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房市风云突变，央行加息抗通胀，加拿大房市进入“历史性重大调整”时期。
一夜之间，原本炙手可热的房市几乎瞬间冷却，大批房主几乎“血亏”卖房，楼花市场也在风雨中飘荡。
CIBC 的一份新市场报告中表示，加拿大房地产市场中有大批项目被延迟或取消，“开发商宁可选择把项目置之不理，也不愿意陷入亏损的境地。”
报告中指出，开发商做出这类决定的原因包括央行大幅加息、建筑材料和人工成本飙升等。
一些原本年初很有希望动工的项目现在被认为是没有经济效益的，尤其是在温哥华和多伦多。
根据 Urbanation 的数据，仅在大多伦多地区，原定于2022 年推出的 30,000 套公寓中，至少有 10,000 套已被取消或搁置。
大温相对好一点点：根据 MLA Canada 发布的最新数据，今年6月在大温地区和菲沙河谷推出的 15 个项目共 2,004 套预售房屋中，有 32% 已售出，这与前几个月的市场表现一致。
但也还是不经比——毕竟2月时候，预售比曾高达59%。
专家警告这对未来很不利，加拿大房子供应本来就少，项目一停工，租房市场将更紧张。
不过，对于一些买家而言，摆在眼前更为迫切的问题是：自己买的楼花会烂尾吗？
一位大温华人表示，自己在去年楼市火爆时期“排队抢”到一套公寓楼花，定金交了，但几次被通知交房时间可能延迟。
加上早前惊闻列治文公寓项目烂尾之事，让这位华人更感忧心。
不过，尽管开发商纷纷取消或推延项目上市，加拿大目前并无形成烂尾楼潮的迹象，大批房企仍努力在新的市场环境下开拓门路，在安省，一些开发商更是出奇招卖楼：
买公寓就送LV包！
DailyHive报道，一个位于多伦多的项目，每一栋都将选用路易威登(Louis Vuitton)来装饰。
购买这里的公寓单元，业主可以免费获得一个LV名牌包。公寓预计2026年完工。
不过，送LV其实还不算什么，早前还有一次楼花特卖，开发商针对不同价位的公寓送出一大堆的礼品，包括加航机票、苹果购物卡、Rolex手表、Hermes Birkin包等。
其中最强礼品为一辆保时捷Porsche 911，买$800万的顶层套间就可免费有。 
市场不景气，房企们放狠招卖房。但这样的“挣扎”在大环境面前，总带着点悲观的底色。
而就在近日，向来爱唱衰加拿大地产市场的皇家银行RBC又发布了一个重磅预测，这一次，RBC大胆预言：
加拿大地产市场正在经历“历史性的修正”，跌幅或创40年之最！ 
RBC的经济学家Robert Hogue在这份报告中表示，通胀飙升已迫使央行采取激进的加息措施，到今年秋季，其政策利率将达到限制性水平，这将令更多买家采取观望态度，尤其是在可负担能力极差的BC省和安省。
他并预计，BC省和安大略省的房屋销量将分别累计下降45% 和 38%，到明年年初，加拿大的平均房价将从 2 月份的峰值下降 12%，跌幅将成为过去40多年里四次全国经济衰退中最大的一次。
“事情发展得太快了。” 面对骤然冷却的房市，前国会议员Garth Turner评价道，“我们很难在房市上下波动时，确定自己在某个准确的位置。”
首都渥太华居民Robert Hawkins夫妇就经历了这样的“尴尬时刻”。
不久前，他们发现自家对面正在建造一座拥有两车位和大院子的新房，一眼就看中了。
“它看起来就像我们永远的家”。夫妇俩一算账，觉得将自己现在的房子卖出去后，差不多就能买下新房，于是很快就付了10万定金。
没想到，计划赶不上变化。眼看着邻居才以89万的价格出手了和他们几乎一模一样的房子，轮到他们将房子挂牌上市时，只晚了3周，市场却已大变，他们的房子只卖到了74万。
3周时间而已，15万蒸发了。
夫妇俩需要多还10年贷款！为了维持生计，现在，夫妇决定将新家楼上的一间卧室出租……
而按照Garth Turner的说法，预计房市需要数年时间才能反弹。他回忆起1990 年代初的重大房地产崩盘。
“花了14年才恢复，”他说。“3年走下坡路，11年才能重回巅峰。”
他更预测，目前房价的下跌“只完成了一半”。
这一切的确可能还没有结束，因为央行的加息还没有结束。
RBC预计，央行政策利率在10月份之前将达到3.25%。
而BMO更狠——预计今年央行还要加息3次！ 
经济学家Doug Porter在接受采访时说，他们认为央行将在接下来的三场会议上（三次加息），累计加息1%。也就是将基准利率（policy interest rate）调高到3.5%。
加拿大央行预计将在今年的9月7日、10月26日和12月7日再次宣布加息。
身背贷款的加拿大有房族，还扛得住吗？
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