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加拿大央行预计下个月开始加息加倍，并且进行逆转量化宽松，即缩表。BMO、美银和花旗三大银行预测，4月起连加2-3次50基点，到年底，加拿大央行的隔夜利率将会从目前的0.5%疯狂涨至2.5%-2.75%。有地产经纪已经表示，房市已经开始降温了。
眼看着利率即将大涨，通货膨胀加剧，总理特鲁多周二时在温哥华表示，即将出台低陆平原住房缓解措施。
特鲁多对此没有透露太多细节，只表示会在大温低陆平原地区以及全国各地出台住房投资计划，这将是未来几周里提交的预算中一个重要议题。
美银、花旗：连加三次50基点
根据彭博周一追踪的数据显示，加拿大央行将在 4 月 13 日将隔夜利率目标上调 50 个基点的可能性约为 75%。
而花旗银行和美国银行的预测，加拿大央行从四月起连续三次加息50基点，将在 7 月前将政策利率提高 150 个基点至 2%。
花旗集团的经济学家告诉客户，现在预计加拿大央行将连续在 4 月、6 月和 7 月的政策会议上加息半个百分点；随后每次例行议息将加25 基点，预计将在年底前银行的政策利率推高至 2.75%。
BMO：加息翻倍，缩表4月开始
加拿大央行预计将加大对抗通胀的力度，BMO银行 Capital Markets周一（3月28日）发布了最新预测，显示加息力度更大。BMO现在认为，加拿大央行 (BoC) 至少在两次议息会议上的涨幅是之前预测的两倍，加速加息只是央行努力控制通胀的一部分。
BMO 预测显示，央行在4月13日到 6 月1日的两次例行议息会议将两次加息 50 个基点 (bp)，随后预计将在 7 月份加息 25 个基点。这将使加拿大央行的隔夜利率在几周内达到 2020 年前的水平。
BMO银行经济学家援引加拿大央行副行长Sharon Kozicki 3月24日的讲话称，央行“准备采取有力行动”来抑制通胀。
加拿大央行估计 1.75% 是中性政策利率的下限，将在数月内触及。
中性政策利率是货币政策没有影响的范围利率。低于中性利率是属于扩张性的，意味着对经济增长的刺激；而高于中性利率是货币政策放缓增长的时候。
加拿大央行估计中性区间在 1.75% 至 2.75% 之间，现在有更多预测认为，央行将需要该区间的较高端。
BMO 副首席经济学家 Michael Gregory 说：“然后，我们预计在接下来的三次例行议息会议上，再每次加息 25 个基点，这样，央行的政策利率将保持在 2.5%，接近加拿大央行中性区间的高端，这与仍然顽固的宽松政策一致。”
在BMO银行的这种预测情况下，加拿大央行的隔夜利率将在 2023 年第一季度达到 2.5%。该利率将是自 2008 年以来的最高水平，这是大多数人认为永远不会再触及的水平。
不但加息翻倍，BMO还称，量化紧缩（QT，也称缩表）预计将很快推出，以帮助抑制过度需求。量化宽松 (QE) 是央行向市场注入流动性的资金，QT正好相反，用来逆转QE。这将进一步有助于在利率影响之外对抗通胀。如果量化宽松刺激了销售，QT 应该会逆转这种增长。
缩表已经得到加拿大央行BoC 的确认，他们只是没有解释它什么时候到来。BMO认为，几周后的四月议息会议将是缩表开始。
缩表可以比利率本身更快地帮助需求正常化。
地产经纪：没人看房了
根据Global News报道，地产观察人士表示，利率上升已经开始对加拿大炙手可热的房地产市场产生“降温效应”，但一些经济学家警告称，加拿大央行将不得不在收紧货币政策和市场崩盘风险之间取得艰难的平衡。
一些人已经观察到，加息已经导致经济放缓。
地产经纪纳斯玛·阿里（Nasma Ali）注意到，过去几周炙手可热的大多伦多地区的住房需求明显放缓，她认为这可能是多伦多郊区和周边市镇清算的预兆。在过去的两年里，这些地区的房价出现了惊人的增长。
阿里说：“我的房源在 1 月份会有 100 多次看房。” “突然之间，现在我们在四天内只有五到六次看房。这是一个过渡期，并不适用于所有市场或价格点，但我们的确看到了。”
Ratehub.ca 的联合创始人 James Laird 告诉 Global News，毫无疑问，利率上升将对房价产生“降温效应”，因为在 COVID-19 大流行期间出现的创纪录低利率是房价上涨的原因之一。
但他质疑加息是否足以让加拿大最热的房地产市场彻底降温。
“就逐月升值而言，确实感觉房屋可能会有所缓和。我们可能会看到稳定，而不是房价年同比上涨 10%，”他说。
海外买家税涨至20%
还将取消对国际留学生和非居民打工者的退税，以打击房地产市场的投机行为！
安省福特政府宣布，将“海外买家税”——非居民投机税税率（Non-Resident Speculation Tax，NRST）从15%提高到20%，从3月30日起在全省范围内生效！
安省政府表示，必须优先考虑安省家庭和购房者，并以此解决住房危机，将非居民投机税税率提高到20%，堵住漏洞以打击避税行为，从2022年3月30日起将NRST税收扩大到全省范围。
目前，安省的海外买家税率为15%，仅针对外国人、外国公司以及应税受托人在包括大多伦多地区在内的大金马蹄地区（Greater Golden Horseshoe Region）的购房活动。
福特政府今天宣布了三项新规：
其中，安省将取消以前提供给在安省留学的国际学生和外国工人的非居民投机税或NRST退税！
除非两者在缴纳税款4年后成为加拿大永久居民。
省府表示，这些政策上的变化，将有助于阻止非居民投资者投机安省的住房市场。
另外，省府还指出，将为那些致力于在安省“扎根”的人提供税收减免，帮助安省居民更容易获得房屋所有权。
在2022年3月29日或之前签订的买卖合同，房屋或土地是位于在大大金马蹄地区以外地区，则无需支付NRST。
三个月前，福特政府曾经表示，如果联邦政府不履行打击外国购买活动的竞选承诺，安省准备提高税率。
安省财政厅长彼得·贝思伦法维（Peter Bethlenfalvy）在新闻稿中说：
“年轻家庭、老年人和工人迫切需要满足他们需求的住房。但是，住房供应不足和成本上升导致该省太多家庭无法实现拥有住房的梦想。”
“这就是为什么安省政府正在实施全国最全面的非居民投机税。安省政府正在努力增加供应，帮助安省家庭和购房者保持低成本，而不是寻求快速获利的外国投机者。”
据报道，安省对非居民购房者征税的政策最早于2017年，在前省长韦恩(Kathleen Wynne)政府时实施。
这一举措最初似乎确实让安省房市急剧冷却，但近年来，在行业观察人士所称的供应紧缩中，大多伦多地区的房价一路走高。
自疫情爆发以来，加拿大的房价上涨了52%。在大金马蹄区(Greater Golden Horseshoe Area)的部分地区，如剑桥(Cambridge)和巴里(Barrie)，典型的房价至少比两年前高出80%。
2022年2月份，大多伦多地区的房屋平均价格超过$130万加元，比去年上涨 28%。
安省省府的这波操作预计将对大多伦多地区乃至整个安省的房地产市场造成严重的负面影响，房价可能出现波动。
转售和新建房屋实施冷静期
安省有大动作的同时，加拿大另外一个爆火房市——温哥华所在的卑诗省也没闲着。
根据最新报道，BC省政府已经出台了《财产法》修正案，对于转售房屋和新建房屋，允许购房者在购房后有一段“冷静期”。
目的是为了保护房地产市场中，在“抢Offer”竞价战中处于信息不对等、弱势状态的买家。
立法修正案一旦通过，BC省将成为全国第一个对转售和新建房屋实施冷静期的省份，购房者将有更多时间考虑他们的报价，确保购房者能正确评估、融资、以及检查房屋。
预计今年晚些时候，BC省府将出台法规，确定具体的冷静期周期，以及买家撤回报价后需要负担的财务成本。
具体的时间将由验房师、评估师、房产经纪、学者以及法律和金融服务部门的代表协商后确定。
BC省财政厅长罗品珍（Selina Robinson）解释称，周一出台的《房地产修正案》可以为房市中的买家设置一个保护期，让买家们有更多的时间复盘成交的价格、考虑贷款以及验房等。
但是许多房地产专家却并不看好这项新规，他们表示政府的冷却计划并不会缓解该省的住房负担能力，反而有可能使卖家处于不利地位。
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