官宣 ◇ BC解除房租禁令!2022年最多可涨1.5%!或爆发驱逐...

 2021-9-8 23:01:41 回帖奖励 |阅读模式
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官宣 ◇ BC解除房租禁令!2022年最多可涨1.5%!或爆发驱逐租客潮

当地时间9月8日,BC省政府宣布2022年正式解除BC省冻结租金的禁令。

这意味着自2022年1月1日起,BC省的房东可以:

1、给租客涨房租,但必须提前三个月以合法方式通知房客。

2、以合法理由驱逐房客。

但是租金涨幅被限制在1.5%。

黄三水说这是个尴尬的决定,因为租赁市场的两头对此政策都不满意。

房东会觉得1.5%的租金涨幅限制和不允许涨租金没有区别。去年租金2000,今年涨到2030,增加这点钱还不够房子维护保养的零头呢?

对房东来说,1.5%的涨幅就是鸡肋,涨之无味,不涨可惜。

如果房东想大幅度提高自己的租金,只有一个办法可用,那就是踢走现在的租客,然后找个新来的,新来的租客签多大合同都可以,只要你情我愿。

房东不满意的同时,房客也不高兴。

温哥华租户联盟(Vancouver Tenants Union)认为,BC省政府现在就放开房屋租赁市场的管制是错误的,因为还有很多人受困于收入下降或者失去工作。

既然租金冻结的初衷是在疫情期间应对大规模企业倒闭和大量失业,那么这项措施有必要延续到疫情彻底结束。

房客不想多花一分钱,也不希望房东因为想多挣点房租就千方百计把自己赶走。

温哥华租户联盟指出,9月6日,加拿大放开边境限制,以Airbnb为代表的短租平台将抢夺租赁房源。一旦BC省放弃了对房客的保护,有可能会爆发一股驱逐房客潮。

都说房东是弱势群体,但除非极个别的无赖,否则房客才是真正的弱势群体,一旦房东铁了心下达逐客令,除了搬走没有别的好办法。

温哥华租户联盟表示,长久以来,无赖房客的新闻出现比较频繁,好像房客更容易耍无赖,房东更加无辜。

但事实是,那些登上媒体头条的都是极少发生的极端案例。现实中绝大多数情况房客都是正常谋生的普通人,他们面对的房东群体才是住宅的主人,主人说的话客人除了照办又能怎样?

黄三水认为,如果BC省政府想帮助房客,那只能拼命让自己成为BC省最大的房东,然后通过大量投入政府出租房控制租金的市场价。

现在这种强行控制房租价格波动的做法费力不讨好。房东和房客都不满意,还让一些潜在的出租房源选择退出长租市场。

而2021年9月的大温地产租赁市场情况是:

9月温哥华一卧室不带家具房源平均租金为$1,704/月;带家具的房源平均租金为$1,842/月,仍位居加拿大房租榜最贵首位。

以租金最贵的温哥华市中心出租房源举例,带家具的出租房源,一卧室平均租金$2,432/月;两卧室出租单位平均租金$2,922;不带家具的出租房源,一卧室平均租金$2,314/月;两卧室出租单位平均租金$2,881/月。

大温哥华地区每平方尺平均租金为$2.48,租金最贵的温哥华市中心,每平方尺平均租金为$3.10;其次是南温哥华,每平方尺平均租金为$2.92;再次是西温哥华,每平方尺租金为2.71。租金最便宜的城市在高贵林,每平方尺租金仅为$1.99。


温哥华虽然是世界宜居城市,相应的生活成本较高,租金收入比为36.6%。
所以,2022年的房租市场是否可负担,还需要继续观察。



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