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大家在卖房子时，自然都希望地产经纪能帮忙将房子卖一个好价钱，如果最终成交价没有达到预期，那卖家们自然会感到不爽。
最近，温哥华一名屋主就将她的地产经纪告上了法庭，原因是这名经纪把她的房子以低于市场价格42.5万的成交价售出。
这让她非常气愤，希望能拿回损失。不过法官最后的判决，却让人十分意外...
根据法庭文件显示，这名卖家今年已经94岁了，在2017年时，她雇佣了一位名叫麦克唐纳（Dean Macdonald）的经纪，帮她出售一套位于温西Dunbar社区的房屋。
这套房屋是老太太在温哥华拥有的4套房屋中的其中一处，房屋当时以228.9万的价格上市，这个价格是基于当时周边另外一套房屋的销售情况而定下的。
不过就在这时，出现了第一个问题：地产经纪麦克唐纳并没有亲眼来看过套房子。
然而据麦克唐纳在法庭上表示，他知道这套房屋有一些小毛病，比如地底下有一个油罐，而且地段的深度将被缩小，以便为拓宽Dunbar St.腾出空间。
油罐示意图
虽说房屋有些瑕疵，在挂牌后6天就有人出价了。当时这名买家开价190万，并且还是无条件报价，希望能购买这套房屋。
可是还没等麦克唐纳和屋主沟通，这名买家就反悔了，撤回了报价。
第二天，麦克唐纳在与卖家的物业经理（不是卖家本人）讨论后，挂牌价被降至199.8万。根据法院得到的消息，卖家似乎同意了，因为她签署了与降价有关的文件。
示意图
到了月底，也就是第一次报价失败的近三周后，又有人出价150万。麦克唐纳把这个报价告知了卖家，并提醒她目前在整个市场上，他们只有收到两个报价。
卖家老太太对这样的价格似乎不太满意，于是让麦克唐纳去找这第二个出价人讨价还价，希望能以170万的价格出售。
这样的价格被出价人拒绝了，最终，卖家老太太同意了一开始150万的报价，双方也顺利拟定并签署了一份合同，其中包括成交价格，还有卖方和买方同意的条件。
示意图
到目前为止，法院认为这些事实并没有什么异议。
不过问题马上就来了，卖家老太太在卖房后，有一次和她的一个律师朋友聊天，这个朋友觉得，最终的售价实在是太低了，因此专门雇人来进行了评估。
最终估价显示，这套房屋的市场价值大概是在192.5万，这和最终成交价相差了42.5万！
示意图
然而这时候想反悔已经晚了，销售还是按照计划进行，气不过的卖家老太太随后就把经纪麦克唐纳给告上了法庭，要让他为这其中的差价负责。
卖家声称，她的地产经纪人没有把她的最佳利益放在第一位，没有“在工作中行使合理的谨慎态度和技巧”，没有诚实行事，也没有“采取合理的步骤来确定该房产的公平市场价值”。
然而，法官这次站在了经纪麦克唐纳这里，他认为 “在权衡各种可能性后”，没有任何证据可以证明这名地产经纪人违反了他所应当承担的任何注意义务。
示意图
而且，卖家也没有证据表明，她对麦克唐纳的行为，建议，以及150万的售价有任何不满，也没有对麦克唐纳所说的情况提出质疑。
最终，法官驳回了卖家老太太对麦克唐纳的索赔，麦克唐纳大获全胜，还有权获赔法律费用。
从这起事件中不难看出，卖家在卖房的时候自己也需要做好一定的功课，不能当甩手掌柜，把所有事都丢给地产经纪，不然出了什么问题，最终吃亏的还是卖家自己。
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