惊爆！安省将出台地产新规！打击盲目抢Offer哄抬房价，但有个前提...

安省政府正在引入新的房地产法规，允许买家看到竞争报价，但前提是房屋卖家同意。

目前盲目抢房系统导致了竞标战，有人说这导致多伦多地区房价飙升，因为买家不知道他们需要多少才能超过下一个最高报价。

不过，安省的房屋卖家很快将可以选择允许代表他们的卖方经纪与竞标买家分享竞争报价的内容。

安省政府消费者事务厅长罗斯·罗马诺（Ross Romano）说：“卖家将不再局限于通过封闭或传统的报价系统出售他们的房产。”

新的销售策略新规是《房地产服务信托法》(TRESA) 更大的监管变化的一部分，该法案将于 2023 年 4 月 1 日生效。

此次更新包括针对地产经纪的新道德准则，以及赋予地产行业监管机构、安省房地产委员会 (RECO) 的更多权力。

厅长在声明中说：“这些规定还允许 RECO 通过纪律程序和扩大管辖范围以涵盖整个 《房地产信托法》来追捕利用弱势安大略人的不良行为者。”

他说：“通过赋予 RECO 这些权力，我们正在简化和加快解决问题所需的流程，并确保对那些恶意行为的人产生真正的后果。”

声明说，更简单的标准化房地产表格和更严格地要求地产经纪在关于披露其角色的问题，例如当买卖双方使用同一家经纪公司时，将简化购房过程。

目前尚不清楚有多少房屋卖家会使用新的公开报价选项，因为当买家在不知不觉中出价远高于下一个最高出价时，保守报价秘密的传统做法可以使卖家受益。

目前尚不清楚根据新规将允许卖家准确披露哪些内容，或者有多少人会选择参与这一过程。

卖家及其经纪必须在所有买家之间分享商定的“公开”信息。

多伦多地产局（TRREB）主席凯文·克里格 (Kevin Crigger) 称赞政府为“购房者流程提供了更多选择”。

“我认为有选择是一件好事，”他说。

克里格补充说，联邦和省级的房地产法规旨在安抚买家，并试图在房源供应短缺之外寻找可负担的替代方案。

加拿大要求提高房地产流程透明度的呼声越来越高。

特鲁多政府在4月7日公布的预算案中，表示正在制定一项全国计划，以消除房地产盲目竞标的做法。

该行业还一直在准备与加拿大房地产协会（CREA）进行更多公开交易，预计今年夏天将在其地产交易网（Realtor）上试行一项功能，该功能将实时跟踪房产的报价。

不过，根据加拿大环球邮报的报道，地产界正加紧反对特鲁多政府提出禁止“盲目竞标”房屋的提议，包括全国房地产协会（CREA）、安省房地产协会（OREA）、多伦多地产局、温哥华地产局纷纷表态反对，准备与禁止盲目竞标抢offer的计划作斗争。

加拿大全国房地产协会（CREA）和其他强大的行业组织则反对特鲁多的这项计划，称结束盲目竞标不会降低房价，并且会剥夺房主选择出售房屋的选择权。大多数卖家更喜欢盲目竞价，因为他们相信这可以让他们卖到更高的价格。

在加拿大，由于房地产法受各省/地区所管辖，因此联邦政府不能单方面禁止盲目抢offe这种做法。

安省房地产协会（OREA）表示，其大多数成员反对盲目竞标禁令。

多伦多地产局（TRREB）表示，政策必须平衡卖家和买家的权利，并保护房主的权利。

温哥华地产局（REBGV）表示，没有证据表明政府的这种行动会改善任何事情。

大温地产局主席丹尼尔·约翰（Daniel John）说：“我们担心这可能会限制卖家在出售他们最重要的资产时的选择和权利。”

在澳大利亚普遍使用的拍卖房屋的方式已被加拿大讨论为现有盲目报价流程的一种替代方法。但拍卖师表示，即使买家看到竞争报价，也不能保证他们不会被冲昏头脑。

对于福特省长的这个允许公开别人出价的房产新规，大家觉得对地产市场会产生很大的冲击吗？