牌子，为违法驱逐出门的人主持公道，要求一丝不苟地执行、尊重驱逐禁令。

                                                    

图源：Michael Dwyer/AP

类似地，禁令在北卡罗来纳州，密苏里州和科罗拉多州等也层层受阻。乔治亚和俄亥俄州更是直接对CDC提起了诉讼，要求废除驱逐禁令。萨米特县(Summit County)是禁令的重灾区，50多个租户避免了迁离，还有100个正打算申报权利。

要搞这么多“慈善”，可让附近房东焦头烂额。他们的律师说法是，你们疾控中心虽然一片苦心，为了租户着想，但不好意思，你们超越了法定权力，剥夺了房东的宪法权和合同权，我们得告。

在《灯塔报》11月3日的采访中，太平洋法律基金会的律师Luke Wake做出了他的解释。

“在CDC的驱逐禁令下，房东无法摆脱不付房租的人，也就没法把房子租给那些愿意支付房租的，值得租房的人。问题是，房东身上压着房贷，不动产税以及房屋维护费。而现在，他们却要免费让人住房子，连讨价还价的资格都没有。"

Luke Wake还表示，太平洋法律基金会不会退让，要坚持诉讼到底。与此同时，他们正在“非常认真地考虑”为南部一个小房东提起另一项诉讼。
看来，禁令没有那么容易，每个房东有他的脾气！

任何法律上的短暂胜利，都已经计算好筹码，向美国人砸过来了。

自2021年1月1日起，如果房租禁令未得到更新或替换，美国的4300万租户将不再受到保护。

                                                           

  图源：CBSN News

据全球投资银行和咨询公司Stout估计，明年1月份，房客的欠款将高达340亿美元。虽然地方政府会针对房屋贷款和房租提供一些资金缓解，但那远远不够。

政策是有时长的，但真的穷……是无期限的。

美国的“全国低收入住房联盟”的资料更是无情显示，2021年，来自670万个家庭的1900万美国人将因交不起房租被驱逐。

然而，美国议员Ed Markey不干了。说1月份正好是寒冬，你把人赶出去，这不是雪上加霜吗？

形势严峻，禁令的拥簇者不会放过一丝生机。他们正向拜登施加压力，要求他在上任的第一天就制定新的驱逐禁令策略，并在上任的前100天与国会合作，通过一项救济计划，其中包括“给租户和房东至少1000亿美元的紧急救助，并给无家可归者提供资源。”

根据《纽约时报》的报道，“延长驱逐禁令”已经在拜登紧锣密鼓的策划之中，执行的可能性较大。

“全国低收入住房联盟”的董事长Diane Yentel说：“如果1月20日，拜登上任，却没有采取行动的话，我们将会迎来历史性的租客大驱逐。”

究竟拜登会不会接住这一棒呢？

答案不远了。