|
8月16日，民主党总统候选人哈里斯在北卡罗来纳州的演讲中首次提出自己的经济政策，并强调将致力于创建“机遇经济”(opportunity economy)，降低民众生活成本费用，以保护“中产阶级”。
哈里斯提出了一系列有关解决住房问题政策，其中包括将联邦土地重新用于可负担住房、为首次房者提供2.5万美元的首付补贴和10,000美元的税收抵免等等。
01 哈里斯：贱卖联邦土地建房 8月16日，民主党总统候选人哈里斯在摇摆州北卡罗来纳州的演讲中首次提出了自己的经济政策，其中包括保障住房、控制物价、医疗保健和育儿等多个方面。
哈里斯强调将致力于创建“机遇经济”(opportunity economy)，降低民众生活成本费用，以保护“中产阶级”。
针对解决住房问题，哈里斯提出了一系列相关政策，其中包括：
为首次房者提供25,000美元的首付补贴和10,000美元的税收抵免； 将联邦土地重新用于经济适用房，并承诺建造300万套新房；
为建设可负担的入门级住房的建筑商提供税收激励；
禁止那些利用算法来设定价格的工具，因为这些工具可能会导致房租上涨。
信息截取自Curbed.com 她的住房政策核心是，为那些连续两年按时支付房租的首次购房者，提供最高25,000美元的联邦首付款援助。
这一政策比拜登此前提出的首次购房者10,000美元税收抵免的提案更加全面，拜登的提案仅为首次购房者提供额外的首付款支持。
图源：Nypost.com 哈里斯竞选团队在声明中指出，该计划将会在4年内为多达400万名首次购房者提供首付款援助。
政府还会将联邦土地重新用于经济适用房。
联邦土地会以$100美金一英亩/45000 sqft，出让给开发商去建造可负担单元，预计将推动300万套新住房建设。
美国联邦土地主要包括联邦政府办公用地、军事基地、国家公园、国家保护区和野生动物保护区等，联邦土地分布广泛，覆盖了美国西部大片的土地。在某些州，如内华达州，超过80%的土地属于联邦政府。
这完全是一个可以实现的目标。根据美国人口普查局的数据，仅在2023年，就有150万个新的私人住宅单元完成建设。
此外，哈里斯还提议，禁止那些利用算法来设定价格的工具，因为这些工具可能会导致房租上涨。些公司或房东可能使用算法分析市场数据，从而决定将租金提高到一个他们认为合适的水平。
哈里斯此次关于住房问题的竞选承诺是在房价急剧上涨的背景下提出的。根据Case-Schiller网站的数据，今年5月，全国房价照比四年前同期上涨了48%。
“随着房价的攀升，首付款的要求也在提高。即使购房者多年努力存钱，通常仍然无法攒够足够的首付款。我们当务之急要做的，就是让人们能够购买的起房子，”哈里斯在演讲中说道。
02 房产专家怎么说
哈里斯提出的有关解决住房问题的方案目前缺乏具体细节，例如谁能获得首付款补助，资金如何分配等。
然而，该计划迅速引发了激烈的讨论。一些住房政策专家对该提议表示赞赏，而另一些人则担心它可能会导致房价进一步失控上涨。
川普竞选团队也迅速对这一提议进行了抨击，共和党副总统候选人J.D.万斯声称，“哈里斯是想给非法外国人2.5万美元用于购买美国房屋。”
目前尚不清楚哈里斯的计划是否会有公民身份的要求，但非法移民不符合传统抵押贷款的资格，也可能因此不符合联邦政府的首付款援助条件。
几位接受Realtor.com采访的经济学家则警告称，哈里斯的计划可能会适得其反，刺激已经过热的房地产市场需求，进一步推高房价。
图源：Nypost.com
密西西比大学金融学教授肯·约翰逊(Ken Johnson)警告称，提供大范围首付援助就像是“给已经着火的房地产市场浇上汽油”。
约翰逊解释说，“真正的问题在于供应不足。我们的住房供应严重短缺。我们建房的速度不够快。在这种高房价的市场环境下，你无法通过增加购房信贷来解决问题。”
约翰逊认为如果想要房价回到人们可承受的范围内，政府应更多地帮助小型和独立的房屋建筑商获得融资。他提到，可以设立一个政府支持的企业，专门购买建筑贷款，就像房地美(Freddie Mac)购买抵押贷款一样。
首付援助提供商Arrive Home的总裁泰克·克里斯滕森(Tai Christensen)承认，如果不能增加住房供应，联邦补贴可能会推高房价。
不过，她认为哈里斯提出的对房屋建筑商的税收抵免可以通过刺激新建房屋来抵消通胀风险，她还认为首付援助是平衡竞争、增加购房机会的重要一步。
“任何增加房屋所有权的措施，特别是在边缘化、中低收入社区，我们都完全支持。房屋所有权是大多数美国人创造财富的首要途径，我们完全支持将这一利益扩大到更多美国人的任何举措，”克里斯滕森解释道。
网友有话说 
# 如果真能实现，感觉还是很不错的惠民措施，这些钱比起用在搞半导体打水漂那520亿美元要划算得多。
# 对年轻人来说是好事情啊！如果一整代年轻人买不到房子社会真的会有大问题。
# 如果真的能控制房价就好了，就怕事情想的太简单，然后无法落实。
# 不是房价在涨，是钱在贬值。挺搞笑的，每届总统竞选的时候都号称要收富人的税，等当了总统有几个收到了，不还是收的中产阶级的。这个口号屡试不爽，怎么大家还信？
#接着，他们还得承担每月的房贷、房产税、维护费用等。这些开销政府也会支付吗？这听起来就像是重蹈覆辙，当大量房产同时被止赎时，房市将再次崩盘。
| 
