【解惑贴】美国买房，到底要不要加上孩子名字？可能和你想的不一样！
华人热衷于买房，“有房才有家”思想根深蒂固，不少朋友认为在美国拥有一套自己的房子才能有归属感和安全感；此外，近几年在美国买房价疯长，许多人也将买房作为一种投资方式。
最近买房的朋友特别多，许多父母在购房时都会纠结：到底要不要在房契上加上孩子的名字呢？
不少朋友认为自己的钱将来都是要留给孩子的，在房契上加上孩子的名字，不仅可以尽早为孩子积累财富，还能避开遗产税和遗嘱认证。
如果你这么想就错咯！在美国，房契上加上子女的名字，虽然可以避开遗产税，但是会让子女掉入另一个坑——增值税（15%-20%），此外还会造成很多隐患。
情况一：房契上不加孩子的名字 假设父母买了100万的房子，父母离世后，子女继承房子，子女此后卖房付税的计税底数是父母离世时的房屋市价，假设那时房价为150万，如果子女以150万卖掉房子，收益所得就是0，则不需要支付任何增值税。
情况二：房契上加上孩子的名字 若父母买了100万的房子，将孩子的名字加在房契上，等于赠予了一半的产权，计税底数为100万的一半，即50万。之后子女继承父母那一半的产权，计税底数是父母离世时房价150万的一半，即75万，再加原先子女受赠予的那一半的计税底数50万，共计125万。倘若子女之后以150万卖掉房子，收益所得差额是25万，这25万的收益是需要纳税的。
情况三：房契上直接写孩子的名字 有钱当然可以任性买买买，不过在美国，18岁以下未成年人无权签署任何法律文书，只能由父母或监护人代理。当父母或代理人无法继续代理时，必须事先设定继承代理人。不过，这种实际操作非常麻烦。
造成隐患
一、如果父母想要卖掉房子，但是只要成年子女不愿意，那么就不能完成房屋交易。如果子女不满18周岁，还必须经由法院指定的第三方同意才可以出售。
二、如果子女有债务、离婚或者宣告破产，这个房产也会被牵连，即使子女只有部分产权，房产仍然可能被强制性卖出。
三、最重要的一点，在房契上加上子女的名字将会给他们带来最多的税务问题。
遗产税
最后咱们再来说说遗产税。众所周知，美国是一个遗产税高到咋舌的国家，最高时需缴纳40%的遗产税。
不过，如果父母是美国公民、绿卡，根据2021年的数据，每人将有1170万的免税额度。也就是说父母双方就有两千多万的额度，所以只要这个房产在2000万以内，并且之前都没有用到这个金额来抵赠与税的话也是不需要缴继承税的。
但如果父母是外国人，那么免税额度仅6万，超过部分会会被国税局征收40%的遗产税，并且遗产税必须在9个月内交齐，不然房产会被拍卖用以缴纳税金。
看完这篇文章，你还会选择在购房时加上孩子的名字吗？
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