|
大温地区的房地产市场正在经历明显的放缓这的确不是空穴来风！ RE/MAX对今年秋季住房市场的展望，就揭示了大温哥华地区面临的挑战。
今年1月至7月，大温地区住宅的平均售价为1,258,179加元。 虽然价格保持在名义水平，但与前一年的平均价格1,284,973加元相比，还是有所下降。 与此同时，房屋销售也出现了显著下滑。
在2021年同期，大温哥华地区有2,954套房屋销售，而在2022年同期，这一数字仅增加到2,417套。 销售活动的大幅下降表明市场正在降温，这也是RE/MAX对今年房市的预测。 RE/MAX预计，到2023年底，大温哥华地区的房屋平均价格将下降约50,000加元。
根据该报告，到年底，大温哥华地区的房屋平均价格可能会达到1,233,015加元，房屋销售预计将下降5%。
这不，近期小红书上的一套降价房源，就引发了不少华人的议论。
一位小红书网友发帖称：“狼真的要来了！有人认为这是低开吗？ 大批的房源上市，大温房市要开演放量下行的姿势了吗？！” （图源自小红书） 据这位网友透露，这套位于大温地区的独立屋在2022年5月以152万成交。 （图源自小红书） 今年8月曾以150万第一次挂售，两个星期未果，于是降价至143万；又两个星期没有成交后，再次又降价到目前的120万。 “短期内多次降价到赔32万（加买卖的经济费应该赔售超过35万），说明屋主是真的压力山大啊！ （图源自小红书） 下个月大概率还将有一轮加息，美联储也有预计近年内触及7%，有种感觉这次地产的熊势会是全球性的。 多伦多的房市已经崩不住了，真的有人相信温哥华会独善其身？！” 有网友回复道：“问题是非核心区本来就是虚涨，你去看看温哥华和列治文。”
另一位网友则表示：“对面一片墓地，不知道当时150w买的咋想的...” 一位华人网友打趣回复道：“我还以为老外不讲究这个！” 另一位似乎住在南素里的网友表示：“这个我不知道，反正南素里的房子都在涨。”
博主则回复道：“不着急，星星之火可以燎原。” 言外之意就是，可能现阶段南素里的房价还没怎么受影响，但过不了多久，也会受到波及。 一位网友插话说：“我最近在看南素里的房，townhouse和house都比今年春天下了一波了啊…卖家坚持高价的基本挂着不会动。 周末去看open house，听中介聊天上周末10多20组去看，完了一个offer都没有。现在利息太高，买家都很谨慎了。” 买家过于谨慎，确实是导致房地产市场冷淡的一个很大因素。
汉顿房地产公司(Hanton Real Estate Inc.)的经纪人兼总裁Scott Hanton表示，目前的市场对许多卖家来说是“死寂之地”，因为潜在买家很难拿出购买它们的资金。 在现有买家的阵营中，Scott发现，各个细分市场的人都在犹豫，包括投资者、炒房者、首次购房者和豪华购房者。 就现在而言，随着更多房源的到来，一些更迫切需要出售房屋的房主正在降低要价。
但是，即使房产打折，购房者也很难获得他们所希望的抵押贷款。 “这不是意志的较量，而是买家根本没有钱，也拿不到钱。
在竞标者的竞争下，罕见的房子仍然卖得很快，但这些都是异常值，另一些则会持续30到60天。” 尽管买家犹豫不决，但许多房主仍在努力上市，多伦多核心地区以及皮尔、约克和达弗林等边远社区的库存都有所增加。 Zoocasa Realty Inc.的数据显示，1月至8月间，多伦多市独立屋的挂牌数量上升了57%。
根据Zoocasa的数据，多伦多市今年年初有865套独立屋的活跃上市，这是自疫情爆发前以来1月份活跃上市数量最多的一个月。
这家在线经纪公司表示，今年8月，独立屋的活跃房源数量跃升至1,358套，创下自2020年以来该月活跃房源数量的最高纪录。
不过挂牌归挂牌，能不能卖出去，就是另一回事了。 Zoocasa的经纪人Lauren Haw表示，其实近期的销售速度一直难以衡量，因为有些销售是有条件的。 “以前买家可能会在他们的目标社区随便买一栋房子，就是为了搬进来，但现在这种疯狂的节奏已经减少了。 买家现在就在那里，但他们的报价很低。” 至于之后的房市将如何发展，其实也没人能说得准...
| 
