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酷暑天气，亚利桑那州一名房主Martin在家门口放冰柜免费送水，如此贴心举动却被HOA认定违规，且多次给他开具罚单。事件曝光后，众多网友力挺Martin，支持他的善意行为。
不少人对HOA真是“又爱又恨”。一方面，它能帮社区管理更有秩序；但另一方面，有些规定太死板，让人觉得不近人情，甚至有些规定很“奇葩”。
01 酷暑天气门前摆免费冰水，竟遭HOA罚款
在酷热难耐的亚利桑那州，一位房主因持续5年在家门口免费提供瓶装冷水给邻居和路人，竟多次遭所在社区的HOA(业主协会)罚款。
这场因‘善举’而引发的争议，现已升级为一场关于社区管理权的较量。
现居住在固特异市(Goodyear, Az) Canyon Trails社区的房主大卫·马丁(David Martin)表示，自己从2020年起，就在家门前的车道上摆放便携式冰柜，免费提供冷水给快递员、遛狗者、邻居乃至过路行人。
图源：Nypost.com
“这些免费的冰水是为那些顶着酷暑的人，包括遛狗的人、玩耍的孩子们、辛苦的送货员，以及街上牵手散步的夫妻准备的，”马丁称，希望在炎热的夏天为社区带来一份温情和关爱。
图源：Nypost.com
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然而从去年起，Canyon Trails社区的HOA及其管理公司FirstService Residential开始对马丁处以罚款，理由是冰柜被放置在“显眼位置”，违反了社区相关规定。
罚款从最初的50美元增长至每次100美元。马丁拒绝缴纳，并强调自己“只是发放免费冰水，实在荒谬”。
尽管HOA方面在声明中表示，并不反对其为社区提供瓶装水，但强调不得在车库旁放置可被邻居看到的便携冰柜，并称相关行为属于违规“宣传”。
面对持续不断的罚单，马丁决定采取行动。他首先在社区内发起请愿，收集到超过100个签名，以满足召开特别会议的法定要求，目标是通过特别会议投票罢免董事会的3名成员。
马丁希望通过更换董事会，扭转对善意行为的处罚态度。“我不打算交罚款，冰柜也不会被撤掉。我会和他们抗争到底，”马丁坚定表示。
7月10日，Canyon Trails召开了特别会议，出席人员包括马丁本人、2名未被罢免的董事会成员以及大约24名居民。投票结果显示，在210张选票中，有190票支持罢免3名董事会成员，远超多数。
图源：Nypost.com
然而，被罢免的3名董事会成员拒绝承认投票结果。他们质疑特别会议未按规定提前24小时通知居民，且认为马丁提交的签名数量不足，210张选票并不能代表拥有1000多户家庭社区的法定人数，因此投票无效。
随后，HOA召开紧急会议，宣布此次投票无效。对此，马丁出示了FirstService Residential及其法律顾问出具的法律确认函，证明罢免程序符合州法律规定。他正准备迎接接下来的法律争斗。
马丁表示：“这不仅关乎一瓶水，更关系到我们的社区是否还能包容和支持彼此的关怀。”
02 前房主种树，现房主遭HOA罚款
2002年，68岁的坎迪斯·卡廷(Candace Carteen)以14万美元购入华盛顿州一处临湖住宅。卡廷表示，自己钟爱这里靠近大海、环绕森林的优美环境。
然而居住了17年之后，她突然收到HOA的通知：其院内靠近湖边的高海岸松树超出规定高度(21英尺)，必须砍至16英尺以下。
对此，卡廷非常委屈，因为这些树木早在她搬入前就已经在那里了。而且HOA提出这种要求最根本的原因是，这些高大的树木遮住了一个名叫J Place小区部分业主的水景视野。HOA的董事绝大部分来自J Place小区。
2019年，卡廷首次收到HOA通知，要求她将树高限制在16英尺，她在质疑这种不公平待遇时，办公人员只是简单一句：“一切都是为了J Place。”
J Place的居民曾表示，他们被保证拥有180度无阻碍的海景视野。同时，HOA还制定了“礼貌条款”，禁止居民对董事会成员发表负面评论。
起初，卡廷拒绝遵从砍树命令。因为她认为，社区原本建在湿地上，砍伐树木会导致水土保持能力减弱，附近的海湾湖(Sea Breeze Lake)已频繁出现有毒蓝绿藻，环境状况严重恶化。
图源：Thesun.com
但随即她发现HOA已向高级法院提起诉讼。
由此，她陷入漫长且费用高昂的法律战，累计支出超过2.1万美元。鉴于继续诉讼可能花费8万到10万美元，她最终被迫选择和解。
信息截取自Thesun.com
2023年11月至12月，卡廷不得不忍痛砍掉树木，许多邻居也按照命令砍除了树木。
令人愤慨的是，后来居民们才发现，距离县道300英尺范围内的树木受法律保护，禁止砍伐，但这一信息传达得太晚，许多业主已经执行了砍树要求。
图源：Thesun.com
此事件对社区房价产生了负面影响，导致不少业主出售房屋时不得不面对亏损。
卡廷感慨，“我们的森林和湖泊从昔日的美景，变成了如今如同沙漠般的荒凉。曾经的小屋和自然环境都遭到了破坏”。
“尽管还有少数居民在坚持抗争，但整体士气已经大受打击。”卡廷表示，类似的HOA纠纷在全国范围内日益普遍，预计到2030年，至少有一半的新建住宅将纳入HOA管理。
今年，卡廷自费出版了《应对HOA腐败的立法策略》一书，揭露了全国范围内业主协会滥用权力的问题。她警告说：“这种状况正在恶化，丝毫没有好转的迹象。”
03 HOA何时可以对业主罚款?
业主协会(HOA)是由社区内业主组成的组织，主要负责维护社区公共区域的整洁、安全和秩序，管理社区设施，以及制定和执行社区规章制度。
HOA旨在保护社区整体环境和房产价值，确保居民遵守统一的生活标准，提升居住品质。
通常，HOA还有权根据社区章程和管理规约，对违反规定的业主采取相应的处罚措施，包括发出警告、要求整改，甚至处以罚款。
不过HOA罚款必须遵循以下原则： 必须有明确依据 HOA只能在其章程(如CC&Rs或bylaws)中明确赋予罚款权力的情况下，对业主实施罚款。 例如加州《Davis-Stirling法典》（Civil Code §5855）规定，HOA实施罚款前必须提前公告罚款政策和执行程序，并设有充分的意见征询和听证机会。 程序必须公正 HOA应当先向业主发出违规通知，给予合理时间整改。首次违规通常先以警告处理，若屡次违规且不改正，方可实施罚款。 在部分州(如加州和北卡罗来纳州)，罚款前还需召开听证会，允许业主陈述理由。 罚款金额须合理 罚款额度不得过高或带有歧视性，应体现惩戒和警示功能。常见罚款标准一般为每次25至200美元，具体金额由社区规章决定。 必须有证据支持 HOA罚款前需保留充足的违规证据，如照片、录像或现场记录，以确保处罚有据可依。 罚款目的非盈利 罚款不应成为HOA的收入来源，其目的是促使业主遵守社区规则。一旦违规问题得到纠正，罚款应停止累积。
网友吐槽： 
# 我能说，因为我门口邮箱上有鸟屎而被HOA罚款$200吗？ # 尺度问题，有些HOA已经脱离了为社区住户服务的宗旨，到处在挑剔，一些甚至种族歧视。 # 明明是我自己的房子，却什么都被限制了，朋友来了把车停在我家路边，被HOA说影响小区环境罚我款！ # 我听到最奇葩的是，草坪被小动物(估计是鼹鼠)钻了几个洞，结果被罚款。 # HOA有种花钱请大爷的感觉，我邻居的泳池臭了，我去找HOA他们竟然给我说，让我打电话找City投诉！ # 什么？罚款不能超过$200？我不止一次收到$900+的罚款通知，太夸张了！
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