房东有救了「房东涨租27%被批准」一个月多收几百刀！BC省租客们瑟瑟发抖

自从利率大涨以来，这些年，最常听到房东的抱怨就是：利率kuku涨，但租金不让涨，合着压力都给到房东呗？

甚至有很多房东表示，想尽快把房子卖掉，毕竟租金根本还不上房贷，还要自己倒贴。
现在，这个情况可能要发生巨大改变了。

据CBC报道，在最近的一项裁决中，BC省住宅租赁部门（RTB）的一名仲裁员批准，在两年内房东可将四个出租单元租金分别提高23.5%。这是在BC省政府之前批准的2024年每年3.5%限定增幅之上的。

“房东经历了利率的大幅上涨，这使得物业管理变得难以为继，” 该裁定结果于5月公布。因此每个租户将在明年每月多支付数百加元。
目前这些房屋的租金从1,282加元到1,550加元不等，到2025年，这些租金将上涨到每月1,628加元到1,968加元之间。
RBT是根据《租务法》和《条例》允许实施涨租的。
RBT解释说，如果房东在合理的情况下无法预见到购买住宅物业的融资成本增加导致的财务损失，可以申请额外的租金增长。

本案中的房东就是以此为理由，寻求额外增加23.5%的租金上涨。
房东在申请加租时就向RTB表明，“目前的财务状况是难以为继的”。即使是23.5%的涨幅，房东也声称他们无法实现收支平衡。
按照裁决书上说的，“房东要求额外增加23.5%的租金。该规例第23(4)条订明，署长在考虑就购买住宅物业的成本的财务损失而提出额外加租申请时，可命令在一段时间内分阶段实施根据第(1)款批出的加租。我觉得这次租金上涨分期意义重大，我下令可以在两年内实施” 。“在权衡各种可能性后，他们已证明具备所有必要的因素，可以根据该规例第23条征收额外的租金，以此弥补购买该住宅物业的财务损失。”
RTB裁定，在第一年，房东被允许将四个单元中的每一个的租金提高3.5%（年度允许的租金），外加12%。第二年可以增加省级最高限额，外加11.5%。

RTB 表示，在此案例中，房东于2021年10月购买了这栋四单位出租物业——他们的第一栋此类建筑。最初，他们的借款利率为1.9%。
裁决写道：“房东作证说，他们一直使用浮动利率抵押贷款，在设立抵押贷款时，利率一直保持稳定。当时，没有明确的迹象表明利率会像现在一样上升”。
RTB称，到2023年7月，房东的抵押贷款利率跃升至6.65%。截至2024年5月，房东的贷款利率仍为 6.65%。
这导致他们的房贷从前一年的45,722元增加到80,058元。

据报道，在2023年固定他们的抵押贷款不是一个选项，RTB称房东们注意到他们 "抵押贷款期限太早"，这样做会带来巨额罚款。
然而，RTB裁决中的租户则认为，"可以预见利率会发生变化"，因为房东的抵押贷款利率是浮动的。他们说，"房东在进行这类融资时，应该留有缓冲余地，以应对利率的变动"。
房东S.O.和K.O.辩称，他们有充分的理由在购买该房产时预计利率将保持在较低水平。加拿大央行十多年来一直保持低利率。
"房东于2023年4月联系租户，询问他们是否同意超限额增加租金。租户M.S.说，房东要求租户每月增加500.00元。租户们不同意。一些租户争辩说，这是房东的投资，所以当房东'将得到一百万元的房子'时，这怎么能被称为损失呢？”

省房屋厅长Ravi Kahlon表示，政府将审查仲裁员裁决中引用的规定，以确定该政策在当前房地产危机的背景下将如何影响租屋者。“由于融资而允许这种异常租金上涨的政策是旧政府的一项旧政策。自 2021 年开始收集数据以来，这是首次获得此类申请。”
虽然BC省房东要按照政府批准的最高涨幅来调整租金，但也有例外。
根据该省的《住宅租赁法》，房东可以要求大幅上涨租金，包括支付某些建筑升级的费用。这些租金上涨是永久性的。
法规还允许“因购买住宅物业的融资成本而遭受财务损失”的房东大幅增加租金，但前提是这些成本无法合理预见。

仲裁员发现S.O和K.O的情况就是如此。
在裁决中，仲裁员将新冠疫情称为“不可预见的事件”，这促使政府决定从2022年开始实施一系列大幅加息。
裁决书中写道，“我发现，应对疫情的世界和经济事件是不可合理预见的，并且对房东产生了影响，尽管他们采取了合理的预防措施，通过公认的知名贷方获得抵押贷款。”
仲裁员还指出，房东之前没有申请任何特别的租金上涨。

租户和房东都可以质疑仲裁员的决定，方法是通过仲裁委员会请求审查或通过BC省最高法院进行司法审查。
对此，BC房东协会的首席执行官David Hutniak表示，“由于运营成本不断上升，特别是税收、保险、公用事业和费用等我们无法控制的运营成本，我们的部门正在经历巨大的财务挑战。”而租金上涨上限的规定存在缺陷。
这一裁决说明RTB认识到问题所在并认为有必要做出改变，令人鼓舞。