5月初，纽约时报发表了一篇文章引起了热议，一名中国留学生在美国生活了11年后，终于决定买一套属于自己的房子，然而却在签约前最后一刻失败了。
图片截自nytimes.com 11年前，李丽莎（音译）怀揣梦想从中国到美国留学，如今她28岁。
在宿舍和简陋的公寓里生活了多年后，已经攒够了首付的她，迫不及待地想要拥有一个完完全全属于自己的新家。
她听说，迈阿密金融区的一居室公寓可以看到河景，位于一个安全的街区，邻居也和她很像，不喜欢聚会，喜欢安静。于是，丽莎提出了报价，她的出价很快被接受，于是她开始订购家具。
然而事情却急转直下。
在签约的最后一刻，产权公司表示，她的购买可能违反佛罗里达州的一项新法律，该法律禁止许多中国公民在该州购买房产，特别是在军事设施、机场或炼油厂附近，而丽莎选购房屋的地点，在几英里外南海滩附近恰好有一个小型美国海岸警卫队前哨基地。
根据该项法律，丽莎可能面临牢狱之灾（因为她仅有工作签证），卖家和房地产经纪人也可能被追究责任。
无奈，这次交易失败了。丽莎不得不仍然租房居住。
在接受采访时，丽莎非常的无奈，“整个过程非常的痛苦和心累，我只是觉得，作为一个在这个国家生活工作了很多年的人，作为一个合法的纳税人，最起码应该有能力买一套自己能住的房子。”
目前，美国很多州已经颁布或正在考虑类似的法律，限制中国公民和公司购买土地，而佛罗里达州的法律于 7 月生效，是影响最深远的法律之一。 除了禁止购买农业用地外，它还禁止大多数没有绿卡的中国个人购买住宅物业。
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佛州的很多中国公民都感到非常挫败，一些华裔居民表示他们在购房时开始面临歧视。一些人说，他们生活在恐惧之中，担心自己是否无意中触犯了法律。
“在这项法律颁布之前，我在这里从未感受到任何歧视，”在坦帕工作的中国软件开发商金某说，他也是被禁止购买房产的人之一。“但现在我想知道我是否需要离开佛罗里达。”
该法律还对作为该州经济重要组成部分的房地产行业产生了明显的[color=var(--weui-LINK)]寒蝉效应。开发商经常依赖中国投资者帮助在佛罗里达州建设项目，而法律似乎禁止此类融资。
奥兰多郊区温特花园的房地产经纪人 Yukey Hoo 估计，她已经拒绝了 10 名潜在客户——约占她平时业务的五分之一——因为她无法确定他们是否有资格购买房产。
从技术上讲，佛州的这项法律适用于在中国“有住所”且不持有美国公民身份或永久居留权的人，而大部分混乱都集中在“住所”的含义上。卖家和房地产经纪人可能因违法而面临最高一年的监禁。
“每天我都会接到人们打来的电话，询问他们是否可以根据法律购买房屋，”在佛罗里达州出售房地产已有 10 年的胡女士说。“我告诉他们去找律师，但对于那些不确定自己状况的人，我们不想冒这个风险。”
哥伦比亚大学历史和亚裔美国人研究教授梅艾表示，佛罗里达州的法律让人回想起20世纪初期的外国人土地法（Alien land laws），该法实际上禁止亚洲移民在许多州购买农田，在某些情况下还禁止购买房屋。
该法案被认为与西方国家从 1913 年到第二次世界大战结束期间试图限制日本移民的永久居住有关，在1952年时该法案被废除。 图片截自encyclopedia.densho.org
去年春天限房令提出后，遭到了全美华人的反对和抗议。
在德州，亚裔美国人社区的反对很激烈，包括一名华裔前共议员，最终帮助推翻了类似法案中的一些条款。但在佛州，华人社区仅占人口的 0.6%。许多人是移居该州在大学学习或工作的第一代移民，而且立法机关中亚裔官员也很少。
著名对冲基金 Citadel 于 2022 年从芝加哥搬到迈阿密，雇用了大量中国公民员工，该公司做了很多努力，设法为持有有效工作签证的中国人提供了购买一处主要住所的豁免，只要财产小于两英亩，且不在敏感设施五英里范围内即可。
但因为力量有限，佛州限房令最初提出的大部分限制措施都被保留，而法律的影响几乎立即就显现了出来。
有不愿意透露姓名的中国夫妇表示，虽然有资格购买了房，但也不敢购买太多家具，因为担心自己的家随时可能会被收走。
塔拉哈西的房地产经纪人桑尼·朗 (Sunny Long) 表示，她现在不得不仔细研究谷歌地图，以估算她的中国客户有资格购买房产的地方。
“我的许多客户都想在一些好学区附近购房，但很多房子又离机场太近了，”她说。“这对我来说是一个很大的考验。”
而佛州很多亚裔美国人还担心，该法律导致任何被认为是中国人的人直接被认定不能买房，无论其公民身份或居住身份如何。
棕榈滩花园的房地产经纪人伊芙琳·杨(Evelyn Yang)表示，该法生效后不久，她就多次代表一位华裔客户询问迈阿密的一套公寓。但她已经好几天没有收到卖家经纪人的回复了。
“当他们最终回复我的电话时，他们直接说，‘你的买家可以购买吗？现在中国人不是不能买吗？”杨女士回忆道。“他们看到我客户的名字是中文，就认为我们买不到。”
购房失败近一年后，丽莎仍然住在出租的小公寓里，但跟记者聊起那些疯狂地试图挽救自己的交易的日子，依然历历在目。
她给律师和州立法者打了无数电话，她的房地产经纪人也做了各种努力，最终无奈放弃。
她说，她仍然喜欢迈阿密的生活，与以前居住的纽约相比，这里很干净。她喜欢在棕榈岛公园的球场上网球课，与朋友们享受这里的美食。
但这次经历却让她尝到了苦涩的滋味。
“我想我可能不得不离开了，”她说。“谁知道他们下一步会提出什么政策？”
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