加拿大央行「再次降息」至4.25%！一直降到2.25-3.25%

加拿大央行于今天（9月4日）宣布将基准利率下调25个基点至4.25%。这是自6月以来的第三次降息，也是自2009年全球金融危机以来，央行首次连续三次降息。加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆（Tiff Macklem）表示，如果经济继续改善，今年晚些时候可能会有更多的降息措施。央行的下一次利率更新将于10月23日公布。

主要受到政府支出和企业投资的推动，加拿大经济在今年第二季度增长了2.1%，略高于央行7月份的预测。

央行此前预测，下半年经济将保持均衡增长，通胀也有望得到缓解。

然而，加拿大的就业率仍然是央行关注的问题。6月份的失业率升至6.4%，7月份继续保持这一水平。麦克莱姆指出，失业率的上升主要体现在年轻人和新移民群体中。尽管企业裁员情况不算严重，但招聘活动疲软。劳动力市场的疲软可能会减缓工资增长。虽然这次降息符合市场的普遍预期，但是不少经济学家指出，降息的幅度过小。加拿大帝国商业银行首席经济学家艾弗里·申菲尔德（Avery Shenfeld）在一份报告中指出，加拿大央行采取了“谨慎的做法”，但利率仍然远高于需要的水平，尚不足以推动经济全面复苏，特别是在通胀威胁减弱的背景下。他预计今年还会有两次各25个基点的降息，最终明年利率将降至大约2.5%。不过，如果即将发布的就业数据不尽如人意，可能会促使央行采取更大胆的降息措施。”华人普遍关心的房地产市场与央行利率息息相关。就在降息的同日，大温地产协会（Greater Vancouver Realtors, GVR）发布的最新统计数据显示房屋销量出现大跌。

8月份同比下降17.1%，比过去十年的季节性平均值低了超过四分之一。GVR辖区共售出1,904套房屋，较2023年8月的2,296套有所下降。大温哥华所有住宅物业的综合基准价格为1,195,900加元，较去年8月下降0.9%，与今年7月相比则微降0.1%。与此同时，8月新上市的独立屋、联排别墅和公寓物业共有4,109套，比去年同期增加了4.2%。GVR经济与数据分析总监安德鲁·利斯（Andrew Lis）表示，8月的销售数据呈现“持平”状态，表明尽管加拿大央行此前两次降息，买家仍然感受到较高借贷成本的压力。不过，有地产经纪表示，随着央行不断降息，大温房地产市场将会迎来一个窗口期。

Royal LePage West Real Estate Services的Adil Diani表示，大温地区像素里和本拿比的市场，购房月供已大大高于租金，导致许多买家被迫放弃。过去几个月中，这些区域的新楼盘大量涌入市场，导致房源激增。此外，一些投资者由于高利率和租金无法覆盖贷款，可能面临负现金流的困境，不得不以低于购房价的价格出售房屋。尽管如此，独立屋市场仍然供不应求，而公寓市场则需处理过剩的供应。Dinani认为，未来12个月内，房地产市场环境将发生显著变化，房价有望趋于稳定，特别是在疫情后需求激增的地区，如枫树岭、基洛纳和菲沙河谷等地。随着利率下降和库存减少，市场活动将更加活跃。